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  • 衡水哈院南院区规划图 效果图曝光

    衡水哈励逊和平医院南院区效果图衡水哈院南部新院区项目位于我市桃城区南外环以南、滏阳一路以北、育才街以西、谈衡公路以东的区域,占地93.8亩,总投资20亿元。衡水哈励逊和平医院南院区效果图衡水哈院南院区规划设置床位800张,建筑面积19.93万平方米,其中地上建筑面积11.24万平方米,包括综合门诊医技楼、妇产专科楼、全科医生培养基地、儿童专科楼、综合内科楼、中医养生楼、科研楼、肿瘤基地综合住院楼等;地下建筑有2层,建筑面积8.69万平方米,包括停车场、营养餐厅、污水处理站、人防急救医院等附属设施。衡水城乡规划局公布的衡水哈励逊国际和平医院南院区项目批前规划建设公示牌。
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  • 王世昆就解决房地产开发遗留问题和集中整治“

    11月10日,副市长王世昆带领市直有关部门和桃城区、高新区主要负责同志,就解决房地产开发遗留问题和集中整治“双违”工作到主城区调研。王世昆一行先后深入到市房产登记交易中心、市不动产登记局、市“双违”办、油脂厂拆迁现场、小辛集拆违现场进行实地调研,听取相关负责同志情况汇报。在房产登记交易中心和不动产登记局,他详细了解市房产登记交易大厅各个窗口的运行情况,并与现场办事群众亲切交谈。他指出,不动产登记涉及内容多、程序复杂、专业性强,要认真梳理办证环节,不断优化登记流程,提高工作效率。要坚持以人为本,创新思路办法,对群众合理的需求急事急办、特事特办,对大批量的不动产登记业务集中办理。要与发证系统开发技术单位积极沟通,寻求从技术上实施优化、整合,进一步提高发证效率。就“双违”整治工作,王世昆强调,各级各部门要加大宣传力度,设置宣传标语,及时曝光“双违”行为,营造浓厚的社会舆论氛围,提高群众知晓率。要切实做好集中整治“回头看”工作,总结经验,培树典型,进一步扩大整治成果。要进一步完善指挥部办公室工作职能,统筹推动市区拆违整治工作继续向纵深开展。要统一思想、提高认识,建立长效机制,采取有效措施,高标准、高质量、高效率地打赢整治“双违”攻坚战。王世昆还就做好土地收储、全民健身中心和滏南新区地下综合管廊项目建设进行现场办公,协调解决存在的困难和问题。
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  • 河北衡水拟引资96.4亿 成珠三角长三角对接京

    【河北衡水拟引资96.4亿 成珠三角长三角对接京津“桥头堡”】12日,衡水·深圳(珠三角)投资合作座谈会在深圳举行。当日共17个重点项目签约,拟引进资金96.4亿元人民币。衡水市委书记王景武称,衡水正在成为珠三角、长三角对接京津的“桥头堡”,是大家投资兴业的首选之地。
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  • 近440亿元文化项目落户衡水 将成体育总局直属

    签约仪式现场10日,2017中国文化产业峰会河北专场暨衡水文化产业招商恳谈会在河北省衡水市召开。当日,在衡水市重点文化产业项目签约仪式上,签约总金额439.75亿元。官方称,此次签约的衡水湖航空运动小镇项目建成后将成为国家体育总局的直属营地。当日,衡水市委常委、宣传部长马福华介绍了该市地理位置、风土人情及文化产业等相关情况。衡水市副市长崔海霞与百度公司副总裁沈抖先生上台签订衡水市人民政府与百度公司的战略合作协议。在衡水市重点文化产业项目签约仪式上,共签约6个项目,总金额439.75亿元。其中包括:衡水市桃城区的中国(衡水)影视文化旅游产业园项目;衡水市桃城区衡水湖航空小镇项目;衡水市枣强县民俗文化博览园项目;衡水市武邑县古早清凉文化生态园项目、衡水市武强县北大青鸟(武强)国际音乐文化产业园项目、衡水市饶邑文化创意产业园项目。据介绍,衡水湖航空运动小镇项目位于衡水市桃城区河沿镇,总投资100亿元,于今年10月开工建设,预计2018年9月竣工。主营航空飞行营地、航空运动小镇及体育、旅游文化筹划、咨询、投资、运营,包括航空、极限、户外体育赛事活动策划、组织、运营,展览展示服务,文化艺术交流等。官方表示,项目建成后将成为国家体育总局的直属营地。预计3年内将吸引入驻航空俱乐部、旅游商业及航空创意文化企业300家左右,年产值将达200亿元以上,年缴纳所得税10亿元以上。
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  • 农业户口将取消,四件事一定尽早去办,越早吃亏

