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  • 京津冀大变革时代 衡水房价将走向何方

    2017年3月房地产调控以来,人们的购房行为愈加理性,然而,关于到底要不要买房,仍然存在两种不同的声音。有些人跃跃欲试、翘首以待。新房成交量下行,房价涨幅得到抑制,低首付等促销政策频出,二手房波动频繁,新房房价能否下调触底?lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站打开网易新闻 查看更多精彩图片?lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站有些人默默归拢手中活钱,择机入手中心区优质楼盘。京津冀时代,衡水城市发展刚刚起步,调控就是政府发放的红利机遇期,手中有钱,怎容错过 !lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站显然,止于表面行情的市场预见,并不能让我们全面正确的把握地产大势。在国家级战略推动下,衡水房地产发展,注定与京津冀城市群的发展密切相连。人们想要买房,首先,就要弄懂京津冀城市群下衡水房地产发展规律。lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站01京津冀城市群 VS 衡水房地产发展lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站京津冀协同发展,是国家制定的重大发展战略。它的整体定位是建立以首都为核心的世界级城市群,从而实现引领区域的整体协同发展,打造全国经济增长的新引擎。也就是说,京津冀城市群的崛起已然是一个不可逆转的时代潮流,在未来15-30年间,它将逐步迈入世界级城市群的行列。lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站京津冀高铁列车lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站衡水是河北交通枢纽,京津冀发展的重中之重。房地产是城市发展的先行者,没有房地产就没有城市崛起的高楼、逐步扩张的轮廓。而随着京津冀协同发展进程的加快,京津冀1小时交通圈将日益完善,产业升级转移将逐步加快,公共服务配套也将日益成熟,趋于均衡,这就为衡水形成了超强的人口吸附力和更优越的公共服务体系,这就进一步拉动了房地产的蓬勃发展,所以说,京津冀城市群崛起,衡水房地产至少将迎来约20多年的快速发展期。lUB京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站02政府调控VS房价走势衡水房地产的快速发展,除了表现在全国各大房企的进驻、高端住宅的纷纷涌现、城市版图的逐步扩张,还更多的表现在房价的涨幅上,这也正是广大市民最为关注的。为了平衡抑制投资性需求,防止房价快速上涨,与城市发展之间的关系,政府调控将会成为阶段性常态机制。03正在崛起的衡水正在崛起的衡水2016年-2017年购房需求集中释放,房价呈现飙升态势,房价从4000元/O暴涨到10000-14000元/O,其中,2017年上半年房价疯长的背后,就是京津冀协同发展政策下,衡水外来投资人口增多,购房需求增加以及城市公共服务体系的不断完善等原因助推的结果。另一方面,城市居住用地的总量有限,城市扩张和配套建设也相对缓慢,这就使优质住房供应相对不足。在需求大于供应的供求关系作用下,房价上行是难以避免的。未来,政府调控将为房价呈现出多次的调控稳定期,但石家庄房价螺旋式上升的发展态势,仍将不变。显然,现阶段,正是一个政府调控下的稳定期,房企吸金走量,低首付等政策相继出台,这就为人们营造了良好的购房契机,对于刚需购房者和改善型购房者来说,尤为重要。因为随着房价上行,市民的购房成本也将逐步增加,以后再想买房,将会付出远超于现在的购房成本。所以说,想要买房,想要拥有城央资产,现在入手,才是节省财富、保值增值的明智选择。
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  • 中国科学院朱日祥院士一行来衡水高新区考察

    11月28日,中国科学院地质与地球物理研究所朱日祥院士一行来高新区考察。衡水市政府党组成员、衡水高新区管委会主任姚幸福陪同。朱日祥一行先后到养元公司、衡水老白干集团、衡水科技谷进行实地考察。在随后召开的座谈会上,姚幸福简要介绍了高新区基本情况,他说,衡水高新区地理位置优越,投资环境、发展空间、产业优势明显。其中,衡水科技谷已初具规模,科技创新的机制体制已逐步完善,创新配套设施的建设正在进行,科技创新对招商引资和项目建设的虹吸效应已经凸显。希望双方充分发挥各自优势,做好合作的顶层设计方案,站位高端、面向全国,快速推进双方合作。高新区将创造最便利的条件,提供最优质的服务,不断开创地院合作、携手共赢的新局面。朱日祥院士表示衡水高新区具有区位、产业、金融等优势,对科技创新和人才非常重视。希望与高新区深入合作,加入到衡水科技谷建设中来,建设中试平台院士工作站,实现科技成果高效转化。
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  • 衡水北站原来长这样!厉害了我的衡水!

    衡水北站是规划石济客运专线上的一个高铁客运站,等级为小型站,规划设计范围为衡水市北外环以北,东至富强街,西至育才街以西,站前广场位于中华大街与育才街之间。其中:站前广场用地面积为240.43亩;商业地块用地面积为102.71亩;邮局地块用地面积为14.26亩;社会停车场面积为7.86亩;公交枢纽中心用地面积为60亩。该设计遵循“立体开发、高效换乘、综合布局、配套齐全、环境优先、生态自给”的理念,以功能性、人性化、生态性、文化性与标志性为原则,努力打造功能布局合理、交通组织便捷、配套设施完善的站前广场。售票处售票窗口共设8个(含退票)自动售(取)票机设置数量为9台,要比目前衡水站效率高得多。进站口巨型玻璃幕墙,现代感,科技感,舒适感极强。车站检票口的检票闸机进站口旅客地道站场规模为两台六线含四条到发线。采用有柱雨棚。出站口设计宽敞简约,大波人也不会拥挤。为确保石济客专准时开通运营,工人们正在紧张的对站前广场进行施工。希望衡水的明天越来越好!
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  • 桃城区全力推进秋冬季造林绿化工程

    虽然天气有些寒冷,但在桃城区河沿镇中湖大道两侧的植树造林场地上,人们搬运树苗、挥锹填土,干得热火朝天。桃城区紧紧抓住秋冬季植树造林的有利时机,重点推进“三环一覆盖”造林绿化工程,打造环衡水市区、环县城、环乡镇村庄综合防护林带,实现城市城镇建成区、乡镇村庄所在地裸露土地绿化、美化、香化全覆盖,以改善大气环境质量、促进农民增收致富。据悉今年该区秋冬季将造林11500亩,目前已完成植树3157亩。他们将按照“大体量、宽林带、多树种、大苗木”和“绿化、美化、香化”的总要求,坚持“三季有花、四季常绿”的理念,以主城区重要路段、重要节点绿化为重点,打造绿化美化精品工程。并以环衡水湖造林100平方公里为目标,实施“森林围湖”行动。在衡水湖周边大力营造高效林业园区、高标准农田林网,发展既能绿化美化,又能增收致富的果树等经济林树种,大幅增加环湖绿化总量,强化衡水湖生态涵养能力。结合美丽乡村建设和“两改一清一拆”工作,大力度实施绿美乡村攻坚工程,确保村庄绿化覆盖率达到35%以上,主干街道和废弃宅基地绿化率达到100%。同时,按照“大网格、宽林带、多树种”的原则,灵活采取"一路两沟四行树"等种植模式,建设农田防护林网。该区把造林绿化作为一把手工程,要求各有关单位成立专门的领导组织,主要领导亲自抓,亲临一线指导,切实解决好造林绿化工作中的实际问题。并把植树造林绿化工作完成情况列入年终考核,启动落后问责机制,对在全区排名落后的单位及相关责任人,要追究责任。在造林期间,区委、区政府两办督查室将不定期对全区的植树造林工作进行专项督查,并将各有关部门和乡镇办的完成情况进行通报。他们坚持高标准规划,高水平建设,全力打造精品绿化景观,为加快发展全域旅游打下坚实基础。该区聘请专业设计单位进行科学规划设计,将绿化与林业产业、旅游景区打造统筹考虑,整体推进,突出特色,不断提升造林绿化的整体效果。他们还通过标语、广播、报纸、电视、网络、手机客户端等多种载体,大力宣传"三环一覆盖"绿化工程在改善人居环境、防治大气污染上的重要作用,形成全社会共同关心、支持造林绿化,共同创建国家级园林城市的浓厚氛围。
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  • 衡水郑家河沿镇创新土地流转模式 促村集体和

    【衡水郑家河沿镇创新土地流转模式 促村集体和农民增收】近年来,衡水市桃城区郑家河沿镇西康村创新土地流转模式,采取村集体投资整体流转村民土地建大棚、村集体把大棚转租给村民收取租金、村民承包大棚收入归自己、村民就近到大棚打工挣钱的形式,保障了农民对土地的承包权、经营权和收益权,也把农民从繁重的农业生产劳动中解放出来。既保证了村集体收入,又能增加农民个人收入。目前,全村已经流转村民土地近300亩,建起100余个蔬菜大棚,农民人均增加收入8000余元。评论(
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  • 河北5个!首批国家级示范县,有衡水安平县

    日前,农业部公布了第一批畜牧业绿色发展示范县名单,全国仅有55县上榜,河北省占5席,看看都是谁↓↓↓ (畜牧业绿色发展示范县创建以生猪、奶牛、肉牛、肉羊主产县为重点,兼顾蛋鸡、肉鸡主产县。“十三五”期间计划平均每年创建40个,累计创建200个畜牧业绿色发展示范县。)
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  • 最新房价数据发布了 明年的房价涨跌情况也清

    每个月的18日,国家统计局都会发布70个大中城市的最新房价。虽然每个月都会发布,但是打眼一看,貌似每个月的变化都不大,总有那么几个城市的房价在上涨,但是上涨的幅度并不高,并且大多数热点城市的房价的涨势已经得到了明显的抑制。看的次数多了,也就觉得没什么了。而且不少人抱着这样的观点,发布出来的数据,都是经过包装的,明显觉得周边房价一直在涨,为啥在数据上却得不到体现呢?那么,国家统计局发布的数据真的没有参考价值吗?其实不然。国家统计局发布的全国70个大中城市的房价还是能说明一定问题的。部分购房者认为这个数据并不能体现房价真实涨跌的情况,其实你要明白,这里的房价指的是一个城市全市的房价,而并不是某一个区域的房价。一些大城市一个月要成交几万套房子,这些房子的价格有涨有跌,平均来看,就很难出现大幅的波动。尤其是是在楼市调控的大背景下,这种现象更为明显。即使某个项目加推房价出现大涨,但是如果其他的区域的房价没涨甚至是跌了,总的来看全市的房价依然变化不大。虽然70个大中城市的房价变化情况不足以反映某个区域的房价详情,但是汇总起来看,还是能够表明未来房价的走势。以昨天国家统计局最新发布的70个大中城市的房价变化情况来看,房地产市场趋于稳定。具体来看,15个热点城市中,9个城市的新房房价环比出现下跌,跌幅在0.1%至0.3%之间;3个城市的新房房价与9月份持平,而天津、上海和成都的新房价格出现了上涨,上涨幅度分别为0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1%至3.7%之间。平均来看,房价环比上涨0.28%,同比上涨5.72%,涨幅为近17个月最低。上涨幅度最高的城市,依然以三线城市为主,如北海、扬州。那么,明年房价走势到底会是什么样呢?其实房价的涨跌,都有一定的规律性。业内人士分析认为,自去年年初以来的房价上涨从深圳开始,蔓延至一线城市,之后才是二线城市,随着楼四调控全面开启,一二线城市购房需求受限,大城市周边的三四线城市接棒涨了起来。房价上涨的次序大体如上。说完了房价上涨,那么如果房价下跌,差不多也是如此。通过10月70个大中城市的变化情况可以看出,一二线城市的房价已经基本停涨,而三四线城市还在微张。随着时间的推移,一线城市的房价回落将是大概率时间,环比回落的幅度也会加大。按照上面说的趋势,二线城市会追随一线城市的脚步,房价也会回落,接下来就是三四线城市了。这个趋势也印证了之前很多机构和专家预测的明年二三季度房价全面回落,抄底买房时机也会出现。而2019年一季度开始,房价会再次进入上升通道。在房子回归居住本质的主基调下,在楼市调控不断收紧的背景下,现阶段房地产市场的泡沫也正在逐步被挤掉,即使明年房价出现下跌,也只是小幅回落,不会有大的波动。因此,购房者一定要摆正心态。
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独家报道

  • 小易看房|一座城市的人居梦想——恒大绿洲

    今天小易来到的是恒大绿洲,开启《小易看房》的第四站。从恒大地产入驻衡水的这五年,恒大地产深度调研湖城人居文化和居住习惯,不断升级产品品质。一次又一次证明自己的实力,始终以引领军者的姿态闪耀湖城楼市。恒大集团经过21年的发展,目前已经成为以地产为主业,金融、健康为两翼,文化、旅游为龙头的世界型综合型企业。2016年,恒大地产实现3734亿销售额,夺得了业内销售面积和销售金额的双冠,连续两年被《财富》杂志评为世界500强企业。由恒大集团这个企业品牌统领、助力恒大绿洲项目的发展与建设,将企业资源、企业品牌资产传递其中,为恒大绿洲项目的发展提供保障。下面小易简单的介绍下恒大绿洲项目恒大绿洲扼踞衡水市南环路及中华大街东北角,占地约256亩,总建筑面积约46万㎡,北临滏阳湖,靠近5A景区衡水湖,居于宁静纵享繁华。社区内建有约12万㎡臻美水系园林、囊括约4000㎡臻美大湖,以满屋名牌的精工成品华宅,缔造衡水尚品人居典范。?来到恒大绿洲最吸引小易的就是“十分钟生活圈”概念。恒大的每个项目设计之初都有一个“十分钟生活圈”概念,即在10分钟之内解决每一位业主的衣食住行,在社区周边,这些配套设施一应俱全。恒大绿洲倾力打造约1.9万㎡风情商业街、超3700㎡铂金会所、约2000㎡国际双语幼儿园,荟萃休闲、娱乐、购物、教育等元素,周边奥林匹克运动中心(在建)、九州文化广场、哈励逊国际和平医院南院(在建)、衡水市公安局、政务大厅(在建)等配套环伺,为居者营造全方位的便捷生活享受。小易在参观样板间时看到恒大绿洲的精装房,领会住宅产品装修细节。恒大绿洲秉承恒大地产9A精装理念,全面整合世界级知名品牌的技术优势,与海尔、大自然、西门子、摩恩等几十家国际、国内知名品牌组成品牌战略联盟,确保过硬的产品品质。空间设计由国际级大师亲自操刀,时尚简约,奢华大气,一线品牌精装交付,打造引人自豪的宜居空间,免去装修烦恼,拎包入住。买房一时,物业一世。恒大金碧物业拥有国家一级物业管理资质,是全国规模最大的物业管理公司。它以1530的特色服务,鹤立于全国物业管理行业,1分钟接电,5分钟之内赶到业主的家里,30分钟之内出一个合理的解决方案。努力实现零缺陷服务,实现人性化关怀。未来,恒大集团将继续在衡水精工虔行,以行业领军者的姿态和对未来的引领之势,为衡水人民带来更美好的生活体验!看完本期《小易看房》,在了解了恒大绿洲的区位、配套设施、样板间、物业后,您是不是也想亲自来到售楼让置业顾问潘广然再为您详细地介绍下。恒大绿洲的地址电话给您!!!咨询电话: 4008-163-163转67436地址: 衡水市南环及中华大街东南角
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  • 小易看房|两高一铁·幸福回家 ——星河湾·荣

    星河湾?荣景园是由衡水星河湾房地产开发公司又一倾情力作,致力打造路北区域高端楼盘,重新定义衡水楼盘之巅。星河湾·荣景园位于中华大街大庆路交叉口北行200米,处于衡水路北中心,中华街商圈,是路北的标杆社区。交通要道立体路网通达全城,便捷交通畅达全国,距离衡水高铁站1公里,邢台高速、大广高速1.7公里,黄金地段,发展前景无可限量。星河湾·荣景园主力建筑面积约104-130㎡,总占地358亩,总建筑面积55万平米,包含商业占地30亩,建筑面积约6万平米;住宅用地165亩、总建筑面积约40万平米。同时项目配有大型购物中心信和商厦 、优质中小学、市政公园、2159平米大型多功能会所、小区中心景观湖、自建2000平米幼儿园等,让业主时刻享受豪宅配置。项目致力打造地中海风格的微地形园林景观,融入住宅高科技理念,采取先进的新风除霾系统、同层排水系统、百万景观区灭蚊设备、24小时追踪安防系统、以及公共区域非毛坯真正做到以“变革”的姿态改变路北的居住环境。星河湾·荣景园,成熟项目,高端社区,繁华之上,浓荫深处,演绎层峰极致奢华,让您真正因为一座房子而爱上一个家!
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  • [专题] 小易看房——上海公馆旗舰版

    松瑞携龙湖,善待你一生。
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  • 看看吧,万一之后想跳槽或者自立门户呢?