    今年农村是很关键的一年,因为到明年土地确权就要结束了。未来农村土地管理将变得严格,这从目前宅基地审批变难、违建逐渐被拆除等就可以看出。而取消农业户口,也将更进一步。(网络配图,与正文无关)农业户口取消政策是在土地确权之后出台,那么土地确权完成,农业户口将全面取消。户籍制度改革之后,必然会对农村有一定的影响。其中,有4件事农民要尽早办好,以防范变化所带来的风险。1、做好土地确权、拿到确权证(网络配图,与正文无关)随着农村土地确权的开展,相关的土地确权证书,将会是农民享受土地所带来的一系列权益的凭证。在以后的土地使用、征地补偿、土地流转、土地纠纷等方面,土地确权证书将会是有效的法律证件。2017年是农村土地确权的关键一年,农民朋友要关注当地土地确权工作的动态,配合土地确权工作的开展,拿到相关的土地确权证书。2、宅基地申请需趁早(网络配图,与正文无关)随着一户一宅宅基地政策的实施,一户人家只能占用一处住宅,宅基地的审批严格化、规范化了。因特殊请况,没有宅基地或是宅基地不够用的农民,要抓紧时间申请了,毕竟申请宅基地建房将越来越难。3、拿到不动产权证(网络配图,与正文无关)随着农村产权制度的改革,房屋不动产权证书,将会是农民享受房屋所带来的一系列权益的凭证。在以后的拆迁补偿、抵押贷款、房屋纠纷等方面,房屋不动产权证书将会是有效的法律证明件。农民朋友要适时了解当地不动产权登记的进程,早日拿到房屋不动产权证书。4、户口迁回农村(网络配图,与正文无关)一些农转非的人员,涉及到土地、房屋利益、需要将户口迁回农村的,符合条件的要抓紧时间办理了。户籍制度改革后,户口迁移将越来越难。再者没有农业户口,就无法进行土地确权、以及房屋不动产权登记。农业户口即将要全面取消了,以上四件事关系到土地和房屋的归属,关系到农民的切身利益,农民朋友要提前做好了。
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  • 定了!衡水这两个家属院要收回了!

    定了!衡水这两个家属院要收回了!
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独家报道

  • 三年后的同学会如果你不想沦为屌丝。。。

    网易房产衡水站招聘啦网易房产衡水站(http://hengshui.house.163.com/)依靠网易平台,致力于为广大衡水市民提供最全面,最准确,最专业的房产信息。同时,为开发商提供营销方案,扩大楼盘知名度、影响力,将衡水站塑造成为衡水地区最具影响力和公信力的房产平台。求职渠道一、关注公众号:网易房产衡水站,进入公众号发送“招聘人姓名及电话”;二、添加周经理微信:y963148896,与我们进行联系;三、或者拨打我们的联系电话:15933189597,与我们进行联系;公司副总经理一、岗位职责:1、根据公司总体规划,实现项目经营战略和目标;2、监督并确认项目规划及运作管理等,包括项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等;3、组织制定公司年度预算及利润目标等;4、检查、督促和协调各部门的工作进展;5、负责公司内部团队管理建设,包括人员培训、绩效考核等。二、职位要求:1、8年及以上房地产从业经验,其中5年以上中大型房企同等职位工作经历,具有中大型房地产开发项目负责经验;2、具备优秀的沟通、合同谈判和签约能力,良好的决策判断能力和计划组织能力,在衡水有良好的市场资源;3、具备良好的职业道德素质, 抗压性强、有创新力、善于沟通。三、薪资:8000—10000RMB网站编辑:5名一、岗位职责:1、原创新闻采写、编辑,可承担专题栏目和临时性的话题调查的采访及制作任务;2、对地产行业有一定了解,能及时捕捉行业关注热点和话题,策划并执行相关的优质、有传播性的报道;3、策划并执行与推进自身品牌相关的新闻话题、活动,打造品牌新闻栏目,提升网站影响力。二、职位要求:1、新闻、中文相关专业大专以上学历,写作能力强;2、1年以上优势媒体相关频道成熟经验;3、具有良好的新闻敏感,对行业有敏锐的洞察力及认知度,文字功底好,能独立进行内容策划和制作;4、了解衡水房产状况,具有当地媒体或网络媒体编辑从业经验者优先;5、有较高的职业素养、强大的执行力、吃苦精神、敬业精神及团队精神,擅于沟通。三、薪资:面议业务精英:5名一、岗位职责:1、负责市场部全面工作的规划和执行;2、负责开拓、挖掘客户资源及其维护工作;3、完成房地产商合作项目推广工作,并做好效果监控与反馈;4、建立良好的客户关系,对客户需求、意见快速反应,并提供及时有效的解决方案,促成合作;5、能整合公司资源给客户提供整合方案,有较强的跨部门沟通能力。二、职位要求:1、大专及以上学历,有关房产销售、业务的经验,在房地产圈内有一定的人脉;2、有良好的沟通能力和自我管理能力,亲和力和责任心强;3、具备销售意识,能承受工作压力,具有勤奋、坚韧不拔的性格和良好的表达及沟通能力。三、薪资:面议策划实习生:5名一、岗位职责:1、协助策划师进行文案的撰写;2、协助策划师对活动进行整体的协调和把控;3、善于搜集当前热点,能很好地将当前热点和公司需要进行结合。4、每周保证到岗3天 ,每天工作时间早上8点-中午12点,下午2点-晚上6点;二、职位要求:1、 本科及以上学历;2、 新闻,传媒等相关专业;3、 态度端正良好,沟通能力强,具备良好的学习能力;4、 能承受工作压力,不怕吃苦;5、 熟练使用电脑,熟悉常用办公软件。三、薪资:面议面试要求面试时间:周一至周五:9:00-17:00面试地点:衡水市桃城区中华大街和平路双子国际B座1403室需要材料:1、本人一寸免冠照片一张2、本人简历一份3、相关作品及项目咨询电话:15933189597小编总结加入我们吧美好的前程正向你招手ENDo关注我们o来源:网易房产衡水站
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  • 衡水房价会不会涨?