    网易房产衡水站招聘啦网易房产衡水站(http://hengshui.house.163.com/)依靠网易平台,致力于为广大衡水市民提供最全面,最准确,最专业的房产信息。同时,为开发商提供营销方案,扩大楼盘知名度、影响力,将衡水站塑造成为衡水地区最具影响力和公信力的房产平台。求职渠道一、关注公众号:网易房产衡水站,进入公众号发送“招聘人姓名及电话”;二、添加周经理微信:y963148896,与我们进行联系;三、或者拨打我们的联系电话:15933189597,与我们进行联系;公司副总经理一、岗位职责:1、根据公司总体规划,实现项目经营战略和目标;2、监督并确认项目规划及运作管理等,包括项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等;3、组织制定公司年度预算及利润目标等;4、检查、督促和协调各部门的工作进展;5、负责公司内部团队管理建设,包括人员培训、绩效考核等。二、职位要求:1、8年及以上房地产从业经验,其中5年以上中大型房企同等职位工作经历,具有中大型房地产开发项目负责经验;2、具备优秀的沟通、合同谈判和签约能力,良好的决策判断能力和计划组织能力,在衡水有良好的市场资源;3、具备良好的职业道德素质, 抗压性强、有创新力、善于沟通。三、薪资:8000—10000RMB总经理秘书:1名一、职位要求:1、负责总经理的日常办公服务工作;2、负责督促、检查、催办上级批件;3、负责公司开会的有关事宜,并办理会议议定事项;4、参与组织接待工作,以及综合会议的会务工作;5、负责纪录、整理总经理办公会议纪要;6、负责文书收发、运转、检查、指导有文档工作的业务管理,负责保密工作;7、负责总经理交办的其他工作。二、薪资:面议网站编辑:5名一、岗位职责:1、原创新闻采写、编辑,可承担专题栏目和临时性的话题调查的采访及制作任务;2、对地产行业有一定了解,能及时捕捉行业关注热点和话题,策划并执行相关的优质、有传播性的报道;3、策划并执行与推进自身品牌相关的新闻话题、活动,打造品牌新闻栏目,提升网站影响力。二、职位要求:1、新闻、中文相关专业大专以上学历,写作能力强;2、1年以上优势媒体相关频道成熟经验;3、具有良好的新闻敏感,对行业有敏锐的洞察力及认知度,文字功底好,能独立进行内容策划和制作;4、了解衡水房产状况,具有当地媒体或网络媒体编辑从业经验者优先;5、有较高的职业素养、强大的执行力、吃苦精神、敬业精神及团队精神,擅于沟通。三、薪资:面议业务精英:5名一、岗位职责:1、负责市场部全面工作的规划和执行;2、负责开拓、挖掘客户资源及其维护工作;3、完成房地产商合作项目推广工作,并做好效果监控与反馈;4、建立良好的客户关系,对客户需求、意见快速反应,并提供及时有效的解决方案,促成合作;5、能整合公司资源给客户提供整合方案,有较强的跨部门沟通能力。二、职位要求:1、大专及以上学历,有关房产销售、业务的经验,在房地产圈内有一定的人脉;2、有良好的沟通能力和自我管理能力,亲和力和责任心强;3、具备销售意识,能承受工作压力,具有勤奋、坚韧不拔的性格和良好的表达及沟通能力。三、薪资:面议渠道经理:1名一、岗位职责:1、寻找潜在合作伙伴;2、与潜在合作伙伴进行商务洽谈和签约;3、行业渠道建设,渠道管理和渠道关系维护等工作;4、开拓建立地区市场的渠道资源库;二、职位要求:1、与客户的谈判和沟通能力强;2、具备快速的学习能力,强烈的市场竞争意识;3、具有独立工作能力,勇于接受工作挑战,能够承担目标压力;4、较强的商务谈判和独立的市场开拓能力,有渠道开发管理经验者优先考虑;5. ?具有较强的沟通、交际能力、组织协调能力及团队合作精神;乐于面对挑战;6、熟练使用Office办公软件,以及互联网浏览;?7、丰富的渠道代理开拓能力,丰富的沟通、谈判技巧、渠道管理经验;?8、具备较强的学习能力及团队合作精神。三、薪资:面议实习生:5名一、岗位职责:1、协助上级对活动进行整体的协调和把控;2、善于搜集当前热点,能很好地将当前热点和公司需要进行结合;3、每周保证到岗3天 ,每天工作时间早上8:30-中午12:00,下午2:00-5:30。二、职位要求:1、 本科及以上学历;2、 文科类、营销类相关专业;3、 态度端正良好,沟通能力强,具备良好的学习能力;4、 能承受工作压力,不怕吃苦;5、 熟练使用电脑,熟悉常用办公软件。三、薪资:面议面试要求面试时间:周一至周五:9:00-17:00面试地点:衡水市桃城区中华大街和平路双子国际B座1403室需要材料:1、本人一寸免冠照片一张2、本人简历一份3、相关作品及项目咨询电话:15933189597小编总结加入我们吧美好的前程正向你招手ENDo关注我们o
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  • 对话地产界——美度房产总经理石大龙

    导语:《对话地产界》是网易房产一档对一些知名开发商的掌门人,行业领袖进行专访的栏目。以我们特有的视角去感受这些成功人士背后付出的艰辛,寻找并且学习他们成功的路径,并且挖掘这些在地产圈呼风唤雨的人们最不为人知的一面。美度房产总经理——石大龙石大龙,河北省衡水人,美度房产总经理,曾任多家地产集团销售总监、项目经理,在地产圈有12年的从业经验,2012年回到衡水,致力于把衡水打造成新型城市。网易房产:各位网友好!欢迎收看本期网易房产《对话地产界》栏目,本期我们邀请的嘉宾是美度地产董事长石大龙先生,石总您好。石大龙:大家好。网易房产:石大龙先生作为业内深受认可的资深人士,在房地产方面拥有12年的专业经验,我们第一个问题想问您,为什么当初会选择从事房地产这方面的工作?石大龙:我热爱房产经纪行业的一大原因就是它有表达的自由。在房产经纪行业中,你可以与客户寒暄、谈心,可以与客户谈论新闻、谈论天气、谈论孩子、谈论时尚、谈论球赛……这种一边工作一边聊天的好事,还有从事什么其他工作可以做到呢?此外,房产经纪的自由之处还在于:所有的决定都取决于你自己,一切操纵都有在自己手里。你可以成为一个高收入的辛勤工作者,也可以是一个低收入的轻松工作者。对房产经纪人来说,每一天都是新挑战,每天都有新经验。我们可能会在一天内,体验从最高点的兴奋满足跌进最低点的失望气馁,然后再蹒跚地在第二天又爬回原来的高峰。网易房产:您在做房地产的这十二年内见证了衡水房地产的发展历程,能不能和我们简单的谈一谈,衡水房地产从过去到未来的的发展趋势?石大龙:衡水房地产市场起步于2010年,历经7年的发展一直保持着平稳的趋势。2017年衡水房地产市场发展迅速,房价一路飙升,达到近几年的峰值。从衡水未来城市发展规划来看,未来衡水新增住房需求仍然较大,房地产存然存在较大的发展空间。衡水经济发展潜力充足,吸引人口持续流入,若按年均增加3.8-10.5万人计算,每年新增住房需求将达1.3-3万套。衡水市是河北省最年轻的一个地级市,区位优越,交通发达。虽然发展衡水起步较晚,但衡水市的发展势头非常的强劲。2016年,衡水市GDP增速达15.85%,是河北省GDP增速最快的一座城市。对于衡水房地产的发展我是持看好的态度。网易房产: 衡水虽然是一个四线城市,但是到2017年底,衡水房价还是只涨不跌,中心地段均价已经达到12000+,对此您是怎样看的?石大龙:对于房价问题,个人一直以来的观点都是:只要是商品,那一定会有涨有跌,如果把时间放长看,无论哪里的房价都会波动。如果你认为房价永涨不跌,那就去看一看东京的房价。当然,衡水房价有衡水房价的特点,由于前期一直处于价值洼地状态,所以,现在迅速上涨回补缺口是一个正常的反应,并不是一个什么意外的事件。但这种快速上涨的势头是否能够持续,是只有神仙才能够预测到的事情。建议如果需要买房居住的话那么可以出手,如果想买房投资的话还是要看好地段,能够投资到政府支持的项目还是不错的。再补充一点:人们之所以做出房价要暴涨和暴跌的预测,通常是因为感受到各大城市释放的政策面的信息和自己的实际需求,但做出这个判断时,是否想过之前判断的准确性呢?是否在思考经济发展的基本规律呢?所以,个人认为房价在波动中前行是个大概率事件,至于暴涨暴跌似乎概率并没有那么大。网易房产:您觉得在衡水投资商铺能否保值或增值呢?个人理财方面。石大龙:在个人理财方面,商铺相比住宅来讲,商铺是高风险高回报的。现在CBD很多商铺估值都是十几万的,也就是五年时间吧,当初也就六千块钱,涨了五倍乃至多少倍,高的甚至到了三万一平,你想想,六千买的,五年到三万,住宅可能就很难。但商铺是专业产品,我们每个人都是有居住经验的人,但我们每个人未必是有商业经验的人,所以你在判断一个商铺优劣的时候,你很难有具像的标准,比如适合什么业态,什么样的硬件,它的配套车位够不够,它跟城市道路的关系,跟版块的关系,可能都要关注到,它就是典型的高回报,也是高风险,如果买得不好可能就会有问题。在前些年很多“大盒子”为主的室内商铺现在已经不吃香了,随着城市的发展,出现了一种以社区为主的与城市配套相结合的新型商铺。这与居民所追捧的“五公里之内生活圈”的理念也相吻合,如果投资商铺的话还是建议投资后者。网易房产:长期以来,购房者和地产商形成了一种敌对的状态,您认为这两者的主要冲突在哪里?石大龙:我认为矛盾冲突点主要体现在这几个方面:1、买房付款后开发商迟迟不交房,购房者住不上房子,这个是三四线城市最大的问题。2、发展商承诺的配套设施未能落实,小区内配套设施未能按承诺规划,购房者心理预期出现出入,冲突就出现了。3、商品房质量纠纷也是每年不断增加,虽然经业主交涉存在的质量问题,开发商和物业管理公司也承诺解决问题,但就是拖延的时间很长,直到矛盾激化。4、前期物业管理不到位。物业管理企业本应为业主提供优质服务,但在前期物业管理阶段,出了问题不敢去认真解决,怕得罪开发商。出发点的偏差必然导致服务质量的下降,引起业主的反感。我认为开发商和物业公司应加强内部管理。开发商和物业公司应坚持走品牌战略之路,房型设计、规划等固然是树立品牌的重要途径,但房屋质量、配套和物业管理也是树立品牌的必经之路。提供使业主满意的服务,是开发商和物业公司发展的目标,也是企业竞争的需要。开发商和物业公司应树立“让业主满意”的指导思想,加强内部管理,职责分明、服务规范,对业主的意见应反馈及时,注意工作方法,真正做到“以顾客为导向,以业主满意为本”,彻底解决业主的后顾之忧。网易房产:最后补充一个问题,您对现在想要或者刚刚进入房地产行业的年轻人有什么建议吗?石大龙: 对于一个刚踏进地产行业的新人来说,肯定是先从销售做起,别人的销售技巧只可供参考,除了学习别人的做法以外,更多的是在每一次与客户打交道的过程中,总结出合适自己的商谈方式、方法,这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习,每个人都可以具备自己独特的销售技巧,有自己的“绝招”。所以说,销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。个人的仪容仪表以及彬彬有礼的举止会为你赢得第一良好的印象,有助于消除客户的戒备心理和彼此距离感。具有和客户良好的沟通能力,这样客户才会更好的接受你所推荐的产品。还要有虚怀若谷的心态,不断学习,勤思考,这也是我自己总结的一些经验,希望对你们有用处。网易房产:谢谢石总,今天的访谈到此结束,谢谢大家。石大龙:谢谢大家。
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  • 国家免费为你们建房,快来看看是否有你家!

    土地对于农民的重要性是不言而喻的,也是不可替代的。共产党打天下的时候,提出了“打土豪、分田地”六个字的响亮口号并付诸行动,因此赢得了天下最广大劳苦大众的支持,革命的事业因此风卷云涌并在短短二十多年时间里就建立了新中国。即使是非常发达的现代社会,土地对农民的生存意义依然重大,所以农村宅基地的管控逐渐加强,农村建新房不再似从前容易,可是下面这四种家庭却不一样,国家将免费为他们建房,看看你家符合条件吗?1、农村贫困残障的人群家庭生活困难,生活水平和当地的最低生活标准还相差甚远,并且家中还有残疾人员,生活收入微薄,基本的生活保障都没有。2、农村的五保户农村的分散供养的五保户家庭,他们在农村分开而居,没有进入国家的养老院生活,生活来源没有保障,收入微薄,甚至还有个别成员没有劳动能力。3、贫困建档的农村家庭家境困难,是农村贫困建档的贫困家庭,同样,家中人员收入来源不固定,家庭生活非常困难。4、农村的低保户家庭生活条件困难,远远低于当地的最低生活水平,没有固定的收入,生活贫困。上面这4种情况,不仅有个人申请建房的权利,政府核实后还会主动为其建新房或者翻建房屋,这一政策力争会在2019年全部落实。农民在碧水蓝天下科学发展、勤劳致富,安居乐业,从而实现让最广大老百姓更有尊严的活着!(大进每天码字很辛苦的,希望大家点个赞,就是给我最大的鼓励,让我有动力每天坚持为大家提供更多关于农村、农民、农业的大小事。)
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房企新闻

  • 明年三四线房价还会大涨?

    1住建部强调三四线和县城楼市去库存12月23日,全国住房城乡建设工作会议召开。谈及明年的楼市调控,住建部部长王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。与此同时,去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。值得注意的是,会议提出的棚改要求超出了市场预期——会议强调扎实推进新一轮棚改工作,提出2018年棚改目标580万套,较此前市场预期多了16%。对此,多位分析师认为,依照这次会议关于棚改和三四线城市房产库存的表述,不必对明年的房地产市场过于悲观。“县城去库存概念是一个重要内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进将楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,严跃进称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。2棚改目标超预期,明年三四线房价还会涨?本次会议关于棚改的表述着实令人意外:今年5 月,国务院曾计划未来三年开展1500万套棚改。以此推算,市场对于2018-2020 年的年均棚改预期是 500 万套。由于棚改货币安置在 2017 年对三、四线城市商品房销售数据拉动效应显著,考虑到未来三年棚改规模下降,市场普遍预期三、四线城市商品房销售会出现大幅回落。然而,本次住建部公布 2018 年棚改套数580万套,较市场预期足足高出了16%。同时再次强调 2018 年“部分三四线城市和县城继续去库存”。对此,东北证券分析师高建团队认为,棚改的推进将对房地产市场起到“托底”的作用。2018 年的房地产市场仍将是“稳”字当先,市场对明年房地产调控政策不确定性的担忧会逐渐平复。平安证券分析师杨侃表示,棚改计划超出市场预期提振三四线楼市信心,预计将小幅提振明年三四线房产销售。叠加本次会议相对缓和的表述,该团队上调2018年商品房销售面积增速至-5%(+2%), 上调 2018 年新开工增速至 2%(+2%)。川财证券分析师宋红欣团队认为,此番会议表态将推动市场对于棚改货币化比例的过度悲观预期向上修正,2018年三、四线城市的销售数据依然有较强支撑。预计后续政策将从全面调控转向分类调控,政策风向改变后,后续地产板块也有望迎来估值修复。3未来哪些三四线城市人口将回流?“网红经济学家”任泽平曾多次表示,房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。按这个逻辑,短期内,那些有大量棚改货币化安置的地区和省市,楼市的销售和价格将得到大幅度提振。那么,从长期来看,又有哪些三四线城市的人口将回流?华创证券副所长、首席宏观分析师牛播坤指出,劳务输出省份三四线城市人口回流的规模和范围将扩大。由于跨省劳动力的主要去向是大城市,落户难度较大,户籍改革同时将驱动人口回流,人口大省更大范围的人口回流在2020年之前将不断加快。牛播坤预计,未来三年人口回流的逻辑不会变,人口回流仍然会出现在大量人口外流的城市和人口大省的经济发达城市,可能会出现回流的城市为:需要提醒的是,小编认为,三四线城市房价的增长是普遍的,而人口回流是局部的,人口回流自然不可能是驱动三四线地产销售的主要因素,人口回流对房价是毫无解释力的。你怎么看?
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  • 2018年,我们应该在哪儿买房

    2017年以来,各地楼市调控不断收紧,限购限贷力度频频加码,部分城市首次出现限售政策,同时,楼市吹起“租售同权”风,大力促进租赁市场的平稳发展及加大租赁房供应。本以为随着时间的推移,楼市调控会稍稍放松一下,但年尾近三个月密集释放的信号都在告诉我们,楼市不会出现宽松迹象,2018年楼市调控也没有放松的可能。那么,在新的市场环境下,哪类物业值得投资?哪些城市的房产能够保值增值?如何获得合理的租赁和投资回报?根据云房数据发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》(以下简称《报告》)显示,按照25个典型城市普通住宅的静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三类投资指标进行综合分析:郑州、武汉、深圳十分适宜投资;重庆适宜长期资产持有;厦门、天津、石家庄、福州适宜短期持有售出;而宁波是不适宜投资的城市。高端住宅方面,按照15个典型城市综合分析,适宜长租的城市是西安;和普通住宅一样,宁波也成为高端住宅最不适宜投资的城市。|石家庄租金上涨动力不足一直在北京工作的石家庄正定人张扬聊起当初买房的经历,兴致盎然:“当初小道消息说,正定会成为石家庄的一个新区,记得当时好多会议还是在正定开的,再加上12年、13年这个地方不论是从房价还是地理位置来说,都可以算作一片洼地,所以我最终决定将首套房买在了正定。”不过,在张扬看来,正定再怎么说也属于石家庄下面的一个县级市,如果城市要发展,优先级的发展对象肯定是省会城市,所以之后手头有闲钱的张扬又在石家庄二环边上买了第二套房,当初买的成本低,没想到后来房价一路上扬,二环边上的房价现在涨至1.2万~1.8万了。张扬说,因为工作不在石家庄,房子空着也是空着,所以简单装修之后他就把石家庄的房子租出去了。“我记得14年那会儿,两室一厅的房子一个月租金是750元左右。现在租金也就一千多吧。虽然涨了,但也没涨多少,租金空间不大,租高了也没人租。”相比较北京等一线城市的租金来说,石家庄的房子租金回报率并不高。打算在北京发展的张扬原本还想着,把石家庄的房子卖了在北京买一套,没想到石家庄和北京的限购政策一出,计划也搁浅了。“现在石家庄房价和正定房价整体都在降,现在卖掉也不合适啊。只能等等再看吧。没准5年之后房价放开就涨了呢。”房子租金回报率低、长期持有不划算,像张扬一样等待转售另做打算的大有人在。《报告》数据也显示,长期租赁方面,虽然租赁市场看好,但短期内租金涨幅不及价格涨幅,过高的投资成本也致使长期租赁回报率呈现下行局面。2017下半年,石家庄、天津、杭州、青岛、厦门均属于价格与租金偏离较大的城市,长租租赁回报率垫底。因此,这些地方也被认为是适宜短期持有、5年后转售的城市。|西安、重庆长期持有租赁收益可观如今,诸如武汉、长沙、重庆等强二线城市颇具发展潜力,因此,这些城市也成为有投资需求之人的不二之选。且不少人将这些城市的房产作为长期持有的资产。从事媒体行业的西安人刘琳就向90度地产介绍了西安目前的楼市情况以及“潜伏”在这里拉长线钓大鱼的人。刘琳说,目前,她所在的小区房价在1.2万~1.5万,再好一点的学区房价为1.7万~2.2万。租金方面,根据地段不同,2000~4000元不等,不过2800~3500元的比较多。“我一个朋友有两套房,自己住一套,出租一套,这几年租金不断上涨,我那个朋友买房早,现在肯定赚了,平日收取的租金就成她零花钱了。租金也不低呢!”刘琳说,西安限购升级后,本地人禁买三套房,要不然,她的朋友可能还会在当地入手第三套房租出去,每年就赚取可观的租金。据刘琳介绍,现在很多人除了在西安买房外,还在周边的西咸新区、咸阳等地看房,因为大家都觉得西安这几年发展不错,这些地方也很有升值潜力。《报告》也显示,综合静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三类投资指标看,西安、重庆等发展较好的二线城市长期租赁保持在高位水平。具体来说,2017下半年,中西部城市,重庆、郑州、太原、西安长期租赁回报率处于25城市较高水平,均高于5%,租赁市场表现优异。从这些城市的划分来看,像西安、重庆等基本都属于发展较好的二线城市。高档住宅方面,2017年以来,西安高档住宅价格虽持续保持增长,但由于历史基数较低,价格仍处于15城市中较低水平,但租金处于合理水平,故2017年下半年其长期租赁回报率以7.7%居15城市首位,且环比上涨1.3个百分点。从高档住宅房地产投资价值导向图坐标上来看,西安长期租赁投资回报率的指数接近8%(最高数值为9%)。|宁波楼市让人“望而却步”宁波的上升空间有限,导致很多人想投资宁波楼市,又“望而却步”。孙楠和她老公目前对宁波的楼市就处于“观望”状态。“我俩现在浙江台州工作,到宁波开车的话也就2个小时。我和老公商量原本想在宁波再买一套房,但咨询了懂行的人后又有些犹豫了。”孙楠说,身边朋友(包括搞房地产的朋友)都建议她宁可买嘉兴也别买宁波。孙楠这位房地产从业朋友的理由是,2017年杭州湾新区的炒作很明显,其实就是炒作宁波和上海融合的概念。实际上这两年上海和浙江的区域发展,最大受益者是嘉兴,所以嘉兴崛起,会对宁波产生一定的冲击,毕竟交通区位等优势比较明显。“所以建议我看好嘉兴胜过宁波。说这跟外来人口导入的规模以及库存供应等有关。”买还是不买,对于孙楠来说,这道买房选择题还是处于无解状态。和孙楠一样,刘钢对于宁波的楼市也持“走着看”的态度。“其实,现在宁波的楼市买方和卖方都在猫着腰等着呢。卖房的不愿降价出售;买房的都在等着抄底。所以现在宁波楼市也很安静,不像以前那么火热了。”刘钢说,其实,浙江的楼市分化现象挺严重的,有的地方贼火,有的地方热度早就消退了。云房数据的《报告》显示,宁波也是一个独特的存在,宁波在房价上涨空间、长期租赁回报率水平和5年转售回报率方面均表现不佳。尤其高档住宅的数据,更能反映出宁波这座城市上升动力不足。比如,2017下半年,15个城市高档住宅静态租赁回报率在0.9%~2.6%之间,远低于普通住宅静态租赁回报率,从回报率变化趋势来看,除宁波环比下降1.3%外,其他城市静态租赁回报率基本保持稳定,涨跌幅均在0.5%以内。长期租赁方面,宁波回报率垫底,为-2%。由于不能使投资者尽可能获得利益最大化,所以报告显示不建议投资宁波。
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  • 2018年衡水楼市将有大变化!要买房、换房的快

    2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。1调控力度不放松:保持政策的连续性2017年,据中原地产研究中心统计,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,今年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的成交降温更是明显。贯彻中央经济工作会议的最新部署。谈及明年的楼市调控,王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对记者表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。全国住房城乡建设工作会议提出,加大房地产市场秩序规范整顿力度,加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。2差别化调控政策:支持改善需求 遏制炒房强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计,今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营,部分城市政策甚至经历了多轮升级。以北京为例,当前是首套房首付不低于35%,首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。同时,首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,二套房则为1.2倍,限购限贷政策可谓全国最严。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如,取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”3大力发展长期租赁 ?加快推进立法保各方利益针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。其实,2017年下半年,住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点,全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应,多地上线官办住房租赁服务平台。“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权,更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示,发展长期租赁市场,要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务,如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。“同时,制度上要对租期等进行规定,建议是3年为一个租期,除非承租人提出解约,出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说,当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确,导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为,需要进行约束。4去库存工作下沉 ?首提县城楼市去库存与此同时,去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示,三四线城市的去库存在扎实推进,而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%,尽管速度有所放缓,但是在去年20%以上的高基数基础上增长的,也是一个不错的数字。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,严跃进称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性,并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高,2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存,关键更是商业地产的去库存。”
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  • 衡水物业乱收费有人管啦!物价局放话,以后物

    衡水市物价局 衡水市住房和城乡建设局关于调整衡水市区普通住宅小区物业服务等级和收费标准的通知为促进我市物业服务行业健康发展,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,进一步规范物业服务收费行为,依据《河北省物业服务收费管理实施办法》(冀价经费[2014]12号)、河北省物价局《关于放开部分服务价格的通知》(冀价经费[2015]33号)等文件精神,报经市政府同意,现对我市市区普通住宅区公共性物业服务等级和物业服务收费标准进行调整(见附件),并就物业服务收费有关政策明确如下。一、物业服务收费按不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业服务收费实行政府指导价;别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价;物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。二、鼓励和提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业,鼓励物业企业开展正当的价格竞争,禁止价格垄断或强行服务;禁止物业企业使用限水、限电等非正常手段强制捆绑收费。三、物业企业应当与业主明确约定服务合同的物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容。实行政府指导价的物业服务收费标准不得突破市物价局和市住建局制定的基准价格及其浮动幅度和相关物业服务收费标准,具体收费标准由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定并报市物价局和市住建局备案。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业本着公开透明、公平公正原则商定,在物业服务合同中约定。物业服务费按月或按季度收取,最长不得超过一年,具体收费时限由双方约定。四、物业服务区域内的车辆停放服务收费,实行市场调节价。占用业主共有道路或者其他场所用于停放汽车的车位,属于业主共有,其收费、管理等事项,由业主大会决定。不属于业主共有的机动车停放设施,具体收费标准由物业服务企业或停车服务企业与业主或使用人协商确定。对进入物业服务区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆,为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆,物业服务企业不得收取任何费用。五、物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费。业主对房屋进行装修时,产生的装修垃圾和渣土原则上自己清运,物业公司不得向业主收费。业主清运有困难的也可由物业公司代为清运,代清运收费标准由物业公司和业主协商确定。业主使用乘客电梯运载建筑材料、建筑垃圾以及易造成电梯损坏的家具、家用电器等物品的,应当及时与使用单位联系,使用单位或者其委托的日常维护保养单位应当采取防护措施或者派员进行现场管理。造成电梯损坏的,责任人应当承担损害赔偿责任。六、公共性物业服务等级基准价:特一级2.50元/平方米/月、特二级1.80元/平方米/月、一级0.95元/平方米/月、二级0.70元/平方米/月、三级0.45元/平方米/月、四级0.30元/平方米/月。公共性物业服务收费实际收费标准,可按基准价上下浮动10%;获市级优秀小区的可按基准价上浮3%;获省级优秀小区的可按基准价上浮5%;获国家级优秀小区的可按基准价上浮8%;上浮均需报价格、住建部门审核后执行。七、电梯运行费整栋建筑(或单元)13层及以上每月每平方米0.35元,12层及以下每月每平方米0.40元。实行IC卡按乘用次数收取的,通过换算不得超过规定收费标准。八、需要由物业企业进行供水二次加压的,二次加压产生的费用按实际运行成本由物业企业与业主协商确定。九、受多数业主委托实行小区出入证(卡)管理的,物业服务企业可按制作成本收取工本费,收费标准由当地价格主管部门依据物业服务企业制作证(卡)发票和业主委托协议审核确定。十、已竣工但尚未出售或尚未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳;业主办理入住手续后连续五个月无人居住使用的物业,业主或物业使用人应事前向物业服务企业提出书面申请,经确认后按约定标准下浮20%交纳物业服务费,物业服务合同双方另有约定的除外。十一、此前已执行的普通住宅小区的物业服务收费标准,可继续执行至该住宅小区新的物业服务合同签订时为止。物业服务企业再承接新的住宅小区或原服务项目和收费标准发生变动的,要严格按照规定程序和要求进行备案。十二、物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业服务区域内的显著位置,将物业服务内容、服务等级标准、收费项目、收费标准、收费依据、价格举报电话12358、物业服务投诉电话2251234等进行公示。十三、物业服务企业要严格按照《河北省物业服务收费管理实施办法》(冀价经费[2014]12号)和本通知相关规定执行,严格履行备案程序,不得擅自增加收费项目,不得擅自提高收费标准。否则将依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。十四、衡水市主城区(桃城区、工业新区、滨湖新区)普通住宅小区公共性物业服务收费按本通知执行,冀州区参照本通知执行,其他县(市)的普通住宅小区物业服务等级和收费标准,由同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门制定,并报市物价局和市住建局备案。十五、市物价局、住建局将随时跟踪调查新标准执行情况,研究探索建立联动机制,对影响物业服务收费的物价、工资等成本要素及时进行评估,适时提出调整服务收费标准的建议。十六、此通知自2018年1月1日起执行。此前有关文件、规定与本通知不一致的,以本通知为准。附件1:《衡水市区普通住宅小区物业服务等级标准》附件2:《衡水市区普通住宅小区物业服务收费标准》衡水市物价局 衡水市住房和城乡建设局2017年12月22日
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  • 2018年不管房价涨跌,这五种人连房奴都当不上

    2017年,全国各地的房价都趋于稳定了,有些城市的房价甚至出现了下跌,但对于2018年的房价走势,恐怕就连专家也不敢断言是涨是跌!但在小编看来,2018年不管房价涨跌,以下这5种人连房奴都当不上!1、高龄老人虽说银行贷款面向各个年龄层,但如果借款人年龄太大,银行一般都会直接拒贷。通常情况下,银行最青睐25-40岁的人群,因为这些人群有足够的经济能力;而对于50岁以上的借款人,银行基本不会放贷。2、从事高风险工作的人如果借款人从事高风险工作,比如挖矿工人、高空作业者等,那么银行很可能直接拒贷,因为银行不愿承受可能面临的违约风险。3、有征信污点的人要想获得银行贷款,前提条件就是个人征信良好。如果借款人有征信污点,那么即使你是高收入人群,那么银行也不会放贷。请注意,央行征信报告范围在不断扩大,你需要小心了!4、身背巨债的人如果借款人已身背巨债,那么很可能无法及时偿还银行贷款,这种情况下,银行就会直接拒贷。5、无还贷能力的人还贷能力也是银行审批房贷的考虑因素,如果借款人月收入太低,那么就意味着他没有还贷能力,这样银行怎么可能放贷呢?贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,但以上这5种人却连房奴都当不上,岂不是更苦逼?在2018年即将到来之际,希望购房者都能够买到称心如意的房子,成为一名幸福的房奴!
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  • 为什么你的收入永远追不上房价?

    最近有人提出这么一个观点,房价高虽高,只要房价与收入保持一定的比例就可以稳定市场。大部分人认为房价太高了,需要房价下降,其实只要收入跟着上涨了,就不会认为房价涨的太快。现在的问题就是房价涨的太快,收入根本追不上,所以才会让人觉得房价需要下降,整个市场都不健康。关于房价我们来说个趣味故事:甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。忽然有天要收房产税了。丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。甲说:哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%!房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。于是乎,生活水平就这样下降了。但是,房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了。这个故事很明白的告诉我们几个道理。已经涨上去的房价,是很难在跌下来的,尤其是一线城市,到头来吃亏的还是老百姓。这十几年来,房价涨,收入也跟着涨,人们可以承受更高房价的房子。然后开发商也跟着涨价,建更好的房子;房价使人们的生活成本上升,劳动成本也随着上升,收入也随着上升;所以有一部分人从上涨的房价中获得了更高的收入。但其实这样的发展方式是不平衡的,并没有实现良性的发展,使得差距越来越大,所以现在迫切需要建立房地产市场发展的长效机制,使房地产以及经济整体更加平衡与协调,而不能冀望收入增长能自动跟上房价上涨的步伐。联合国有套标准,是说如果要拿房价和收入比较的话,一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价,也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。而中国平均都在十倍以上,一线城市更甚。现在一线城市已经在泡沫阶段,房价也在慢慢下降,只是三四线的房价有些离谱过头,随着时间的增长,房价下降是必然的,所以现在还买不起房的人千万不要灰心。
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  • 房价崩盘你也买不起房,我们都在为谁打工?

    上网易,买房易
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  • 不买房,一年会白忙,乱买房,可能两年会白忙

    但房子有很多种,并不是说你随便什么品种买过来,都能得到一样的盈利。有时候,反而会踏坑。比如像现在这个时候。如我之前所言,最近一个很强烈的感觉:避险性的资产配置越来越明显了。后台经常会有人问五花八门的问题,我试着把这些问题归类。比较集中的问题可以这样描述为:严厉的限购限贷之下,我手头有点闲钱了,该买什么房子?比如说:现在我有一笔300万的资金,在深圳不能买住宅也不能贷款了,要怎么办。后台的朋友们自己也会找出来很多操作策略和我商量,我整理了一下,有如下几种方式(涉及到非常多品类的房地产):1、在深圳,买商务公寓,不限购限贷嘛,首付5成贷款10年,这个现在很主流。2、在深圳,依然买住宅,买法院的拍卖房。一般拍卖价格都会比市场价低很多,买到之后抵押给银行做消费贷,再把钱套出来,又抄到便宜货又能用杠杆。3、在深圳,依然买住宅,成立公司买房,不能贷款就一次性付款,买到了之后再抵押给银行做经营贷,再把钱套出来。4、在深圳,依然买住宅,买小产权房,就那种有绿本房产证的村委统建楼,跑到沙井龙华买它几套用来收租,顺带博拆迁。5、依然买住宅,买房票,现在市面上有专门倒腾房票的公司,一个房票(含贷款名额)3-5万块/2-3年这样。6、到周边去,依然买住宅,比如东莞中山,二手房不限购但限贷,一次性付款买二手。这个里面又会涉及到很多交叉比较,比如说:差不多都是1万多的价钱,都是一次性付款,我是在中山买二手商品住宅划算,还是在深圳沙井买小产权房划算?我必须说,哪怕我是研究了房地产很多年,现在的市场都让最好的专家很头疼,后台的这些问题我都很难给出一个标准答案。而且,我也不认为现在市面上一些专家给出的观点有什么实际价值,大路货的居多。比如说,专家会告诉你:买拍卖房,有隐性的债务风险以及不可见的瑕疵,到时候过不了户会很麻烦,要谨慎。买小产权房,有法律风险,法律不认可这项交易,到时候要是被强拆,产权没法保障,要谨慎。通过买房票去买房也有风险,法律上这套房子不属于你,要谨慎。……问题是这些风险谁不知道,我要是能买住宅,谁还会去干这些冒风险的事儿?但你让我来给建议,我也给不了更有建设性的观点。这个原因我仔细思考了一下,发来和各位共享。我认为,上面那些基于限购限贷而衍生的投资策略,涉及到太多细分的领域,多数都有一个强烈的共性:非标化。非标化的投资品,本就不存在一个标准答案,只能落到个案上具体对待。谁要是给出一个统一的操作策略来,那只能说他并不了解这个细分领域。另外第二个特征:这些细分领域,长期处于市场边缘,并不是主流研究的产品,对投资专业性的要求更高。说白了,多数都是较高段位的玩法,不是小白的能力圈。真正在里面的玩家都不是一般的小白级别,没有两把刷子谁也不去。比如玩小产权房、法拍房,这些没有一些资源、关系、资金规模,是玩不了的。比如对商务公寓的投资,大家是基于这样一个市场预期:住宅限购之下,资金会流向商务公寓等非住宅产品,所以公寓价格预期看涨。这个大略判断是没有错的,但有一点要重视,很多人并不清楚,商务公寓对地段的要求,要远远重过住宅。如果是住宅,只要地段不错,有地铁有学位,很容易判断出来。但是同样在经历了205-2016大牛市的公寓,你能看到有的公寓在南山2年能涨一倍,而龙头房企的公寓在龙岗2年才涨了500块/平米你信不?小产权房也是一样,并不是说所有的小产权房有风险就不能碰——很多经过了正规报建手续的小产权房,产权是安全的。但是也不是说小产权房因为价钱便宜就可以挤着眼买——也的确会有一些小产权房会非常危险。而讲到法拍房,每一套法拍房都不一样,可能你捡到黄金也可能踩到屎。我曾经到产权交易中心去查询一些法拍房的信息,坦白讲,太少了,需要你去做太多太多信息核实的工作。商铺、写字楼,我就不谈了,的确比较小众,但那是最考验人的品种。说这些,统归一句话:对这种非标化的投资品种,如果你真的想去投资,就先去市场上跑上个一年半载再说话。而对于那种没有多少空闲的小白来说,我的建议是:离得越远越好,最多是去关注一下商务公寓。其它的产品,真不是小白玩的。对于商务公寓,我之前初步做过一些比对,大概谈一下我的主要观点:1、现在的商务公寓热,是属于限购政策的衍生品,其它条件并不变的话,它也会随着限购政策的弱化或取消而下滑。买公寓当然可以,但一定要注意把握好节奏,知退出。2、商务公寓的本质是属于CBD的附属品,这是它的本质,不会因为你把它住宅化而真的会变成住宅,所以,不是随便所有的地段搞公寓都可以叫公寓。3、只有核心城市(一线+强二线)、优质地段(地铁上盖+商务人群)的商务公寓,才有投资价值,多数公寓只是便宜,投资价值并不那么大,跑赢个GDP、贷款利率啥的问题不大,但是想博爆发难度不低,所以,买之前最好摆正心态。在和很多咨询者交流的过程中,我发现一些朋友并不真正体会:空仓等待实是一种智慧。在市场剧烈调整或者投资风格转换期的时候,你是必须要学会空仓等待。如果你是刚需,逼到了不买房结不了婚那个份上,那当然去买了。但如果你有房子住,纯粹投资的话,就要在这个阶段来临的时候,学着调整策略。基于对限购限贷长期化的预期,那么,未来相当长一段时间内,市场都会处在投资风格的巨大转换期,原有的投资标的被斩断,市场资金处在寻找新标的过程。这个阶段,需要的不是贸然下手,而是耐心观察,通过耐心寻找发现机会。不买房,一年会白忙。乱买房,可能2年会白忙。花钱做投资,还是要认真对待自己辛辛苦苦赚到的钱。
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  • 岁末楼市买房开启“疯狂”摇号模式,想买房和