    房价会不会涨?中国希望看到稳健、健康的房地产市场增长,将继续鼓励购房,防范房地产泡沫。不久前,一套房、二套房贷款比例放松,让一线城市房价上涨似乎成了趋势。那么,1.5线、二线城市房价会不会涨呢?如何涨?涨多久?不管你是住在珠三角的深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门的南方人,还是住在北京和天津周边的河北省的城市(衡水、石家庄、唐山等)的北方人,相信你看完都会大有收获。今天,我们就报告中的这些重点,结合业内专家的一些分析,来一起细看其中的亮点。1北方的朋友,请往下看在总理的政府工作报告中,还提到了一个词语:京津冀协同发展。而在3月6日,国家发展和改革委员会主任何立峰透露,继全国第一个跨行政区五年发展规划(京津冀协同发展规划)已编制出台,现正在编制京津冀空间发展规划,来推动协同发展。京津冀协同发展、疏解非首都的功能、加快建立城市副中心……这些都不是新词。京津冀协同发展,到底会涉及哪些方面?这里有一张首都之窗提供的图片,请看:而在两会开始之前,交通运输部副部长刘小明曾对记者说:我们着力推动京津冀交通一体化,一批高铁、城际铁路、高速公路、码头、航道、机场等建设项目顺利的推进,“轨道上的京津冀”正在形成之中。区域运输一体化水平明显提高。我们新开通了一批跨省市的公交线路和客运的公交化改造,推进了道路客运联网售票和区域机场空铁、空公联程运输,实现了京津两个直辖市加河北的11个省会城市和地级市的“一卡通”互联互通。在“京津冀协同发展”中,北京虽然位于战略中心地位,但最受益的城市却不是北京,而是环京城市,比如天津市,还比如一些昔日不太引人注目的三线、四线城市,比如衡水、石家庄、沧州、保定、唐山等等。尤其是廊坊,无论是人口增量还是资金增量,廊坊都堪称过去5年的冠军。北京的户籍改革和限购限贷政策人为的压制了北京房价的上涨趋势,周边的城市也在响应国家的去库存。围绕着大城市的周边溢地的房子,都具有较高的投资价值,大家可以参考。2南方的朋友,请往下看李克强总理的“政府工作报告”正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。这意味着,珠三角核心区的11个城市(深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门),将迎来巨大的发展机遇。报告是在谈到港澳发展前景的时候提到“粤港澳大湾区”的:要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。“粤港澳大湾区”概念的产生,有一个过程。2014年,深圳首次在政府工作报告里提出了“湾区经济”的概念。到了2015年11月,“中共广东省委十一届五次全会”在此基础上首次提出了“粤港澳大湾区”,随后得到了中央认可,并最终写入了总理的政府工作报告。广东历来有珠三角9市一说,也就是所谓的“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大组团。再加上香港和澳门,粤港澳大湾区至少包括这11城。这11个城市的一些数据在下面,大家可以参阅一下:注:表中人口单位为万人,面积为平方公里,GDP单位为万亿元人民币,资金总量(金融机构本外币各项存款余额)为万亿人民币。均为2015年末的数据。从上述表格里可以看出,珠三角11城总面积5.65万平方公里,官方公布的常住人口为6700多万(实际管辖人口可能超过8500万),2015年区内GDP8.52万亿元,汇聚的资金达到了23.8万亿元。虽然面积只有京津冀的4成,但“粤港澳大湾区”的GDP并不输给京津冀,汇聚的资金总量是京津冀的1.15倍。即便是跟长三角核心区相比,同样面积里汇聚的资金,“粤港澳大湾区”也显著领先。其中最引人注目的是“港深莞”区域,这三个城市的总面积只有5566平方公里,小于上海、也小于广州,只有北京面积的1/3,但汇聚资金超过2.4万亿美元(2015年),GDP达到6700亿美元(2015年),实际常住人口可能接近4000万。“港深莞”人口密度世界第一,资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名,稳居前三。再加上有广东自贸区,有深圳前海、广州南沙、珠海横琴等三大国家级新区,港珠澳大桥即将通车,深中通道已经动工。可以说,“粤港澳大湾区”已经基本成型,如果纳入国家战略,给予政策上的优惠,其前途将不可限量。值得注意的是,此次政府工作报告提出的是“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”。这句话有两层含义值得重视:第一,国家首次把港澳发展跟内地城市一起,纳入了规划。此前由于“一国两制”、不同关税区的限制,基本上没有这样做。所以,粤港澳合作一直有点隔靴搔痒。纳入统一规划之后,合作将更加顺畅,有利于各方获得政策红利。第二,国家明确提出要提升粤港澳大湾区的地位和功能,也就是说有望上升为国家战略。“粤港澳大湾区”之外,是广东的“环珠三角地区”,再往外是囊括9个省区的“泛珠三角地区”(见下图)。也就是说,“粤港澳大湾区”将成为南中国最重要的经济发动机,有广阔的腹地。在广东省内,珠三角各城市的轻轨、地铁也在加紧建设,力争早日互联互通。仅深圳未来几年就有5条地铁联通香港。未来从东莞坐地铁去香港,将不再是梦想。“粤港澳大湾区”的建设,将全面提升区内城市的地位和价值,香港将巩固其世界顶级城市的地位,深圳和广州将迈向世界级城市,而东莞、佛山、中山、珠海等城市的地位,也将获得显著跃升。在这个过程中,轨道交通(包括地铁)将发挥重要的作用,靠近轨道交通网络的楼盘价值将显著上升。从全国范围来看,未来3到7年甚至24年内中国的1.5线、2线城市商品房一定是供不应求的,房价还会继续上涨。
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  • 衡水主城区设置文化墙和公益广告栏 市民文明