    众所周知,全国已有4城开启“公证摇号”模式,分别是上海、南京、长沙、成都。也就是这些城市今后当意向客户人数超过该楼盘可售房源时,买房将通过公证摇号的形式决定最终谁能获得购房资格。从官方表态来看,其意图至少有两点可以捕捉到。一是打击投机炒房行为;二是以公平、公正以及公开为出发点,最大程度上保障每个购房享有同等购房权利。不过,就目前公正摇号的情况而言,小编认为,成效几何有待商榷,买房开启“疯狂”摇号模式倒是正在上演的一幕。近日,试点城市陆续开启了“公正摇号”买房的序幕。从实际情况来看,岁末楼市有着一丝“狂欢”的味道在里面。作为湖南人,房产吐槽自然比较关注长沙的情况,从当地楼盘首摇开始,相关消息的画风都是这样的:“瞬间秒光”、“167套房源2298组认筹”、“XX楼盘公证摇号,成交金额4.55亿”、……一首《凉凉》送给大家,你们感受一下!从目前情况来看,岁末楼市似乎进入狂欢季。要是有人说长沙只是个例,那让我们来看看同样是“摇号买房”城市之一的南京。进入12月以后,当地的楼市可以用几个关键词来概括:2天,6盘入市,5盘公证摇号;12月5日3家楼盘入市,他们的公证摇号情况分别是,一家96套房源121组购房者参与摇号;一家456套房源1777组购房者参与摇号;还有一家是245套房源633组购房者参与摇号。就整体情况来看,共计房源797套,参与摇号的购房者2531组,这意味着中签率在31%左右。也就是平均每3组客户能有1组抽中“房号”。当然,与长沙相比,南京显得没有那么火爆。但是,不久之前南京的开发商已经上演了一次入市狂欢。上个月南京共有超过50家的楼盘获得了预售许可证,涉及房源超过14000套;10余盘集中开盘,号称“过万人搬着小板凳带着几百万存折排队抢房”,相信大家还对类似详细记忆犹新。所以,在经历一大波去化后,现在仍有如此热度不可不谓不火。不过,在小编看来,无论是有买房计划还没有出手买房,还是准备出手却奈何摇不中号迟迟无法完成购房,大家都不必要过度恐慌!种种迹象表明,调控大方向不会改变,热点城市大概率会从供应端发力,增加可售房源的供给。在这样的背景下,房价想要大涨大跌都是不太现实的,“千人争抢百套房源”绝非常态。
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  • [专题] 网易直播|碧桂园公园壹号&北大培文签约仪式

    为了给碧桂园·公园壹号业主的孩子们一个更加美好的未来,给他们创造更加优秀的学前教育,让他们赢在起跑线上。碧桂园引进北大培文幼儿园,为碧桂园·公园壹号提
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  • 【恒大绿洲】总有一个圈层,代言时代的衡水精

    世界投资巨擘巴菲特一生中的大部分时间,是在他的家乡奥马哈小镇度过的,这个面积仅有236平方公里,相当于北京朝阳区一半大小的小镇上却住着200多位亿万富翁。这些亿万富翁中的大部分人对投资理财并不精通,但他们坚定地跟着巴菲特投资,晚餐过后,与巴菲特打打桥牌,听取他的投资建议,在谈笑消遣中便迎来人生机遇,奥马哈小镇因此被称作“投资界的麦加”。  查看大图  图片来源于网络  衡水的「奥马哈小镇」非恒大绿洲莫属。纯粹的瞰景高层产品,清晰界定了业主的圈层。对于衡水财富人群而言,购置一套恒大绿洲居所不仅是对生活方式的选择,更是无形的生活圈层和社交圈层的象征,代表着对社会资源的占有,决定着人生的高度。  查看大图  项目效果图  万亿恒大 世界500强  中国房企TOP1  恒大集团是以民生地产为基础,金融、健康为两翼,文化旅游为龙头的世界500强企业集团。总资产1.5万亿,年销售规模超5000亿,连续7年荣膺中国地产品牌价值第一名,实力跻身世界500强第338位。作为“中国标准化运营的精品地产领导者”,恒大集团秉承“质量树品牌,诚信立伟业”宗旨,打造出一系列高品质产品,形成强大市场号召力。  查看大图  图片来源于网络  恒大,为鼎献衡水圈层而来  五年精心打磨,品质筑巅峰。恒大地产在衡水这片享尽城市恩宠的土地上不断铸就新的辉煌。2013年,恒大在湖城的首席力作——恒大城面世,以领先国际的住宅标准,定义湖城人居新标杆。2016年,恒大绿洲绽放湖城,落座滏阳湖畔,开启湖城豪宅元年,首期开盘12.8亿,二期开盘劲销10.6亿,创中国四五线城市销售奇迹。  查看大图  项目效果图  择居中轴,开启衡水豪宅新纪元  恒大绿洲项目择址衡水市中轴核心向南,项目位于中华南大街以东,滏阳湖以西,滏阳河以南,南环以北;是衡水桃城区核心腹地,是城市发展方向。  随着城市发展重心南移,项目周边配套的日益完善,海关大楼已经投入使用,政府大厅即将落成,第五小学规划已经确定,衡水市植物园已开工建设,哈院二分院南院已动工,奥林匹克体育中心正在建设中。  查看大图  图片来源于网络  首席豪宅,传世大家风范    恒大绿洲静卧在城央版块,生态、政治、商业、教育四区交汇,满足家族大宅“离尘不离城”的资源占有,区域未来与城市发展并肩。同时,占据生态环境优势及便利城市资源,尽享家族荣耀永续传承,彰显世家风范。  查看大图  图片来源于网络  城央枢纽,路网辐射全城    恒大绿洲雄踞城市交通节点,与中华大街、胜利路等市区内多条主干道相连,立体路网辐射全城。距衡水市政府、吉美超市、衡百商圈等5分钟车程;距火车站、长途汽车站、衡水湖、衡水园博园等10分钟车程,距衡水高铁站13分钟车程,生活往来更加自由便捷。  查看大图  图片来源于网络  皇家园林,绿色生态宜居    恒大绿洲重金奢造约12万㎡实景园林,内嵌约4000㎡中央大湖,臻选数百种名贵苗木,精心营造出欧式风情的园林景观,满足业主对高尚绿色生活的追求。放眼望去,天然的绿色屏障,融合建筑元素组合出引人自豪的生态之居。  查看大图  图片来源于网络  醇熟配套,悦享都会繁华    欧陆风情商业街:约1.9万㎡欧陆风情商业街,营造完美生活业态,世界名品、高端服饰、特色餐饮、时尚餐饮、娱乐消费……风情商业街尽收其中,让业主可以不出社区,肆意购物,尽情欢乐。  铂金功能会所:超3700㎡的多功能铂金会所,设置室内恒温游泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、儿童活动中心等,配套设施齐全,满足全家休闲需求。  国际双语幼儿园:约2000㎡的国际双语幼儿园,让小业主们享受家门口的便捷教育。而双语教育体系,营造的是整个恒大绿洲独特的文化氛围,带来的更是孩子不平凡的未来。  5A甲级写字楼:约2万㎡恒大财富中心,拥有8.7米双层豪华挑高大堂、约3.8米层高、五星级恢宏空间、5部高速专属电梯。尊贵气派,匹配业主顶级商务身份。  查看大图  项目实景图  智能家居,安全便捷生活    智能家居系统:360°安防、红外探测、紧急救援系统、彩色可视对讲系统、车辆自动管理系统、一卡通入户等智能家居设计,为居者提供科学人居式未来生活。  新风除霾系统:内置强力的吸附板和除尘技术,能够有效地对对空气中PM2.5进行过滤。每天24小时源源不断为室内提供新鲜空气,营造纯净的生态富氧空间。  查看大图  图片来源于网络  9A精装,6000项精工细节    恒大绿洲携手摩恩、美标、西门子等国内外鼎级品牌,从设计、选材、施工、管理等六大方面,整合6000项精工标准,铸就恒大独有9A奢装标标准:  鼎级名牌荟萃、行业领先设计、超豪华装修材料、精品化施工、标准化管理、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购全国统一配送等,缔造高端人居新标准。  查看大图  户型效果图  臻品户型鉴赏  空间设计由国际级大师亲自操刀  时尚简约,奢华大气,一线品牌精装交付  免去装修烦恼,拎包入住  查看大图  户型效果图  11#-三室二厅一卫  客厅、厨房双阳台,拓阔空间视野,感受清新自然;  南北通透,格局畅达,清风流转,鲜氧生活肆意享受;  全明厨房紧邻餐厅,方便快捷,径直细品生活甜美。  查看大图  建筑面积:约117.65㎡  13#-四室二厅二卫  南北通透,户型方正,以灵动空间打造舒适生活;  独特双阳台设计,引景入室,拥揽人生四季春华秋实;  轩敞雅致书房,于静谧一角,尽情享受阅读乐趣。  查看大图  建筑面积:约177.65㎡  13#-四室二厅二卫  南北通透,超高空间利用率,昭示家族专属领地;  豪华客厅与餐厅相通,大开间设计,彰显家族气度;  主卧配独立卫生间、衣帽间,细节舒心,专属私密。  建筑面积:约209.41㎡  18#-三室二厅二卫  南北通透,双厅相连,视野开阔,尽显大气磅礴;  客厅、厨房外接阔景双阳台,尽揽臻美园林湖景;  主卧独立明卫,超大观景飘窗,自成一方私密天地。  查看大图  建筑面积:约152.16㎡  20#-两室一厅一卫  户型精致绰约,动静干湿分区科学,生活倍感舒适;  客厅大开间设计,外接阔景阳台,更显空间阔度;  全明雅致户型,采光通风俱佳,营造阳光晕染蜜所。  查看大图  建筑面积:约84.84㎡  恒大地产品质钜作  衡水恒大绿洲  全系臻品,完美绽放  查看大图  尊享热线:4008-163-163 转 67436  项目衡水市南环与中华大街东北角  查看大图  项目效果图
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  • 恒大绿洲 | 智能生活 触手可及

    恒大绿洲 | 智能生活 触手可及
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  • 【上海公馆·佳润物业】龙湖专家实地培训,细

    今天,上海公馆·佳润物业迎来龙湖物业专家团队的实地培训。通过这次全方位实地培训,我们将为业主带来创新的、更高满意度的物业服务。 现场品质巡查指导+工程防冻巡查龙湖物业专家团队、佳润物业全体对上海公馆一、二期住宅进行全面巡查,巡查团深入社区的每个角落,将所发现的问题进行详细讲解并指导。寒冬到来,为保证工程部设备设施正常运转,龙湖专家对工程设备基于寒冷程度的防冻措施及注意事项进行专业指导。 保洁楼道作业指导书讲解楼梯的边角、缝隙不留有一丝尘土楼梯擦拭,目视无污迹,用手擦拭无尘土为规范佳润物业环境部人员的作业程序,提高工作效率,保证工作质量,龙湖专家对环境部进行了一对一指导。 环境类内业使用讲解龙湖专家根据每年气候特点对园区五重景观进行冬季防寒防冻讲解,加强对园区景观的科学保护,让业主一年四季享受自然风采。 环境例行事务培训和工作计划、流程编写对环境部范围内保洁、绿化及重点部位的掌握进行培训,并制定2018年度工作计划和流程,为业主打造幸福舒适的生活环境。 客户关系维护管理不断收集业主需求,对客户满意度进行调查,为业主实现新年的愿望。这一年,每一个改变在你眼里变成认可,每一次欢笑成了印在你心底的回忆,还有每一个“惊喜”里你幸福模样。“你站在那里看风景,而你成了我眼中最美的风景。”这也许就是佳润物业对于“善待”,最浪漫而温暖的诠释。
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  • 【恒茂城】生活的智慧在于舍得

    效果图生活的智慧,就在于摒除不必要的东西,人们所向往的家庭、生活、自然都是越简单越享受。恒茂城深谙人对自然的需求,对生活的热爱,所以凡事都严格要求自己做到更好。放弃拥堵的中心 选择静谧的城北我们放弃了繁华拥堵的市中心,而选择了悠然静谧的城北。只因我们知道很多时候放弃一些,才可以拥有更多。恒茂城想要带给衡水人的是更好的享受,来自自然的馈赠,生活的细节和家庭的温馨。恒茂城位于榕花街龙头位置10分钟即至高铁站,高铁站运营进入倒计时,年底开通之后,一小时直通石济。让你居住在衡水,购物于石家庄,畅游于济南。城北最便利、最通畅交通网络!放弃更多建筑 留予自然更多余地生活的意义从来都不在于未来的生活规划如何完美,而在于将当下的每一个瞬间都遵从内心,感受大自然中色彩的变化,色随心动,用自然的色彩净化心灵。恒茂城放弃了更多的建筑,只为给自然留有更大余地。重金打造60000㎡英式园林景观,移步换景,紧邻永安公园,北环市政公园,全面铸就人居典范。恒茂城效果图一个人越是能放弃一些东西,就越富有。恒茂城也深谙舍得之道,舍掉一些诱惑,才能得到更多,才能给业主更多。恒茂城·公园首府稀缺多层 火爆来袭五证齐全 准现房户型赏析咨询热线:4008-163-163 转 67408咨询中心:路北区榕花大街与裕华路交口西南角
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  • 【保利·拉菲公馆】嘘~~她的美,我只告诉你!

    2017年的第一场雪悄然而至含苞待放的保利拉菲公馆营销中心也按捺不住自己的喜悦想提前和大家打声招呼解开自己“面纱”的一角下面大家可要睁大自己的双眼欣赏下雪中的拉菲公馆售楼部她的美小心让你美到窒息~~看到这些美景是否让你欲罢不能、回味无穷呢?这些只是售楼部的冰山一小角她的美即将于12月23日耀世绽放你舍得错过吗??!!保利·拉菲公馆营销中心即将耀世绽放12月23日,衡水保利拉菲公馆示范区及样板间即将盛大耀启,更有骑士迎宾、皇家马车、神秘圣诞礼、美食盛宴甚至iphone8惊艳大奖等等,23日衡水保利拉菲公馆静候您的莅临!尊享专线: 4008-163-163 转 67458城市展厅:人民西路与宝云街交口西北角(衡百国际一层南门)项目地址:永兴路与顺兴街交口南行300米路西
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  • 中景·左岸香颂 脉承九年香颂 城央一生荣耀!

    项目链接接中景·左岸香颂免费咨询热线:4008-163-163转67460接待中心地址:衡水市开发区前进大街与和平路交叉口西北角
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  • 【碧桂园·公园壹号】从小做北大人||给你的孩

      一千个人眼中有一千个哈姆勒特  对于幸福,每个人眼里总有不同的憧憬  在孩子眼里  幸福就是跑不尽的操场和有趣的玩具  在家长眼里  一个能陪孩子成长一同进步的地方即是最优选择  查看大图  面对日益激烈的市场竞争,迎接未来知识经济的挑战,接受良好的教育,已逐渐成为孩子们今后发展的第一需要和终身受益的财富,甚至决定他们一生的命运。我们总说工作忙忙忙,但孩子的教育问题根本不可能重来,任何事业上的成功都无法弥补孩子教育的失败。  查看大图  而今天,这里有一个能够提高你对孩子的教育技能,让孩子们享受优质教育的好机会,那就是在12月30日,碧桂园·公园壹号有幸邀请到了“学前教育2011年度人物”——范宏钰专家,为我们“让孩子在快乐中成长”的讲座,让您与专家近距离对话,为您传授更加专业的育儿经,定让您受益终生,期待您的参加!  查看大图  碧桂园·公园壹号与北大培文幼儿园  即将举行签约仪式  为了给碧桂园·公园壹号业主的孩子们一个更加美好的未来,给他们创造更加优秀的学前教育,让他们赢在起跑线上。碧桂园引进北大培文幼儿园,为碧桂园·公园壹号提供一个融合中外文化之精髓的优质教育环境,将最优秀的幼儿教育服务惠及更多的中国儿童!  12月30日,碧桂园·公园壹号与北大培文幼儿教育  在迎宾馆举行签约仪式。  本次活动参与方式:  到碧桂園·公园壹号领取价值598元的听课券一张  届时凭体验卡还可以抽取大奖  查看大图  本次签约也将开启碧桂园·公园壹号教育的新篇章,让孩子们足不出户就可以享受到最优质的教育资源。北大培文双语幼儿园  一流的环境设施---丰富的室内外活动空间及设施,防雾霾新风系统等。  一流的师资力量---最专业的师资,中英双语教学,全方位打造国际化教学。  一流的专业服务---专业营养配餐,丰富多彩的兴趣课程,经常的专家家长课堂等。  查看大图  讲座主题:让孩子在快乐中成长  查看大图  教育教学思想先进  创新能力突出的高层次人才师资队伍  给与孩子更贴心的关爱  社会化模拟课堂的教育手段  培养幼儿精英领袖能力  让孩子在寓教于乐中  从小“玩”科学、爱科学  满足儿童延展性学习的特性  本次讲座将教会你如何教育孩子  让孩子们在健康快乐中成长  北大培文双语幼儿园  和城市一起  给你一样的期待  不一样的的关爱  查看大图  查看大图  孩子是一个家庭的未来,让孩子赢在起跑线上是每个家长的夙愿,而碧桂园·公园壹号与北大培文幼儿园的强强联合,给您的孩子一个不一样的教育环境,让孩子从小做“北大人”!更加健康快乐的成长。  12月30日14:30在衡水迎宾馆,我们一同开启孩子的美好未来。  查看大图  碧桂园·公园壹号  97-141㎡精装洋房、智慧社区  臻稀车位、百变储间  火爆销售中  领取榕花大街与人民路交叉口公园壹号营销中心  咨询热线:4008-163-163 转 67431
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  • 【滨湖国际·观澜】精工建筑,让生活更美好

    建筑传递着一个城市的人文表情也影响居者的生活美学与逸趣滨湖国际,以180万方大城盛势引入原版法式风情建筑以建筑之美,卓越之品承载美好生活下面让我们一起来欣赏一下滨湖国际的建筑之美1【风格之美】传承经典的Art Deco人文居所典雅的Art Deco风情建筑后装饰主义的现代摩登艺术凸显整体建筑群的低调华丽之美让建筑稳重中透露着现代感和国际感2【线条之美】挺拔向上的峻朗线条以竖向线条为主,建筑线条鲜明深浅分明的立面设计,勾勒出舒适优美的天际线向上式的错落结构凝聚了法式建筑典雅而宏伟的精髓3【色彩之美】与岁月同辉的质感外墙以法式建筑风格为基调入户厅堂的石材与质感外墙交相呼应建筑配色以米黄色为主人文艺术气质之中凸显建筑的沉稳大气4【气质之美】如同凡尔赛宫的优雅立面纯正的法式宫廷建筑群一二三层采用高档石材干挂工艺四层到顶层为米黄色质感涂料色调沉稳,质感犹如凡尔赛宫墙的优雅厚重无论是经典的Art Deco风格还是华丽的法式风格都凝结了建筑大师对艺术的理解与对美好生活的祝愿从视觉审美方面让居者心情盛开,品味彰显关于滨湖国际精工美宅,更多细节之美欢迎莅临滨湖国际营销中心亲身详细了解感受!咨询热线:4008-163-163转67376咨询中心: 滨湖新区红旗大街南段啤酒厂南行500米路东
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  • 成交!恒大29362万元竞得明城4万㎡商住地!

    早上10:00,位于高明明城一宗近4万方的商住地22762万元首先开拍,起拍楼面价约2277元/㎡,这宗地块是明城沉寂近5年后再次公开挂牌出让土地,采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍。最终,佛山市南海南力房地产开发有限公司(恒大地产旗下)以29362万元拿下该地块,折合楼面价2937元/方。10:59成交!10:51 最新报价28162万元,折合楼面价2817元/方,溢价23.7%。10:36 目前进行到第十二轮报价,最新报价26062万元,折合楼面价约2607元/方。10:12 开拍已超10分钟,报价一如既往地慢悠悠,目前仅4轮报价,最新报价23662万元,楼面价2367元/㎡。9:45 距离土地正式开拍还有15分钟,从佛山公共资源交易中心上看到,目前已有一次加价,最新报价23062万元。—————————————10:00高明明城地块“限地价+竞配建”方式竞拍10点开拍的地块位于佛山市高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西,宗地面积达39983.71㎡,容积率大于1小于2.5,,建筑密度小于等于30,建筑限高80m。根据出让文件显示,本宗地将采取“限地价+竞配建”方式竞拍,起拍价22762万元,限制最高地价62974.34万元,最高楼面价不超过6300元/㎡。当竞买价格超过限制最高土地交易价格时,转入竞配建人才住房环节,竞配建人才住房面积阶梯为200㎡及200㎡整数倍建筑面积的住房。另外,地块内还需建设物业管理用房、社区居委会、幼儿园、人防设施、开关房等,其中物业管理用房≥50㎡(建筑面积),并且不低于规划总建筑面积的2‰;社区居委会≥500㎡(建筑面积);12班幼儿园一所用地面积≥5040㎡,建筑面积≥3240㎡;人防设施按人防部门要求设置;开关房≥70㎡(建筑面积);宗地靠近明城镇中心 片区配套成熟宗地周边有明城华立医院、八达园大酒店、明城小学、银行和便利店等,居住氛围成熟,距离明城镇政府约1.2公里,周边在售新盘有沧江水岸花园、宏基豪庭等。此外,宗地东面的临近美的鹭湖森林度假区,另外靠近云勇森林公园及泰康山风景区,景观资源丰富。明城本月初入选广东首批森林小镇11月7日,高明区明城镇与全省其他37个镇一起,正式成为首批广东省森林小镇。明城镇入围全省首批森林小镇名单,既是对高明森林绿化工作的肯定,也标志着高明迎来新一轮发展机遇。在全市奋力建设粤港澳大湾区高品质森林城市的行动中,高明将推进全区城市绿化建设工作往高水平迈进,擦亮生态建设品牌。明城居住环境及发展将会得到更大进展。高明在售项目推荐万科美的西江悦项目在售建面约90-120㎡带装修三四房,自身配有“万科三好”,致力成为西江新城标杆。项目坐落于西江新城核心启动区以及西江岸边,坐拥西江景观资源,畅享新城规划及政策利好。另外小区设计十分注重舒适度,项目内将设置环形塑胶跑道及运动健身区,同时也会划分出一片单独的儿童乐园,小区内即可满足全家人的运动休闲需求。项目临近佛山地铁二号线二期(规划中),与一期接驳直达广州南站。佛山一环西拓南环(高明段)的启动建设将加速高明融入禅桂顺地区。项目附近的高明大道、广明高速、西江大道(规划中),与杨西大道、西江岸线、荷富路形成“三纵三横”内外快速干线系统,畅享广佛繁华生活圈。、美的鹭湖森林度假区美的鹭湖森林度假区总地域近7000亩,由3800多亩原生态商旅用地、1000多亩4A景区白鹭湖和近2000亩历史悠久对川茶场组成,紧邻18洞国际标准高尔夫球场。度假区依山傍水,地理环境得天独厚,是广佛少有的原生态地区之一。项目在售别墅及公寓产品。别墅主打双拼别墅,面积为131-246平米,层高3-3.5层,公寓建面为53/55平米,单间设计,产权40年,带装修发售。项目地址:佛山市高明区杨和镇高明大道对川路段高明碧桂园峰会高明碧桂园峰会毗邻千亩大盘高明碧桂园,高明5000富豪聚居地,层峰汇聚,是高明市民心目中的奢华住宿,而峰会项目,就立志打造媲美‘香港半山’的高明高端住宅小区。项目预计11月底开销售中心及板房,楼高23层,2梯4户及2梯6户均有,涵盖建面102-230平米三至五房,带装修发售,预计2019年可交付使用。项目地址:佛山市高明区三洲碧桂路(高明碧桂园幼儿园旁)
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  • 【惊艳】126㎡VR全景样板间终于等到了!

    泰 华 地 产·责 任 地 产匠 心 筑 家·幸 福 传 承在这里,清晨在清脆鸟鸣中起床;午后在阳台沏一壶清茶,听园林里花开的声音;傍晚漫步在青石小道上,享受时光。泰华·雅清苑,建筑面积约126㎡三室二厅二卫的户型,让幸福有多种呈现的方式,把生活过成一首诗。无理取“闹”的客厅阔尺舒适的方正客厅,承载属于全家人的欢愉时光,客厅、餐厅、一步阳台一线连通,接纳阳光清风的同时,还能规划多个生活区,属于你的,属于爸妈的,属于孩子的。大人们,与友客畅谈人生,爸妈鼓捣着他们喜爱的花草,孩子们在一旁欢乐玩耍。三大 “秘密”天地靠在阳台上,目光肆意落在窗外,满目绿意,宽绰的主卧室独立卫生间,充分保证的私密性,满足主人对于家的梦想。独立密闭的书房,静谧得只能听到书页的翻动声。舒逸三居,精致空间方正格局。关上房门,私享各自的秘密天地,在这里度过漫长的时光,惬意自然。小玄关大“玄机”玄关超大预留壁橱空间,随手小物、换季大衣、客用拖鞋,折叠婴儿车也能轻松放下。一点点细节的改变,幸福感大大提升,这就是美好生活的模样吧。美味“转身”即享无论是二人世界烛光晚餐还是三五好友聚会狂欢,美味佳肴都能得心应手。三面操作台方正厨房,人性化设计操作空间尺寸,让取、洗、切、炒操作动线一气呵成,美味只需转个身。双卫浴避免“战争”公共卫生间、主卧卫生间,双卫浴设计,满足全家人洗漱、如厕、洗浴、泡澡,四大功能可同时进行,有效解决高峰期卫生间使用冲突的问题。把生活过成诗偶尔简单,偶尔精致喜欢阳光喜欢满目的花草感受生活中一切的美好
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  • 【龙源·东郡】今天感恩节,感谢一路有你!!

    感恩的心 感谢有你!Thanksgiving Day感恩节感恩有你 一路前行今天是感恩节向您道一声感谢感谢您一直关注,见证我们的成长作为衡水河东项目的经典之作宜居之城 成就河东理想住居选择龙源·东郡它会给你一个舒适便捷的社区生活!悦然大境 懂你 让你把家安在至美社区项目采用优美典雅的新古典建筑风格,营造高低错落的建筑天际线,充分利用楼间布局,营建大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、喷泉、廊亭等欧式元素,打造360度景观视野角度。坐享周边成熟配套 十分钟便捷生活圈项目周边名校林立:衡水中学、市八中、市五中等,从幼儿园到高中一应俱全,万德福、吉美等大型超市尽在咫尺,多条公交车均可到达,安家衡水龙源·东郡,就是这么的方便快捷。高品质的房子才会有典藏版的户型家,是最温馨的港湾。龙源·东郡,深入洞察现代人居需求,于产品,用品质缔造建面约72-88㎡通透两室,98-121㎡舒适三居,温筑幸福家。携手清华下属设计院,参考千余户型设计,最终以“华夏建设科技金奖”得主户型为蓝本,让利于广大购房者,花同样的钱,让你的住所一步到位。项目地址衡枣路三院南邻0318-6861888/1188
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  • 【碧桂园·公园壹号】继获惠誉投资级后,碧桂

    据恒生指数11月10日消息,碧桂园(2007.hk)被纳入恒生指数成份股,将于12月4日起正式生效。这意味着,碧桂园继9月被国际三大信用评级机构之一的惠誉上调至投资级之后,此次又成功晋级蓝筹股。恒生指数一直被视为反映香港股票市场表现最重要的指标,其成份股包括市值最大及流动性最高的香港联合交易所主板上市的公司。碧桂园成为蓝筹股(经营业绩理想,具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票),反映了资本市场对碧桂园的充分肯定,以及对碧桂园未来发展前景的信心。恒生指数新闻稿截图此前,碧桂园在2017年内已经先后被列为恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股,并在2016年9月被纳入富时中国50指数。作为中国新型城镇化进程的身体力行者,碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市,2017年业绩持续健康快速增长,处于行业领跑地位。与此同时,碧桂园备受资本市场认可,企业信用评级被惠誉上调至投资级,并获得花旗、野村等大行授予的买入类评级。市值由年初的931亿港币上涨至11月10日的2615亿港币,显著增长181%。碧桂园总部大楼碧桂园称,未来将继续积极把握全国范围内城镇化机遇以及政策红利,坚持自身的发展方针,充分发挥集团优势,努力为股东、为客户及社会创造更大价值。
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  • 预热!预热!保利·拉菲公馆91-178㎡精品户型

    保利·拉菲公馆展示中心本月即将盛大开放,91-178㎡精品户型颠覆您的想象!户型格局如其名,专为观景而生,客厅和主卧超大开间,全朝南,每一个角度都能发现最美的风景,室内清风暖阳,室外美景环绕,我们要过有品质的生活,就像理想中一样。文末有惊喜~惊喜~喜~喜~~B3户型【颠覆想象118㎡三居】人因宅立,格局高远。  对于居住的选择,每个人都有自己的理解与追求。经历风云岁月,在功成名就之后择一处好居所,是层峰人物最后的默契。  3.7米客厅大阳台,视界无限;卧室自带飘窗,室室观景;预留洗衣机位,温馨尽在细节;双卫生间设计,保护主人隐私,次卫干湿分离,增加生活享受★ 户型亮点:紧凑实用 格局方正 南北通透 景观阳台 景观飘窗 独立厨卫 动静分区 干湿分离?C1户型【颠覆想象 128㎡三居】宜室宜家,返璞归真。  不管曾经如何披荆斩棘,不问如今如何声名显赫,家终是一个人最温暖的休憩所,有生活的味道,有家人的陪伴,每一刻都蕴藏着幸福。  客厅超大阳台,阳光、清风每日萦绕,生活晾晒、惬意观景两不相误,居住舒适。户型方正,南北通透,超大主卧,每一个细节之处都契合人的心灵渴求、深层的内涵及品味,这才是家应有的样子。★ 户型亮点:格局方正 空间阔绰 南北通透 大阳台 宽绰主卧?D1户型【颠覆想象 138㎡三居】风云起伏,尘埃落定。  历经风云起伏,大地上的每一个角落都在发生着变化,平凡的世界里的平凡人生,也流淌着跃然眼前的贵族气质。  南向双卧室,开间尺寸超大,通风和采光都得到极大的满足;客厅面宽达4.3米,真正适应各种风格的装修,各种家居摆设;超大厨房空间,可灵活分为中餐烹饪区和西餐备餐区。主卧超大开间,配备大卫生间,开间尺寸,通风采光度超越同级别项目,大人物的居家之选。★ 户型亮点:格局方正 阔绰客厅 宽阔厨房 超大开间 南北通透 大飘窗 动静分区厅E1户型【颠覆想象 148㎡三居】大有所为,居所典范。  辛苦拼搏,只为留一盏灯的守候。纵使在外指挥千军万马,最期待的不过是温馨的家、亲密的她!  大面宽客厅、餐厅增加生活享受;双卧室朝阳,室室带窗,采光通风不在话下;主次卧干湿分离,提高生活品质,U型厨房,方便女主人施展厨艺,温馨生活日常自此开始。★ 户型亮点:南北通透 阔绰客厅 宽阔厨房 超大开间 双卧朝阳 超大阳台 干湿分离F2户型【颠覆想象 158㎡三居】心安于此,稳若泰山。  闲看庭前花开花落,笑望长空云卷云舒。遇见保利拉菲公馆,漂泊的心从此安好,何惧窗外风云变化。  客厅自带超宽阳台,观景采光皆佳;双卧室朝阳,且带飘窗,窗外美景24小时相伴;主卧带干湿分离卫生间,保护主人生活隐私;卧室、客厅宽绰有余,主人可任意发挥摆放心仪家具,便捷日常生活,快乐每一天!★ 户型亮点:格局方正 阔绰客厅 宽阔厨房 超大开间 南北通透 大飘窗 干湿分离你以为这样就完了?这周保利地产准备了大批礼品畅爽放送,点击公众账号“优·服务--幸运的大转盘”然后尽情的转吧~~~活动时间2017.12.07--2017.12.17奖品领取地点:衡百国际一层南门保利·拉菲公馆城市展厅最后小编偷偷告诉您,如果中了大奖一定要先打电话到保利拉菲公馆(0318-5823333)联系置业顾问提前给您准备奖品,让您一次成功抱回家!保利·拉菲公馆展示中心即将盛大绽放? ? ?作为保利地产进驻衡水市的首开之作,也是全国第八座拉菲公馆产品系项目。保利·拉菲公馆总占地200余亩,建筑面积45万㎡,产品涵盖91-178平米舒适户型。作为央企保利地产“逸居”又一力作,保利拉菲公馆秉承“自然和美”的理念,以卓越的远见与深度的人文关怀,为智富阶层诠释另一种极致享受的生活体验,承袭了保利一贯的品质与精致,建筑超凡脱俗的人居氛围!保利地产在衡水的首个项目,必定会揭开衡水人居的新篇章!衡水保利拉菲公馆尊享热线:4008-163-163转67458城市展厅:人民西路与宝云街交口西北角(衡百国际一层南门)项目地址:永兴路与顺兴街交口南行300米路西这次是真的结束了,下期见~
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  • 碧桂园·公园壹号暖冬行动——苑区升级,华丽

    初冬来袭,天气渐寒,在湖城有这么一个地方,这样一群人,夜以继日为他们的业主不辞辛苦,熬夜劳作着……深夜施工中的社区碧桂园企业理念始终从业主的角度出发,以工匠精神助推品质提升,始终追求细节的极致,持之以恒,“碧桂园给您一个五星级的家”,不仅仅是一句承诺,而是责任的体现。碧桂园公园壹号暖冬行动碧桂园苑区品质提升大整改为了改善业主所居住环境,他们“势在碧行”,一场品质大整改暖冬行动已然上演,公园壹号蝶变升级,强势来袭。还记得印象中的公园壹号,破损的墙面无人问津,光秃秃的大门前面放着破旧的杂货,路面破裂的样子依然印在脑海,楼栋前堆满了垃圾,小广告更是被贴的到处都是。。。。。。碧桂园接手公园壹号后,为了尽快解决已入住业主及项目遗留问题,项目工作人员白天排查现场,晚上加班研讨,争分夺秒地为业主改善社区居住环境,下面我们一起来看看他们的整改成果吧!社区东门亮化苑区铺设电缆管道整改前整改前整改后的苑区草坪铺设整改前整改后的马路牙整改前整改后的工程门口及物业岗亭苑区墙面小广告清理整改前整改前整改后的墙角整改后的墙面当公园壹号遇上了碧桂园,你的美好生活,便同她一起从此开始掀开华丽蝶变的篇章。未来,她将蝶舞湖城,靓丽倾城!让我们携手共同期待,见证她的蜕变成长!更多提升改变,敬请关注
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  • 【米兰印象】小区绿化重要性知多少???

    现在人们对居住的质量要求越来越高,开发商们试图为住户营造清新自然的居住环境。现在买房注重不仅是配套与地段了,园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。小区园林绿化可以起到的重要作用住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色,绿化更是居住空间质量的重要标志,它不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所,闲暇之余散步遛狗,乘凉休息、打牌下棋,跟邻里之间的交往互动也会密切,增进邻里感情,也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活,想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松,感受自然地亲切,在这里人们可以健身,可以谈天。带着孩子,老人们享受天伦之乐。小区园林绿化的建设规范指标住宅园林设计上强调以“绿”为主,园林绿化生态效益的发挥,主要由树木、花草的种植来实现,因此,以“绿”为主是住宅小区绿化的着眼点。提到“绿”,我们直观的想到了常说的绿化率、绿化覆盖率、绿地率等,那么我们清楚这些概念吗?①“绿化率”是现在开发商普遍采用的一种说法,其实绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,而另一个我们常见概念“绿地率”则是居住环境的一个非常重要的硬性指标,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。②“绿化覆盖率”与“绿地率”是两个不同的概念,绿化覆盖率相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。绿地率计算时不包括阳台和屋顶绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有些开发商会故意混淆绿地率和绿化覆盖率这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,根据《城市绿化条例》和《城市绿化规划建设指标》中规定,“新建居住区绿地面积占居住区面积比例须达到30%以上”,也就是说居住区绿地率不应低于30%。如何衡量小区园林绿化的优劣除了参考小区建设的一些硬性指标外,我们在选择比较好的小区园林绿化上还可以参考以下原则:①封闭管理:保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。②日照时间: 绿地要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。③绿化配置以植物群落为主,兼顾草坪。植物景观是绿色的主体,应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合,根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富适合该地自然环境条件的人工园林。④绿化设计的实用性:在小区园林绿化设计中应该显出实用性,小区内应布置座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。小区园林绿化对居住在其中的居民来说是非常重要的也跟平时的生活息息相关,为了给家人提供一个清新的环境,所以在选购房子的时候一定要重视起这方面的因素。咨询热线:4008-163-163 转 67446咨询中心: 衡水市京衡南大街与滏东街交叉口西北角
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  • 【鹿港世贸小镇】河北衡水即将进入高铁新时代