    主城区设置大量文化墙和公益广告栏潜移默化中 市民文明素质得到提升  生动丰富的载体,是创建文明城工作的重要抓手。今年以来,衡水市不断将创城、社会主义核心价值观以及传统道德文化等内容融入到文化墙和公益广告栏设置中,营造出了浓厚的创城氛围,让市民在创城攻坚战中热情昂扬,参与意识、公益精神得到培养,文明素质在潜移默化中得以全面提升。“遵德守礼,做谦恭有礼的衡水人”“手拉手共建美好家园,心连心共创文明城”“辛勤劳动圆我梦想”……在主城区,许多大街小巷卫生整洁、路面平整、墙壁粉刷一新,更有一幅幅美好向上的图画、一句句朗朗上口的标语,让原本“板着面孔”的围墙,变得生动而温馨,清新而亮丽。在各大公共场所,“禁止吸烟”“不要随地吐痰”等倡导文明行为的标语随处可见,在潜移默化中引导着市民的更加文明、自觉。漫步滏阳河畔,一座座清新醒目的公益广告栏,也是一道靓丽的风景。武强年画、冀派内画、大营皮毛、安平丝网等衡水名片在这里一一展示,市民日常行为规范、社会主义核心价值观、传统文化中的忠孝仁义礼智信,也是这些公益广告栏内的重要内容。“通过创城,不光城市环境好了,街道干净了,这些公益广告栏也让城市的品味提高了。能够在欣赏河畔美景的同时接受文明熏陶,真不错!”市民赵女士赞赏有加。一走进大陆裕丰小区,就被印有“奉献、友爱、互助、进步”字样的文化墙所吸引。小区里,还设置了多处文化栏,不仅有图文并茂的文明语句,还将社区的和美家庭、最美邻里展示出来,让居民在轻松的氛围里受到身边优秀人物的正面影响,得到心灵的净化。据悉,为进一步建设文明街道、文明社区,我市结合省首届园博会的举办,在主城区设置了大量的核心价值观公益广告;结合省志愿服务现场会的召开,在人民路、育才大街、河阳路、东湖大道、庆丰街等路段利用小区护栏、公交站牌、建筑围挡、展牌刊登了大量的图说价值观、讲文明树新风、创城口号等内容;利用街巷地名标志牌比较醒目的优势,在上面刊登公益广告;把街巷、小区墙壁作为弘扬传统文化的有效载体,去除“牛皮癣”,经过精心整修,打造成了集观赏性、知识性为一体的文化墙,美化了环境,营造了良好的文化氛围,引领着市民精神文明新风尚……
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  • 炒房时代已结束,衡水普通人买房机会到了吗?