    最新消息!下个月,石济客专将进入试运行阶段,预计12月下旬正式通车!速度目标250公里/小时!目前,石家庄坐火车到济南,最快也要将近4个小时,还是凌晨到,最慢,则需要7个多小时!石济客专开通后,直接缩短至80分钟!而石家庄到衡水,也从原来的1个半小时甚至2个半小时缩短到1小时以内!更不要说,藁城区、辛集市、景县等地,说走就走,眨眼就到!伴随着石济客专的开通,衡水又多了一座火车站,衡水北站将投入使用!政府现大力发展高新区,石济客专的开通,更进一步带动了路北高新区的经济贸易发展,由河北鹿港集团和深圳富华强集团强强联手打造的对外贸易综合服务平台,值此石济客专开通之际,互为依托,必将使衡水经济焕发新的生命力,成为中国独具特色的经济贸易特区。对外贸易综合服务平台,紧邻石济客专高铁商务圈,总投资20亿元,该平台可为衡水市乃至整个京津冀地区电商企业或者个人提供一站式电商综合服务,可为衡水市乃至整个京津冀地区的中小型出口企业提供国内物流、国内仓储、进出口通关、国际物流、境外仓储、进出口收付汇、出口退税、金融服务及走出国门等一站式对外贸易综合服务。衡水内陆港作为对外贸易综合服务平台项目的实体依托,已在高新区开港运营三年有余,在广大外贸企业中享有良好知名度。以衡水内陆港为基础建设的鹿港世贸小镇自问世以来,更是备受全城瞩目。鹿港世贸小镇由河北陆港集团与河北润江集团携手打造,是衡水唯一一个链接国家“一带一路”倡议的特色小镇,政府重点文创项目,创城之作,倾城绽放将建设成为独具特色的外贸综合服务之城、国际都市新城、创业孵化之城、院落文化之城。目前,鹿港世贸小镇加推了116-282平方米公园艺墅、45-115平方米瞰景洋房,详情可致电垂询:4008-163-163转6738445-115平米瞰景洋房116-282平米花园艺墅邀您鉴赏火热咨询:4008-163-163转67384
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  • 恒大绿洲∣梦想宜居领峰未来,全系臻品荣耀绽

    作家杜伽尔说过:“生活是一种绵延不绝的渴望,渴望不断上升,变得更伟大而高贵”恒大绿洲不断蜕变和升级为更美好的生活而来奢装美宅、精装小户全系臻品∣荣耀绽放让理想生活一步即达宽景阔湖 万象风华恒大绿洲六大公园环伺,俯瞰一城大美宏阔景观内湖,滋润岁月静好廊亭雅致、滨水栈道、石径蜿蜒名贵花木交相辉映尽情演绎自然之美匠艺精筑 华贵人生恒大绿洲荟萃品牌家居,成就品位居家恒大绿洲升级标装6000余道施工标准,800余家品牌联盟全球统一采购、全国统一配送确保品质表里如一醇厚学风 全程优教恒大绿洲社区内规划国际双语幼儿园(在建)接轨前沿启蒙教育理念紧邻市重点小学,优质中学环饲周边醇厚学风,名校护航让孩子更好成长,直通高远未来繁华生活 享如所想恒大绿洲碧湖之畔多功能会所恒温游泳池、健身中心等多元配套一应俱全项目自建约1.9万㎡风情商业街(部分在建)集购物、休闲、美食、娱乐于一体繁华在侧,一站尽享一级物管 呵护优居恒大绿洲国家一级资质恒大金碧物业360°管家式贴心服务精细化、智能化、人性化24小时365天,全方位呵护幸福居家让您的生活倍感惬意从容全系臻品 荣耀绽放恒大绿洲恒大绿洲凝筑全系臻品华宅建面约116-200㎡美宅送1500-3000元/㎡品牌装修建面约34-85㎡百变奢装小户,拎包入住梦想人居,由此启幕咨询热线:4008-163-163 转 67436咨询中心: 河西区中华大街与南环交叉口东北角
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  • 【上海公馆旗舰版】融入骨子里的细节,诠释善

    有一种平凡,因坚持而伟大有一种精神,因专注而耀眼这是松瑞地产工程建造的纪实记录再现松瑞工程人的匠心他们本色入镜没有演技,却越发真实没有明星大牌,却仍旧触动人心建筑大师梁思成先生曾感慨“ 城市里到处是房子却很少有温度的建筑”那么如何打造有温度的建筑?松瑞的答案是:匠心寻觅真正的家需要从工法技艺之间探索松瑞工程人数年呕心沥血与严苛施工标准一砖一瓦都是匠心独运的诉说这一次我们带着虔诚之心进行一次直面建筑生命的旅程“ 工地施工区域车辆管控,佳润物业秩序队员严格审核进入工地的施工车及工程管理车辆,告知驾驶者小心行驶、有序停放避免损坏全新铺装的路面。”工地车辆管控“ 建造过程四重管理,专业规范安心保值。松瑞地产各级领导深入施工现场,践行对业主的承诺,初冬清晨天气已经非常寒冷,但项目管理中心工程管理人员依然全员早早来到施工现场,以近乎苛刻的标准监督建筑施工环节,为品质保驾护航。”“ 任何一个细节的打造都依托对数据准确性的极致追求,每一块石材,每一块钢板都精确测量,真正进入施工误差的毫米时代。”“ 施工现场种植土全面覆盖,一方面防治扬尘雾霾,一方面保护种植土不受污染,保障绿化植被健康茁壮。不被建筑污染的种植土是园区绿化健康成长的摇篮,保护土壤不污染也是为业主呈现优质绿化环境的第一步。佳润物业现场秩序巡逻员时刻值守,随时发现需要调整的地方,呵护业主精致家园。”“ 在上海公馆二期工地,看不到杂乱堆放的砖瓦沙石,也没有泥浆四溅的地面,平整如水的墙面打磨,规范的操作是匠心的体现。” “ 笔直得犹如打印出来的地面铺装,美好回家时刻每一步都踏实平整。铺装过程中以木板隔离混凝土与绿化种植土,现场切割防尘保护,绿色建造贯穿全程。”“ 楼顶干净整洁,看得到的地方我们坚守专业,看不到的角落我们依然认真。” “ 每一栋建筑背后都有工程师的默默守护他们把大量的时间花在看似渺小的事情上专注你看得见或看不见的每一个细节”松瑞匠心工程代表着这个时代的工匠气质坚定踏实精益求精新居已成 欢迎回家上海公馆旗舰版火爆咨询中~松瑞地产与龙湖物业携手依托龙湖行业标杆用2578条服务细则善待你一生的服务理念打造有爱、有趣,满意+惊喜的物业服务咨询热线: 4008-163-163转67388接待中心:育才街与大庆路交叉口北行200米路西上海公馆旗舰版时间雕刻·匠心筑家
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    春节的脚步越来越近年味儿越来越浓再过几天就可以在家里吃着饺子看春晚啦最近在松瑞·上海公馆为你准备了一份新年大礼那么,这场神秘新年活动到底是怎么回事呢?原来,是上海公馆旗舰版温情举办“高铁商圈品质住宅 ??15%首付新春献礼”年底返乡置业活动三重好礼提前给大家拜年啦高铁商圈品质住宅 15%首付新春献礼活动时间:2018年2月1日-25日上海公馆旗舰版·佳节置业首选首付低至15%,三重好礼给您拜年一重礼2018年2月1日-25日,凡在此活动期间购房客户均可享受新春钜惠,总房款立减10000。二重礼2018年2月1日-25日,凡在此活动期间购房客户均可享受超低首付15%,立即拥有您的高品质生活。三重礼2018年2月1日-25日,凡在此活动期间购房客户当日到访即领高额购房券,直抵房款;凡在此活动期间当日到访上海公馆旗舰版接待中心的客户,即可免费参与现场红包抽奖活动。松瑞地产·上海公馆旗舰版2018返乡置业温情启动首付低至15%现金红包,高额购房券到访即领世界那么大,回来才是家上海公馆旗舰版陪你过新年!上海公馆精品小户型加推45平、56平精致一居轻松开启品质生活上海公馆旗舰版火热咨询中~购房可享最低15%首付88-133平1:1硬装修标准户型诚邀品鉴咨询电话:0318-2888999接待中心:育才街与大庆路交叉口北行200米路西上海公馆旗舰版。上海公馆45㎡、56㎡精致一居,火热咨询中上海公馆旗舰版88-133平1:1硬装修标准户型火热咨询中
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  • 保利新春三重奏,邀您把爱带回家

    全家福春节就要到了,怎么能缺少一张美美的全家福呢。今天,保利拉菲公馆把您最好的时光定格,一张美美的全家福是保利最贴心的祝福!现场拍摄现场选片,稍等片刻即可拿到美腻的全家福啦!怎么样,是不是很贴心?拍摄全家福挑选照片领到照片啦糖葫芦都说冰糖葫芦儿酸酸里面它裹着甜都说冰糖葫芦儿甜可甜里面它透着酸每当这首歌想起来时,我们总是不经意间跟着哼唱。伴随着童年的回忆,人们纷纷停下脚步品尝熟悉的味道。糖画糖画,是流行于北方地区的一种民间传统手艺。小铜勺舀起糖稀,以腕力带动勺子,将糖液随意挥洒在光洁的大理石板上,提、顿、放、收,一气呵成。糖画艺人以勺为笔以糖为墨轻轻勾勒出一个又一个作品,他们带给人的不仅是栩栩如生的艺术形态,更有一种专属于美好的味觉记忆。新春购房赠门票臻品贺新春,建筑面积约151-160㎡臻席房源,年末答谢超值加推,新春购房特惠现已推出,认购另赠俄罗斯国家芭蕾舞团《天鹅湖》演出门票2张!!!数量有限,先到先得,赠完即止。极致拉菲,一生之宅     衡水保利拉菲公馆,是保利地产拉菲系第8个作品,正所谓,名流之地,匠造大成,保利拉菲公馆位于衡水都会生活区,交通便利,5分钟连接全城。区内高端人群聚居,配套领先优势显著,是名副其实的富人区。拉菲公馆居城市高位,汇资源于一身,非凡品位为城市打造卓尔不群的生活场域,以建筑面积约91-178㎡瞰景名邸,升级城市定位。衡水保利拉菲公馆尊享热线: 4008-163-163 转 67458项目地址:永兴路与顺兴街交口南行300米路西
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  • 房产中介套路有多深?买房卖房三招防被骗

    无论是买房还是租房,相信不少人都遇到过难忘的经历,安家融媒不想说所有中介都不好,你可以说一颗老鼠屎坏了一锅汤,但是不可否认整体这个行业的确参差不齐,很多人都与中介有过摩擦,不过多数都是忍气吞声,由此也让这个行业更加嚣张,惯坏了这个行业,想想也可以理解,有谁能斗得过他们?毫不夸张地说,有人把黑中介作为这个行业的印象颜色。虽然,我不赞成以偏概全,但现实确实令人无奈。如果房子不是用来住的,而是用来炒的,那么可能我们对中介的印象会反转180度。我们一定听说过“就房产中介没骗过我”,不知你内心作何感想?就好比当你辛辛苦苦最终还是只考了个59分时,有人在你面前说“哎!一马虎又丢了一分,只考了99分!”虽然你不是嫉妒他,但是在你面前有点耀武扬威甚至在“炫富”,可能说者无意但听者有心,你一定会感觉到刺痛般的难受,除非你没有自尊心。为什么会有人这么说?因为站在历史的高度,回顾过去买房的经历,即使当时中介再“欺骗”,你也已经被房价上涨冲昏了头脑,或者说有钱赚什么都不在乎了,房子质量还是中介的一句忽悠都算不得什么,因为房子不仅买的早还很便宜。至于其他,也都认了,也不在乎。所以能说出“就房产中介没骗过我”的话的人不是说真的没有被骗,其实我明白,那是一种炫耀,是一种戏谑的说法,更是一种自豪。 安家融媒觉得,虽然真实反映了房地产市场的上涨客观性,这么多年来,房价似乎一直在涨,从这个角度来说,好像中介是你的亲人了,是他们让你发财了,好像让你叫爹你也乐意,但中介那不叫说得对,即使说得对,也丝毫不能掩盖这个行业的乱象。市场好不好,其实每个购房者心里都有数,中介的表现非常明显,从他们的表现就能感受到市场的冷暖。我们都知道,不仅房地产市场在降温,而且对中介乱象严查也非常严格,但是市场不好,容易出现两个极端。一方面是中介会以更加优质的服务对待客户,另一方面就很容易为了自保不择手段,甚至不惜损害客户利益。最近就有不少朋友向安家融媒反映,我摘取其中一位朋友的诉苦,可以说他已经被中介的行为折磨得够戗,我也非常同情这位朋友的经历,但站在客观角度,我也跟他说了实话,对于这种情况,尤其是没有什么品牌的中介,更不在乎什么口碑,所以即使曝光也无济于事,最好还是搜集证据走正规法律程序,更重要的是还是要看开点,毕竟伤害的是自己的好心情。我不妨把她的经历发出来,让大家看看,希望也能够吸取教训。我没有对她的文字进行修改,保持原样,也证明她已经被中介刺激得有点激动了。 我刚草拟好了一个底稿,我大脑被刺激的头痛欲裂!可能有点乱糟糟的语无伦次,但我相信你能看明白。我想我噩梦般的经历有人关注!!想得到大家更多的理解和帮助!!!我就想我的经历能发到网上希望有媒体帮我关注一下,把我忽悠套路坑蒙这么惨!!!!我心里真的很崩溃!!!首先我想先和你说明下我处于生活中的个人身份,这对你也是种尊重,也是我应该做的,也可以让你更好明白下面发生的事件对我打击多大!对于别人可能就是一件微不足道的小事件,但对于我所有的付出就是全部!还有以后更重要的谋生方向!我真心希望你能站在一个单亲妈妈带孩子求生的角度能理解因为这个房子我前后种种付出的不易!!!真的太让我崩溃抓狂!!!我是个单亲妈妈,带两个孩子,我是扬州人,目前带孩子在无锡,因为考虑到儿子的初中学区问题,我在无锡一个楼盘看中一套房子,我从2017年大夏天我就孤身抱着两岁多的女儿来回往返扬州和无锡之间来找房,前后经过了三到四个月我好不容易才看到一处自己认为比较合适自己的房子,心里才感觉到稍微松了口气。无锡这边有家叫好美家的中介不知道怎么就知道了我个人要买房这个信息,于是他们天天像个苍蝇一样盯着我,每天巧舌如簧的会说很多引诱你买房的话题,说他们在安镇有三家门店,每个门店待客户都很诚信守则不损害客户个人利益,其实他们说的有多如何好或许你也应该比我更了解到干中介这个行业的销售套路,我个人呢向来我做人做事感觉是个比较简单爽快的人,对房产买卖这块也不是很懂,也想省心有个靠谱的中介能帮我顺利交易成功。他们千般百般说我也就相信了他们!后来他们从我口中套出这个房源的位置关于房东个人信息,说让我说出这些是为了他们帮我和房东谈出最低价要保证我的利益!!!他们为了达成他们的目的每天都在盯着我这个事,天天电话追踪!那段时间我感觉到整个都被他们洗脑了!!也被他们表面上的诚心和敬业精神打动了,我就相信了他们!!!后来好美家中介又联系我说价格他们和房东谈不下来,说房东要让我让我自己找房东谈房东才能看出我的诚意和买房的决心!我自己后来想了很多办法找了很多人花了很多精力费了很多周折才和房东谈到非常理解的价格(低于市场价十几万左右!!!)刚好房东也急于出手投资其他项目,然后和好美家中介说了房东最终给出的成交价!!没想两天后好美家中介居然瞒着我和其他客户成交了!!!!当两天后我才从当时套路我那个好美家业务员口中知道房子已被他们卖出!!!!!这种愤恨被玩弄套路之心我无法形容!!!!我相信你应该能理解我此时此刻的心情!!!!我真的无法理解他们的职业道德职业保守规范在哪里,做人做事的准则和底线在哪里????!!!!为什么要这样套路我!!!!!房源是我找的!!!!价格成交价最终是我谈的!!!!最后他们和别的客户成交!!!他们连最起码的提前告知都没有尊重到我!!!!而且保密工作做的非常好!!!最无耻的是两天后那个无耻的业务员又继续来忽悠我买房!!!!!!当他得意忘形时说出那套房子已被他们卖了我才如梦初醒!!!!我真的无法再去诉说什么,被气愤的浑身都在颤抖!!!感觉完全被欺诈玩弄!!!!!我儿子明年就小学毕业了!!!在急等这个房子办学区!!!!我个人所有什么情况事先都有和他们公司有聊过!!!!!他们也知道我单亲也知道我孩子初中学区入学时间!!!!他们明明知道这个房子对我有多重要!!!!!我什么都有和他们聊过!!!很清楚的告诉他们这个房子对于我个人的重要性!!!!!!我和他们反复强房源是我提供给的,房子只能卖给我一个人!!!!!即便有其他人想买他们也应该有这个义务和责任必须提前告知下我!!!!!为了能成功的买到这套房子我还被他们忽悠了卖了扬州老家的房子为了凑首付款!!!!!!!现在这个结果让我真的很崩溃!!!!眼看就要春节了!!!我现在被他们坑的都无家可归!!!!外面现在还大雪纷飞!!!你能理解我此刻的绝望和无助吗????最让我崩溃的是孩子学区的问题也没办法解决!!!!!!!我整个人生方向全被他们毁了!!!!!!想想我真的不能自已!!!!!!!我我现在唯一能做的是不是就只能曝光他们这些种种让人愤怒到极点的所作所为!!!!!!为了能找到个适合自己的好房源我前后跑了三四个月啊!!!!从夏天孤身抱着两岁的女儿跑到现在大雪纷飞!!!!现在居然却被他们害的无家可归!!!!!!我真的无法面对这个现实。 我看这么多感叹号说真的我懒得看下去,但由此我也更能理解这位朋友心里是乱的,是激动无比的,所以我能理解她的心情,但我不希望这件事能影响到她的生活。说句她不爱听的话,这还仅仅是一个信息方面的被坑,还不是自己的房子被坑,我相信比这位朋友遭遇更惨的多了去了。好在房价一直涨,可是一旦房价下跌,人们就会把注意力放在房子本身上了,因为房子是用来住的,到那时人们才意识到,原来房子的品质更重要。接下来,可能会有更多的人卖房子买房子,一定要多张几个心眼,以后安家融媒也会就此多发一些内容,希望大家都能够别再被中介套路了。您有哪些被套路的经历,也不妨给我留言,我们一起曝光这种无耻行为,不能为了钱良心丧尽。最后建议有三:1、找正规中介,别说不正规的,即使正规的都有很多套路,但大中介好在还有品牌;2、不贪图便宜;3、留好证据,保护自己。
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  • 如果你也快被买房这件事折磨疯了,那送你四句