    ??如今,房地产已经非常明确,后面将加快完善长效机制,楼市健康稳步发展,也就意味着炒房的时代即将成为过去,炒房客最终会被清理,对于普通人来说,最关心还是可不可以买房了,是不是买房的机会已经到来?其实,大家都知道,任何事的转变都要有过程,需要时间,虽然说,市场现在节节降温,但是,炒房客还没有实质性的退出,开发商在价格上还保持坚挺,博弈还在继续,只不过却越来越有利普通购房者,炒房客被一步一步锁在高位,开发商也在资金等多方的压力下,迫使他们要做出抉择,虽然很难,但是,不管会以什么方式做出的选择,在目前形势下,都会有利普通购房者。后面的市场购买力基本集中在刚需和改善,炒房客已经自身难保,也就是说,改善想换房的话,也是要先把自己的房子卖掉才行,这还是要刚需来接手,说简单点,后面的市场是刚需说了算,而现在大多数刚需是持观望态度,要么本来就买不起的,直接就是租房,要么就是能凑齐首付的,由于利率利息的上浮,房贷的压力,也不得不选择暂时性观望,购买力在减少,市场在降温,这对稳定房价也起了一定的作用,为长效机制争取时间。所以说,后面房价会出现小跌或者微涨的现象,大起大落的情况是不可能的,普通购房者要冷静的分析楼市变化,想买房的购房者要了解观望不叫等待,结合自身的情况,正确的找到买房机会。如果,是你的话,你觉得开发商降价的可能性有多大?
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  • 首付20%一览!衡水掀起新一轮买房热

    衡水居民家庭首次购房房贷低首付比例调整为20%,首付比例创衡水历年新低!
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  • 盘点衡水8500元/平以下楼盘

    房子太贵买不起?看这里!
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房企新闻

  • 不能不知:开发商的资金面,刚刚“变盘”!

    老杨的微信朋友圈中,有挺多开发商中高管。过去一年多, 他们最喜欢晒的“工作照”之一,就是公司竞拍成功某某城市的某某地块,喜报喜报!在土拍市场如此火爆的背景下,拿块宅地,真心不容易。如果不能搞和谐、与其他参拍房企合作拿地,真的需要拼上吃奶的劲,才能抢到一块地!所以,拍地成功,可喜可贺,在朋友圈里传播、分享一下公司美编做的庆贺小海报,真的挺感人的。然而,一定要记得:未来卖完这个项目后,要在公司内部总结一下,当时这块地是拿对了,还是拿错了?届时海报就不用设计了,哈哈。业内人士都清楚,去年二三季度,是一线城市和强二线城市(如苏南合厦),土拍最火爆的季节。其后,受调控与房市盘整或降温的影响,开发商拿地热情有所降低,但并购热不减。影响开发商拿地热情与节奏的另外一个原因是:开发商的资金面,由2016年的极度宽松,慢慢向紧张演变。钱不凑手时,想拿地也拿不动呀。即便个别老板抢起地来杀红眼,像吃了白粉一样。但总不能像小年轻,没钱磕药,就上街抢钱吧。老杨,不在开发企业工作,但可以通过跟踪某些指标,观察中国开发企业的资金面变化。今天,老杨郑重的告诉开发商朋友:资金面,变!盘!了!通过易居研究院全国行业月报中一张图,就能把此事看得清楚。当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,说明房企资金面宽松,比如2013年和2016年。当企业到位资金增幅小于开发投资增幅时,说明房企资金面紧张,比如2012年、2014年。2017年,企业到位资金增幅大于开发投资增幅,但一步步收窄。终于,在今年10月,房地产开发投资同比增幅首次反超企业到位资金同比增幅,反超0.4个百分点!这就是所谓的关键时点、分水岭、拐点!其情形,相当于2014年一季度。可以预见,未来一年,开发商抢地的热情将趋于降温,一二线城市的地王也将越来越少。对于某些“不讲究投资技术”的老板老总来说,筹码都花光了,也只能离开赌桌了。
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  • 调整之下,全国楼市降价明显,但刚需为何感觉