    其实,我是痛恨房地产的,众所周知,当下社会的财富高度集中在房地产行业。你可以是学渣,也可以是混混,只要你有几套房子,就是成功人士。你可以是学霸,也可以是绅士,只要你没房子,就是屌丝。从踏入社会的那一刻起,我们仿佛就被房子深深的套牢,不论是否愿意,不论是否承担的起,所有智慧和财富的度量衡就只有房子!学霸也好,校花也好,海归也好,充其量都是附着在房子上的点缀而已,可有可无。此刻的我们通通踏上了这条买房路,企图实现自我价值的不归路,即使这条路上充满了焦虑、迷茫、自卑和胆怯! 焦虑,想与不想都在生活在当下,不焦虑都对不起这个社会。找工作焦虑,找对象焦虑,薪水低焦虑,生孩子焦虑,养孩子焦虑,跳槽焦虑,创业焦虑,退休养老也焦虑,归根结底,如果你有很多套房子,而且还是大城市的房子,你就会安心很多,90%的焦虑都会烟消云散。没房子的租客,痛恨炒房客,天天期盼ZF出手整顿楼市,希望房产税可以让房价腰斩,奢望楼市像2015年的股灾一样破灭,来证明自己当初没钱买房是多么的英明。有一套的刚需,从拿到产证那一刻起,就嘲笑没房的屌丝,优越感从脚底板油然而生。发自肺腑的坚信房价一定会涨到天上去,自己可以不劳而获,从此扮演资产阶级、剥削价级。想买二套的改善,几年都没有关注房价,已经贵到让人发疯的地步。于是开始痛骂ZF,诅咒开发商,大肆宣传房价崩盘论,坚信泡沫比当年小日本还要厉害。看到鼓吹房价上涨的帖子就留言咒骂,摆出一副救百姓于苦难的高贵姿态。三套以上的投资客,假结婚、假离婚、找房票、搞贷款,天天穿梭在各大论坛、各类房产群中,生怕漏掉一点点小道消息。要么蛊惑小白当他们的接盘侠,要么抱团取暖、互相吹捧。他们焦虑加息,焦虑调控,焦虑涨幅抵不过月供,选择性的只关注房价上涨的信息,对客观理性的分析却视而不见。房价涨,所有人都焦虑,不买房就意味着缩水;房价跌,所有人也焦虑,因为没有房子的人真的找不到。 迷茫,无头苍蝇般的存在买与不买。首富马总鼓励大家创业,说8年后房子如葱,呼吁大家别买房。石九大提出租购并举、住有所居,告诉我们以后可以租房不用买房。租,用现在的承受力把压力转嫁给将来;买,用将来的压力承受现在。租还是买,在纠结中度日,在迷茫中错过。这里与那里。市区老破小还是郊区远大新,学区棚户房还是地铁精装盘,一线蜗居还是三线返乡,限购住宅还是投资商住。选择多的花了眼,终于有了选择权,想想真可悲,不过是把全部仅有的家当托付在了未知的赌注上罢了。现在与将来。卖掉自住房手握300万,刚需自住彷徨现在买还是坐等跌了再买。企图抄底燕郊的,犹豫现在是底还是将来是底。二线投资客,在暴涨结束的现在进还是遥想未知的将来。房地产把我们的本性暴露无疑,从众性、羊群性、恐慌性,期待躲在羊群中受到保护,却旁观落单的羊落入虎口。生怕自己在房产增值中落伍,却肆意嘲笑洒脱的无房户。房子带给我们太多的迷茫,不敢忽视,不敢错过,却又不明方向。像只无头的苍蝇,看不清,却又到处乱撞。 你缺的不是自信,缺的是房子目前来说,房子的财富就是家庭的最大财富,也许在我们有生之年依旧如此。大学毕业,你年薪20万,同学聚会却不是焦点,因为学渣们谈论的都是你买不起的房子。相亲时,你事业有成、品味高尚,可姑娘始终爱搭不理,无论你拥有再多的加分项,没有房子就是不及格。孩子上学,无论你如何强调读书好坏全在个人,你还是会拼尽全力给他置换一套学区房,让他在起跑线上就认输,你于心不忍。你祖孙三代同堂,幸福美满,可是在外人看来,你就是人均居住面积不达标的困难户。孩子要结婚了,没有房子,他的人生就会像你一样,又进入一个死循环。你以前痛恨自己不是富二代,现在痛恨自己不是富一代。你不是缺乏自信,是房子夺走了你的自信。你不是缺乏能力,是你的能力根本无法弥补房子带来的差距。 阻碍你的不是房价,是胆怯2004年,上海老静安新盘单价9000元。同年,上海首次发布调控政策,收回空置土地,期房限转,打击投资炒房,加息。2008年,上海内环内次新房的价格是1.5万-2万。同年,次贷危机来袭,很多人都在等待经济危机把房价冲垮,事实却令他们大失所望。2014年,上海内环内次新房4万,豪宅起步价5万,同年,中央提出供给侧改革,鼓励“去库存”,推出9·30新政,2015年推出3·30新政。99%的专家都宣称房地产黄金十年已过,紧接着就是啪啪打脸。历史的车轮无情的碾压着众人的智商,眼前的房价永远是最高的,买房子永远是最痛苦的。往事不堪回首,人人都是事后诸葛亮。真正的高人,一定是理性分析、克服胆怯,着眼当下,勇敢投资的人。任何事物都是相对存在的,房价是高是低都是你我的主观意淫罢了。有眼光有胆识的人,必定会高人一等。求安稳求保险的人,注定会落后一步,这一步就是天差地别。房价高不高没人知道,敢不敢买只有自己知道。 事实上,个人财富的多少不是房子决定的,房子只是表现形式罢了。性格决定命运,世事并非偶然,坚毅、果断、自信、勇敢的人才会在房地产浪潮中把握住一次次的机会。多点思考,少点犹豫,多点行动,少点顾虑,多点学习,少点奢望。如果你快要被房子折磨致死,那么送你四句话:需要就买,熟悉就买,有钱就买,宽松就买。
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  • 春节买房请小心这5大陷阱,否则一年又白忙!

    春节前后,往往是一年中最好的购房时机,原因有三个:一是购房者拿到了一大笔年终奖;二是开发商会借春节来大搞促销活动;三是银行很可能给予借款人一定的贷款优惠。不过,面对春节这个购房好时机,广大购房者在高兴之余,还要格外注意以下这5大买房陷阱,否则一年又白忙! 1、不要盲目购买特价房恰逢春节之际,很多开发商都会推出不少特价房,这些房子确实便宜,然而,也存在许多问题,比如户型不好、质量稍差等,购房者可不要盲目购买特价房!2、不要轻信抢房热潮为了引诱更多购房者,也为了推高房价,不少开发商就会花钱雇佣许多“托儿”,以此来制造供不应求的假象,对此,购房者可不要轻信。要想知道房子卖得好不好,上网一查便知。 3、样板间已被美化购房者买房时常常会被售楼小姐带着看样板间,而这些样板间也许早已被美化,比如样板间面积做得比实际房间要大一些、一些装修设计也会造成美好的错觉。4、买房送面积在这个高房价时代,看到开发商“买房送面积”,相信没人不眼红!然而,这背后却藏着很大的猫腻,也许所赠面积成本早已均摊到了房价中。此外,如果赠送的面积不计入房产证,日后一旦遇到拆迁,你将无法获得一分补偿。5、相关配套缩水在楼市严控下,房企融资成本也在逐渐增加,而为了保持高利润,有些不良开发商就会对相关配套下手,缩减成本,比如改用便宜的门窗材料、降低房间净高。 辛辛苦苦忙了一年,本想着在春节买套房好好犒劳一下自己,结果却掉入了买房陷阱,这样,一年岂不是又白忙了吗?所以购房者在春节买房时,一定要小心以上这5大陷阱,以免血汗钱打水漂!
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  • 我们最好的城市,正在用高房价把人逼走吗?

    前几天和基友聊天,他说,那些逃离北上广的人,大概有一部分是被高房价逼走的吧。01快过年了,在大城市打拼了一年的年轻人,你们即将被来自家乡的亲朋好友的关爱所包围:你还是回来吧,大城市有什么好的?租的房子还没鞋盒面积大,想想都憋屈,再说了大城市房价那么高,你买的起?赶紧回来找个稳定的工作吧…..诸如此类的语重心长,苦口婆心的劝导,都在质问你,大城市有什么好的?房价那么高,你买的起?大城市的不好,人人都知道,大城市拥堵,生活节奏快,压力大,房价高,空气还不怎么好,挤地铁的人分分钟变成明信片,10平方合租房的鸡毛蒜皮,上万元房贷的压力让你不敢生病,不敢旅行……哪怕面对逃离北上广的话题,他们也只是笑笑,说一句,要逃哪里才算好?02不得不说,当年,新世相策划的逃离北上广活动是成功的,在社会上掀起了讨论热潮,就算到现在,大家对逃离北上广的讨论依旧没有停止过。大家都说,这是一个有情怀的活动。情怀到底是什么?是在工作之外的一方净土,是在被蝇营狗苟折磨之后依然愿意用生命去改变和创造美好的过程。是在世界面前不愿改变自己内心的清洁与美好,坚定不移,向死而生。对于大多数在大城市打拼的年轻人来说,有多少人可以为了一张往返2000多元的国内机票,然后了无牵挂,无所顾忌,洒脱到放下手上的工作,来场说走就走的旅行?显然,这个比例是很小的。其实,被逃离北上广吸引的人,大概率是不会逃离北上广的。这些年轻人,当初选择来大城市,不管是北上广,还是杭沪深南京,要么是源于对现状的不满,不甘心待在小县城,要么是源于穷。穷是大多数年轻人的通病,年轻是大多数人的资本,北上广则成了这些年轻人改变命运的唯一选择。03北上广有什么好的?说实话,谈不上好。房租从1000、到1400、到1650、到1800、到2000、到2200,每年在涨,室友每段时间在换,好不容易处熟了,人却又要搬走了。快节奏的生活里,有几个人没有经历过,在出租屋里感觉走投无路而嚎啕大哭的场景?在北京生活的状态是被工作完全充斥的状态,尤其是对于刚毕业的年轻人来说。但是为什么还有那么多人愿意来到北京?几年前《经济观察报》上有一篇文章《北京,难以离开》,里面有一段话让我印象深刻:“尽管北京并非不存在不公,但在这里,你随时可以感觉到健康、向上的市场力量——按价论市,给有能力的人提供就业机会,让勤奋的人得到更多的报酬。房子、空气、户口也许让你的生活异常艰辛,但作为一个平民子弟你无法忽视,在这个城市里打拼你的前景将更加公平和光明。”公平、契约,这应该是吸引更多人去大城市的原因吧。04同事说,他的一个朋友在15年上学的时候,学校旁边西四环房价是3万左右,17年毕业的时候涨到了7万。工作后工资还不错,挣的钱够得着付房山房子的首付,他说,房价太高了,不想留京,于是回到了老家。回家后,他发现老家的房子已经逼近3万,而他的工资却比在北京少了很多。这么看的话,高房价也不完全是让你离开大城市的原因了。他这种情况算好的,最起码工作和在北京的时候是一样的。有一些人似乎没那么幸运。很多来自四五六线的小城镇,回家后几乎没有发展的机会。只有在大城市,他们才能施展才华,大城市给了他们机会。有人会说大城市压力大,累。换过城市换过行业换过工作的人,他们会用经验之谈告诉你:没有一份工作是容易的,也没有一种生活是轻松的。有亲戚说,“我觉得小城镇挺好,我一辈子生活在这,一没饿死,二不用发愁住的地方,吃喝玩乐,大城市有的,小城镇也不缺。”但是啊,请给年轻人自己选择的权利吧,因为你永远体会不到选择留在大城市的年轻人,他们留下的理由,你能做到的就是尊重他自己的选择。
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  • 福到湖城·泰华地产全城送“福”!引爆新春火

    泰 华 地 产·责 任 地 产匠 心 筑 家·幸 福 传 承春节贴福字,是新的一年“和和美美,幸福平安”的代名词。为了让衡水的年味提前热起来,泰华精心为大家准备了精美的福字。新春回馈感恩2月3日一大早,红红火火的大福字布满衡水街头,虽然早上寒风凛冽,但和寒冬形成鲜明对比的是红彤彤、金灿灿的福字,这些福字统统由泰华“送福小分队”送到上万市民的手上。据悉,本次泰华地产的新春回馈感恩活动共分为“福到湖城”和“万元红包墙”两大篇章。“福到湖城”在衡水9大商圈全城派发50000福字;“万元红包墙”则是在泰华各售楼处设置红包墙,扫码抢红包。接福喜气洋洋上午10点,刘女士带着女儿来到怡然城购物中心置办新衣和年货,“送福小分队”成员赶紧迎上前去,给他们送上了制作精美、图案别致的福字一对,并向老人拱手拜年:“过年好!泰华地产祝您新年吉祥、身体安康!”老人接过这份心意满满的小礼物,乐的合不拢嘴,连连感谢。随着泰华“送福小分队”深入衡水市区热点商圈,为上万个家庭送去了新春祝福。送福所到之处,无不万人空巷,衡水市民的热情参与,也注定此次活动将获得圆满成功。送福温暖人心这次福到湖城·泰华地产全城送“福”活动,安排在了衡水的9大商圈,遍布整个湖城,让全衡水都沉浸在送福接福的喜庆氛围中。拿到福字的人们都纷纷表示,在过年之前收到这样一份礼物和一句拜年的话语心里非常温暖,拿到福字就好像接到了满满的福气,感觉今年一整年都会顺顺利利。近几年,泰华地产在春节期间都会举办一些暖心的活动,在新春的氛围中给广大衡水人带来一份温暖,正如泰华提供的所有产品和服务一样,这份有温度的祝福在冬日里温暖了城市,温暖了人心。泰华地产感恩大回馈,在新春来临之际,推出一系列返乡置业优惠政策,“返乡优惠”、“一票抵万金”等众多活动等着各位返乡游子加入“回衡水 住泰华”的队伍!
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  • [专题] 【网易有态度 北海有温度】北海恒大业主答谢

    北海恒大业主答谢宴暖心开启
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  • 【恒茂城】返乡置业季,归家共团圆

    外面霓虹璀璨,却抵不过家乡的一盏灯;外面南腔北调,却抵不过一句家乡话。无论你行多远,家与根,它都在等你归来!从踏上旅途的那天起,走的每一步,都在远离。辗转发现,走得出世界的圈走不出故乡的圆。世界那么大,回来才是家,“返乡置业五大理由,你回家的理由都在这里。”父母已年迈,尽孝要趁早俗话说“父母在不远游”,在现在的年代,这句话就像古老的传说,年迈的父母盼着子女归来,一年一见。子女心中又何尝不想在父母身边尽孝,生怕“子欲养而亲不待”。齐聚亲友团,有家更温馨有谁能忘记故乡的月、故乡的人呢?回故乡与三亲四戚团聚,与亲朋好友玩乐,其实也是一种人生享受,生活更惬意!?一线大城市,生活成本高一线城市的高房价实在令人望而生畏。房贷月供成为城市新移民无法承受之重……就算拼尽全力打拼,落差仍在拉大。“杯水车薪”成为回家置业最重要的理由之一。远离大城市,依然有机遇如今,随着经济的发展,产业链的转移,大城市越来越多的产业转移到中小城市。在三四线城市中待遇虽然不像一二线城市那么高,但胜在工作压力较小,闲暇时间也较多。在外拼搏总得回城安家时代的速度,你赶不上的太多家,却永远在老地方等你过年回家,让陪伴不远离,距幸福很近恒茂城,情系游子,为爱筑家返乡置业季,归家共团圆恒茂城·公园首府+恒茂城·公园首府——恒茂地产高品质倾力之作。小区楼宇围绕中央景观依次排列,1.8超低容积率、?36%超高绿化率,使其拥有良的采光、日照、通风条件,实现开窗见景,处处环境清新的居住理念。公园首府居榕花大街龙头,10分钟即至高铁站,高铁站正式运营,一小时直通石济。让你居住在衡水,购物于石家庄,畅游于济南。城北最便利、最通畅交通网络!公园首府坐落于中心街与裕华路交口,步行3分钟可至吉美超市,向南10分钟达市中心,1小时畅游衡水南北。项目周边医疗、教育、金融、购物等配套丰富,日常生活需要一应俱全。
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  • 龙源绿城 · 十里风荷理想生活发布会即将盛大

    龙源绿城 · 十里风荷理想生活发布会即将盛大启幕
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  • [专题] 1.27真人吃鸡下午场

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  • [专题] 荒野行动真人赛--1月27日上午场

    “全国首发·荒野行动真人赛”今日在衡水侯店水墨电影小镇正式开赛。
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  • [专题] 温故·前行| 你好2018!

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  • [专题] 地产冠军榜颁奖典礼暨房产品牌升级发布会

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  • 为什么你的收入永远追不上房价?

    最近有人提出这么一个观点,房价高虽高,只要房价与收入保持一定的比例就可以稳定市场。大部分人认为房价太高了,需要房价下降,其实只要收入跟着上涨了,就不会认为房价涨的太快。现在的问题就是房价涨的太快,收入根本追不上,所以才会让人觉得房价需要下降,整个市场都不健康。关于房价我们来说个趣味故事:甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。忽然有天要收房产税了。丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。甲说:哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%!房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。于是乎,生活水平就这样下降了。但是,房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了。这个故事很明白的告诉我们几个道理。已经涨上去的房价,是很难在跌下来的,尤其是一线城市,到头来吃亏的还是老百姓。这十几年来,房价涨,收入也跟着涨,人们可以承受更高房价的房子。然后开发商也跟着涨价,建更好的房子;房价使人们的生活成本上升,劳动成本也随着上升,收入也随着上升;所以有一部分人从上涨的房价中获得了更高的收入。但其实这样的发展方式是不平衡的,并没有实现良性的发展,使得差距越来越大,所以现在迫切需要建立房地产市场发展的长效机制,使房地产以及经济整体更加平衡与协调,而不能冀望收入增长能自动跟上房价上涨的步伐。联合国有套标准,是说如果要拿房价和收入比较的话,一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价,也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。而中国平均都在十倍以上,一线城市更甚。现在一线城市已经在泡沫阶段,房价也在慢慢下降,只是三四线的房价有些离谱过头,随着时间的增长,房价下降是必然的,所以现在还买不起房的人千万不要灰心。
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  • 看看吧,万一之后想跳槽或者自立门户呢?