    可以说在史上最严格调整之下,全国楼市降温降价这个趋势非常明显,尤其一线城市北上深这三个城市,在二手房方面降价力度非常之大,对比去年同期而言在总价方面可以说高达10万以上,最近很多媒体在报到燕郊区域降价力度更大,有些炒房已经扛不住了,天天都在不断下调自己价格,期望有所成交,但是我们很多购房者为何感觉不到呢?小编认为主要有以下几个方面原因第一,对于二手房市场而言,我们购房者有着一种不信任感觉,因为二手房某种程度而言基本都是炒房给炒上去的,也就是降价这个力度达不到我们购房者心里价位,购房者心里价位和炒房心里价位在目前而言可以说差距是非常大的,炒房底线基本可以说购房价格0.5倍,但是我们购房者心里价位是2015年或者2014年价位,所以在调整之下很多购房者对于二手房纷纷采取观望态势第二,新房历来可以说都是购房者首先关注焦点,从心里角度而言,在买房同等价位之下新房购房率远远高于二手房购房率,从有关数据统计来看其百分比基本达到70%以上,在调整之下更是如此,因为今年调整非常特别,全方位打击炒房,那么在这个情况下对于购房者而言就算有很急迫需求,他们也不会选择二手房,这点数据统计就可以明显看出,在新一线城市15个城市中,杭州,武汉,南京,青岛,大连,东莞,宁波,长沙新房和二手房目前价位是持平的,也就是在15个新一线城市当中有一半以上城市新房是高于二手房价格,为什么呢?就是因为我们购房者在调整之下基本全部都云集新房市场,所以就就导致了我们购房者认为调整没有效果,房价没有下降,还有日光盘,无房可卖这些现象,其实不是的,主要原因在于购房者选择层面比较单一化,这就给开发商调整销售策略,因为你只买我房子,对于卖家而言肯定有坐地起价资本啊,还有一个非常重要原因就是炒房,历来楼市降温降价时候,炒房都纷纷进场买房,而且我们楼市在过去十年没有给炒房致命一击,所以现在不仅仅炒房,就连我们刚需基本都不相信房价要下降,那么在这个情况下炒房购买力又明显要高于刚需购买力,所以很多刚需发现无房可卖,甚至还要全款买房第三,为何我们购房者要选择新房呢?最根本原因就在于二手房价格太高了,而且首付也提高了,同比新房而言很多购房者承受不起这个价位,但是新房不同,不管在利率上还是房价上对于二手房而言都有明显优惠或者下调力度,从这个方面也可以看到是在调整之下,开发商扛不住了,纷纷开始降低自己价格,于是在这个情况下炒房就不满意,虽然目前仅仅是只有合肥有媒体报道炒房闹事,但是随着调整不断深入,开发商价格不断走低,类似这类消息会很多的所以,小编认为不是我们房价调整之下没有下降,从3月份调整至今可以说调整效果是非常显著的,房价在全国范围内随着各地深入调整开启,市场降温降价效果是非常的明显,随着楼市调整继续的深入,可以预计的是刚需所期待一幕是可以实现,这点从国家统计局今天公布1月到10月份全国房地产开发投资和销售情况数据就可以得到证明,其中住宅投资增速回落0.5个百分点,要知道住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。这个比例是相当高的,这说明开发商现在压力非常大,必须采取走量销售方式来破解目前寒冷的局面
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  • 共有产权房,永不可转商品房!你还会买吗?