    网易房产衡水站招聘啦网易房产衡水站(http://hengshui.house.163.com/)依靠网易平台,致力于为广大衡水市民提供最全面,最准确,最专业的房产信息。同时,为开发商提供营销方案,扩大楼盘知名度、影响力,将衡水站塑造成为衡水地区最具影响力和公信力的房产平台。求职渠道一、关注公众号:网易房产衡水站,进入公众号发送“招聘人姓名及电话”;二、添加周经理微信:y963148896,与我们进行联系;三、或者拨打我们的联系电话:15933189597,与我们进行联系;公司副总经理一、岗位职责:1、根据公司总体规划,实现项目经营战略和目标;2、监督并确认项目规划及运作管理等,包括项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等;3、组织制定公司年度预算及利润目标等;4、检查、督促和协调各部门的工作进展;5、负责公司内部团队管理建设,包括人员培训、绩效考核等。二、职位要求:1、8年及以上房地产从业经验,其中5年以上中大型房企同等职位工作经历,具有中大型房地产开发项目负责经验;2、具备优秀的沟通、合同谈判和签约能力,良好的决策判断能力和计划组织能力,在衡水有良好的市场资源;3、具备良好的职业道德素质, 抗压性强、有创新力、善于沟通。三、薪资:8000—10000RMB总经理秘书:1名一、职位要求:1、负责总经理的日常办公服务工作;2、负责督促、检查、催办上级批件;3、负责公司开会的有关事宜,并办理会议议定事项;4、参与组织接待工作,以及综合会议的会务工作;5、负责纪录、整理总经理办公会议纪要;6、负责文书收发、运转、检查、指导有文档工作的业务管理,负责保密工作;7、负责总经理交办的其他工作。二、薪资:面议网站编辑:5名一、岗位职责:1、原创新闻采写、编辑,可承担专题栏目和临时性的话题调查的采访及制作任务;2、对地产行业有一定了解,能及时捕捉行业关注热点和话题,策划并执行相关的优质、有传播性的报道;3、策划并执行与推进自身品牌相关的新闻话题、活动,打造品牌新闻栏目,提升网站影响力。二、职位要求:1、新闻、中文相关专业大专以上学历,写作能力强;2、1年以上优势媒体相关频道成熟经验;3、具有良好的新闻敏感,对行业有敏锐的洞察力及认知度,文字功底好,能独立进行内容策划和制作;4、了解衡水房产状况,具有当地媒体或网络媒体编辑从业经验者优先;5、有较高的职业素养、强大的执行力、吃苦精神、敬业精神及团队精神,擅于沟通。三、薪资:面议业务精英:5名一、岗位职责:1、负责市场部全面工作的规划和执行;2、负责开拓、挖掘客户资源及其维护工作;3、完成房地产商合作项目推广工作,并做好效果监控与反馈;4、建立良好的客户关系,对客户需求、意见快速反应,并提供及时有效的解决方案,促成合作;5、能整合公司资源给客户提供整合方案,有较强的跨部门沟通能力。二、职位要求:1、大专及以上学历,有关房产销售、业务的经验,在房地产圈内有一定的人脉;2、有良好的沟通能力和自我管理能力,亲和力和责任心强;3、具备销售意识,能承受工作压力,具有勤奋、坚韧不拔的性格和良好的表达及沟通能力。三、薪资:面议渠道经理:1名一、岗位职责:1、寻找潜在合作伙伴;2、与潜在合作伙伴进行商务洽谈和签约;3、行业渠道建设,渠道管理和渠道关系维护等工作;4、开拓建立地区市场的渠道资源库;二、职位要求:1、与客户的谈判和沟通能力强;2、具备快速的学习能力,强烈的市场竞争意识;3、具有独立工作能力,勇于接受工作挑战,能够承担目标压力;4、较强的商务谈判和独立的市场开拓能力,有渠道开发管理经验者优先考虑;5. ?具有较强的沟通、交际能力、组织协调能力及团队合作精神;乐于面对挑战;6、熟练使用Office办公软件,以及互联网浏览;?7、丰富的渠道代理开拓能力,丰富的沟通、谈判技巧、渠道管理经验;?8、具备较强的学习能力及团队合作精神。三、薪资:面议实习生:5名一、岗位职责:1、协助上级对活动进行整体的协调和把控;2、善于搜集当前热点,能很好地将当前热点和公司需要进行结合;3、每周保证到岗3天 ,每天工作时间早上8:30-中午12:00,下午2:00-5:30。二、职位要求:1、 本科及以上学历;2、 文科类、营销类相关专业;3、 态度端正良好,沟通能力强,具备良好的学习能力;4、 能承受工作压力,不怕吃苦;5、 熟练使用电脑,熟悉常用办公软件。三、薪资:面议面试要求面试时间:周一至周五:9:00-17:00面试地点:衡水市桃城区中华大街和平路双子国际B座1403室需要材料:1、本人一寸免冠照片一张2、本人简历一份3、相关作品及项目咨询电话:15933189597小编总结加入我们吧美好的前程正向你招手ENDo关注我们o
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  • 这笔账一定算清!买套房要多交出辆豪车钱,现

    现在谁最难受?有人说囤房投资客房子卖不出去,很难受!有人说银行给开发商断粮,没钱拿地盖房,很难受!但是和他们比,小编认为普通购房者才是最难受的! 因为什么?等来等去房贷利率又上调了,而且还是首套房贷款利率!近日有消息指出中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。如果小编没记错的话,去年3、4月份的时候多数购房者还享受85折或者9折的优惠待遇,到现在短短十个月时间,多城首套房贷款利率上浮,购房者万万想不到自己等来等去却把“最高购房成本”等来了! 本来以为今年刚开年,多家银行都有了贷款额度,整个市场环境会放松点,但事实却没按照正常人的思路走。去年银行不断收紧,很多银行在上半年就把全年的贷款额度用完,所以下半年申请贷款买房的人一直没看到放款,很多人的放贷时间被排到了今年,所以别看今年才刚开年,不少银行已经面临额度紧缺问题。除了贷款难这个问题,购房者还要想清楚“现在房子能买吗”? 前两天小编帮一位购房者算了笔账,他想趁着过年回家的时候买套房,大约贷款150万左右,选择等额本息方法,期限30年。9折的时候: 上浮10%: 每月购房者要多交893,利息总额差:321596多出来的利息可以直接买辆车了,而在五六线城市买套房都够了,你说说现在房子还能买吗?
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  • 把超50%资产投在房子上的人没发现,自己已站

    现在别管问谁,手里有几十万存款的人十根手指头都可以数过来。相反,身上背负几万、几十万、几百万贷款的人却数不胜数,似乎没办信用卡或者没贷点款已经落伍了!而在众多贷款项目里,向银行借钱买房绝对是最受人追捧的! 没办法,过去十年房价这个泡泡被吹的越来越大,居民薪资水平完全赶不上吹泡泡的速度,可能今天你花100万能买一套三室两厅的大房子,仅仅只是睡醒一觉的功夫,三室两厅就变成两室一厅,慢慢的现在100万可能只是房子的首付,所有人都发现钱越来越便宜,反倒房子越来越值钱。在这个“发现”促使下,人们疯狂买房,只要手里有钱都投到房子上,没钱也不要紧,先把首付凑齐,然后向银行或者其它融资渠道借钱,把一切能利用上的都用上,反正低价买的房子用不了多长时间就涨上去了,这中间的差价比普通人工作一年的工资还高! 不管什么时候、不管什么产品,只要是投资一定是风险与利益并存的,房子也不例外。这几年房价涨的让人们选择性忽略“风险”,一味的追求“利益”,有句老话叫“撑死胆大的,饿死胆小的”,手里囤了100多套房子的大有人在,就连普通家庭都把全部身家投到房子上,房价涨,身家涨,房价跌,身家跌。房子越盖越多,居民负债率越来越高,当所有人都把投资房产当成赚钱渠道,房子还能涨吗?还让涨吗? 上个月知名财经评论家叶檀女士表示“不要将超过50%的资产配置在房地产市场”,因为房地产税终将落地,到时候大家就要算算自己有多少钱?每年要交多少房产税?别看现在房产税说出来就三个字,但到真正要缴纳的时候,这笔支出将对大家生活带来不少影响!
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  • 请注意!2018年买精装房必会遇到这五大陷阱

    随着物质生活水平的提高,人们对于居住环境的要求也越来越高,鉴于此,许多开发商都以精装房为卖点,大搞营销!虽说精装房可即买即住,但不少购房者验房时却常常遭遇“卖家秀”,瞬间心情全无!对此,小编要说的是,2018年买精装房一定要小心以下这5大陷阱,只有这样才能杜绝“卖家秀”! 陷阱1、品牌不明确既然称之为精装房,那么开发商所使用的材料与赠送的设备自然是大品牌了。然而,有些开发商却用“一等”“高档”等字眼来代替具体的品牌,而实际设备上并没有任何品牌标志,甚至是一些不知名的杂牌。陷阱2、装修标准虚高为了吸引购房者,开发商在对外宣传精装房时,常常会虚报装修标准,比如打出“3000元/㎡”的广告语,而对于真正的装修标准,购房者往往无从考证。 陷阱3、保修期缩短一般来说,精装房有两年的保修期,但好多购房者却对此不甚了解。于是,个别开发商就会在保修期上做手脚,擅自缩短保修期,从而减少责任。陷阱4、房屋设计擅自更改与毛坯房相比,精装房成本较高,为了节约建造成本,有些开发商会擅自更改房屋设计,比如降低房高、改变窗户大小等,由于这些改变比较微小,购房者往往难以察觉。陷阱5、收房后才能验房不少购房者在收房时,常常会遇到先收房才能验房的情况,结果验房时才发现,遭遇了“卖家秀”,开发商也会大肆推卸责任。 买精装房确实可以让购房者省去不少麻烦,但精装房单价较高,设计单一,很难符合购房者的个性化需求,此外,精装房有很多“卖家秀”,购房者很容易上当受骗!所以2018年买精装房时,一定要小心以上这5大陷阱!
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  • 70年产权到期了房子怎么办?默认三种方法让你

    对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编一起来寻找答案吧。 房屋产权的含义:房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。简言之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所有。房屋产权到期该怎么办?房屋产权到期后该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下: 1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。 2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。 3、危房拆迁补偿房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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  • 人才政策带动短租市场:已婚女性热衷当房东,

    1月31日,小猪短租发布年度数据报告,显示了2017年住宿分享在城市、人与房屋方面的变化。从报告统计数据来看,一些新一线和二线城市在短租市场的发展势头已经超过北上广等一线城市。有趣的是,在那些对鼓励创新创业及人才引进有着较大力度利好政策的区域,短租市场的发展也尤其迅猛。而从对短租房东的统计数据来看,去年90后房东人数增速可谓迅猛,80后则成为了最能赚钱的短租房东。已婚女性似乎特别热衷担任短租房东的“角色”,在国内一线城市中,有高达八成以上女性房东为已婚。人才激励政策刺激短租市场发展小猪短租对于2017年的统计数据显示,从供给与需求的绝对数值上看,一线城市依旧占比较重,但增速趋于稳定。与之相比,新一线与二线城市的短租市场则呈现出更加迅猛的发展势头。从小猪短租的订单情况来看,天津同比创下700%的订单量增长,重庆以520%的增速紧随其后,长沙、昆明等城市的增速均远超北上广。从整体用户入住天数占比情况看,新一线与二线城市的占比为44.6%,已逼近一线城市的47.3%。大数据通过时间比对还发现一个有趣的规律,新一线与二线城市增速较快的行政区域,均于近两年颁布了大量鼓励创新创业及人才引进等利好政策。以南京、成都、武汉为例,南京2017年订单增速最高的行政区为浦口区,成都增速最高的为温江区,武汉江夏区的订单增速也位列当地第二。而浦口区、温江区均为创新氛围较浓厚、设有多个孵化器与产业基地的创业核心区域,江夏区背靠武汉光谷,也在2017年颁布多项创新政策的区域。此外,闲置房源库存较高的旅游型地区也是房屋分享发展较快的区域。以海南省为例,商品住宅普遍有季节性空置,空置率高达70%,其中三亚空置率达80%,而目前小猪在海南当地的房源有15500套,仅三亚就达10079套,较为充分地盘活了当地存量房资源。同城短租订单大幅度增长从短租预定的人群来看,家庭出行的比例继续扩大。小猪短租订单数据显示,入住年龄含80前至95后的订单量占比从1.9%升至3.9%,说明带孩子、老人出行的家庭游玩比例与2016年相比增长超一倍。与此同时,随着周边休闲游市场的升温,同城入住也出现了大幅度增长,其中杭州、上海的同城订单占比都增长了10%,重庆、广州紧随其后,增长了9.5%和9.3%,从分布在城市周边的乡村美宿的需求上看,仅2017年8月至12月,使用小猪乡村美宿产品的用户就达到了20万人次。热门城市也出现了新的变化,国内出行的热门城市不再执着于北、上、广、深,青岛、厦门等面朝大海的城市也较少出现在热门榜单上,而背靠水乡、古镇、古寨的成都、丽江、苏州、南京等城市却纷纷上榜,冰雪城市哈尔滨首次出现在热门榜单上。另外,在海外方面,用户最愿意搜索的海外城市中泰国占据了前三,分别为曼谷、普吉岛、清迈,其次为日本大阪、法国巴黎、韩国首尔、新加坡。80后成为最能赚钱的房东群体从短租房东的人员构成情况来看,90后房东正逐年增加,短租用户年轻化趋势愈加明显。小猪短租透露,2017年一线城市90后房东增幅高于全国,占比从2015年的14.1%增长至22.5%,广州房东占比高达30%,而在房客端,95后房客占比也从2015年11.1%增长至19.7%。相比之下,80后房东成为了最会赚钱的房东群体。小猪短租,2017年度挣钱最多的人群中,前三名均为80后,其中,28岁来自上海的章先生年入41万元。此次针对女性房东个人属性标签的统计还发现,在国内一线城市中,八成以上女性房东为已婚,但43.1%的女性尚未生育。此外,在全部未婚房东用户来源地的统计中,上海、深圳、杭州、长沙、青岛成为未婚男性房东数占多数的城市,北京、大连、广州、南京、西安的未婚女性房东数最多。
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  • 楼市传来大消息,再不用买学区房了!

    近日,广州率先提出“学位到房”。有专家表示“学位到房”是大势所趋,“租购同权”将更进一步。那么,什么是“学位到房”?它着力解决的是什么问题?以后我们还有必要买房吗?1大消息!“租购同权”再进一步1月18日消息,据中国之声《新闻纵横》报道,在刚过去不久的2017年,多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性,“租购同权”是重要的举措之一。日前,教育部门的相关负责人表示,广州正在制订相关方案,或将在全国率先推出学位到房。 广州曾经在全国率先提出租购同权,如今再次率先提出“学位到房”。那么什么是“学位到房”?它着力解决的是什么问题?2什么是“学位到房”?所谓“学位到房”指的是,租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。广州市教育局相关负责人表示:义务教育阶段,每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,经过资格审核后,租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致,学位到房不到人,政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学。有专家预测,到2030年,租赁人口将达2.7亿人。可以说,租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”。不过相关政策一经报道,也引发不少人的担心,如果实现租购同权,学位到房,对于已经买了房的人来说,可能会不公平。一位广州市民就表示:“这样来讲对我们买房者这可能有些不公平,本来就那么贵买了房,为了这个学位。所以这个对于打工的外来人口,那些可能比较有力,对我们本地人可能就有冲击。”3“学位到房”有多大作用?事实上,就现有政策而言,不少地方已经明确规定,租赁合同经审查备案后,承租人子女原则上可以就近入学,不过租赁而获得的入学资格,在排序上落后于产权所有人子女。在优质学区资源稀缺的情况下,僧多粥少,看似为租户打开的就近入学大门,多年来实则却沦为了摆设。国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆表示,同权只是第一步,根本问题还是要解决公共服务供给的不平衡、不充分。就是你即使是户主,或者是说业主,你有产权,但是你也不一定能去你想去的那个学区的所谓好的学校,那对于租户当然也是一样的。所以你同权之后,是不是能达到目标不一定。所以看到底,我们还是会发现说,最主要的问题还是你公共资源提供的度是不是够,是不是满足了需求?而国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲则认为,租购同权、学位到房的改革方向,配合正在大力发展的长租房趋势,则有着更加积极的意义。未来我们可能整片的是租赁住房了,开发商是整片拿地开发、长期持有、租赁。把学区的资源扩大,这才是解决根本问题的办法。4对于老百姓而言,还要买房吗?“学位到房”是大势所趋,但就目前的情况来讲,租房者的红利有多大?无论如何定义房屋属性,居住、出租、持有抑或投资,房子对于中国人仍旧承担了大量想象,不仅是公共福利的嫁接品,也是事实上最重要的金融资产。过去房价的单边上涨使得多数家庭都将投资主要配置为房产,房产也成为中国贫富差距加大的根源之一。2007-2017年,你所在的城市涨了多少?我想你比我更清楚。当我们买房的时候,买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所,还包括周边提供的教育、医疗、交通、娱乐、公共服务以及发展机遇。拿学区房为例,当适龄的报名儿童超过学校招生计划时,学校会怎么做?学校会根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况,按照“住、户一致”优先原则,按先后顺序录取。如此一来,最后的结果无非是:将租赁学区房家庭的孩子安排到一个远一点的,或者周边差一点的学校去。总之,优质的资源永远是稀缺的。“租购同权”、“学位到房”还有待被描述得再美好些。
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  • [专题] 有你好时光富力和园业主答谢晚宴

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  • 这些左右房价高低变化的主要因素

    从宏观上来看,影响房价的因素分为房地产自身因素和房地产外部因素。自身因素又分为:区位因素、实物因素、权益因素。外部因素为:人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。由此可看出,影响房价的因素太多了,下面就来分析一下重要影响因素。打开网易新闻 查看更多精彩图片 1、政府政策房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下,政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如,当房地产行业价格过高时,政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能,一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质,确保更多以居住为主的居民的利益。加息也是一种央行的宏观调控信号。从而改变购房者对房价上涨的心理预期,很多人就会从楼市退出来。加息会增加存款人的货币收入,增加贷款者的利息负担,这会抑制理财者、投机者的购房需求。2、经济因素房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增,在国内信用资产紧张的事实下,资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国,信用资产非房产莫属,这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。我国从1990年-2012年的广义货币供应量(数据来源于中央银行),每年平均增速为17%。3、社会因素北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源,政治、商业、学习、医疗、文娱,这些也是房价高的原因之一。以中国211和985大学数量为例:北京211大学22所,985大学8所。其次是上海211大学11所,985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔,但缺少这些好资源,很少会选择去那里生活就业,致使房价并不会紧张。4、区位因素越火热的地段,价位越高。何为火热地段?附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢,价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地,这里的房价也要高出许多,因为他们可以卖出更高的价格,自然就可以承担更高的土地价格。5、人口因素人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高?因为外来人口多,导致供不应求,只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口,截止到2015年北京常住人口已经高达2171.00万人,上海也已经达到2415.00万人,广州1404.35万人,深圳1190.84万人。只看这几个城市人口数量,大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量:呼和浩特308万人、厦门392万人,由此看出。房价高和人数有直接关系的。
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