    网红词“租售同权”简直火得不行,眼下更火的词出现了!那就是北京拟推出的“共有产权房”。近期到处都在讨论"共有产权房"申请问题、新闻热点,政策分析。这也体现了涌入北上广想挣大钱的人们,迫切想买房却被高昂房价打击的心……“共有产权房”前身是自住型商品房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。是政府为了遏制市场上的炒房行为、稳定房价的重要措施。最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地,比如:朝阳东坝销售价格37000元/平方米;海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米;大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米;昌平北七家项目销售价格30000元/平方米;价格看起来很吸引人,但是政策可没那么简单:根据《办法》规定,已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说,5年后购房者才能转让共有产权份额,如果代持机构愿意购买还好说,如果代持机构不愿意接手,那购房者只能卖给符合购买条件的购房者。据《办法》规定,“申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁”。也就是说,你想要转让,难上加难。特别是5年后,购房者转让不出去,打算购买剩余产权时,得按市场价格买入。共有产权房实际就变成了有产权的公租房,可流转,但投资属性弱。所以天上还是没有免费的午餐,如果是满足刚需且满足条件可以申请,但是只想要占便宜赚钱的,可以绕到了……
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  • 2017年底买房选新房还是二手房?看完这6大对

    俗话说“年底不买房,一年又白忙”,在2017年底,许多购房者都开始出动了,但是他们都面临一个难题,那就是买新房好还是二手房好呢?对于这个问题,小编要说的是看完以下这6大对比你就有结果了!对比1、时间方面新房多为期房,买完后要等一段时间才能入住,且还面临装修麻烦;而二手房可直接拎包入住,买二手房可比新房省一段时间的房租。对比2、价格方面同一地段,二手房通常会比新房便宜,此外,新房价格一般较为固定,难以议价,而二手房却有很大的议价空间。对比3、品质方面新房往往紧跟时代潮流,各方面都比较先进,品质较好,维修费用较低,可根据自己的喜好进行装修;而二手房比较陈旧,户型往往不合理,浪费房屋面积。对比4、配套方面一般来说,二手房往往位于好地段,且配套设施较为完善;而新房则需要很长时间来完善相关配套。对比5、现金方面不管是公积金贷款还是商业贷款,新房一般都能贷到30年;而二手房在贷款时,有很大的局限性,如果房龄太老,很可能被拒贷。就算成功获得贷款,贷款年限也很短。对比6、风险方面二手房纠纷问题比较多,比如产权不清、买家不过户等,而买新房则碰到开发商烂尾楼,所以都存在一定的风险性。由上可知,买房要根据自己的实际情况来进行取舍,不能一概而论,比如你买婚房,那最好买二手房。对于2017年底买新房还是二手房,大家怎么看?
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  • 公积金贷款流程全解!手续一点也不繁琐!

    房价一直高居不下,全额买房对于我们这些普通的工薪阶层来说早已是不可能实现的梦想。所以,在买房的时候,更多人选择走贷款的方式,而现在很多房子也都支持购房者们用公积金贷款来购房。但在实际购房中,很多人都被楼盘销售员的一句:“但是公积金贷款很麻烦,也很难批下来的”而去选择利率较高的商业贷款。那么,究竟公积金贷款的流程是什么呢?第一步:等待初审通过由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具审核评估通知单。第二步:房屋价值评估申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,但是需要注意的是,经济适用房其实并不需要评估的。第三步:贷款审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。第四步:办理担保手续申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择按押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。第五步:签订借款合同顺利走完上面四步流程,我们就可以跟银行签订价款合同啦。按照国家规定,贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外,银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是:1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;3、根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。
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  • 政府出资购买的共享产权房,我们怎么才能申请

    共有产权房一直以来都是人美比较关注的人们话题,房产共有,让更多人买房更加的轻松,在此之前北京已经共出售了四处共有产权房了。何为共有产权房?房屋产权共有,自己出资一部分,政府出一部分,一般来说房产权占有百分比为50%。如何获得共有产权房的名额?分配模式,公开摇号、集体租赁、新职工专项分配等几种方式,而且共有产权房做到绝对的公平、困难优先,注重效率,物尽其用等;并且加大了关于困难群众的扶持力度,涉及残障、重大疾病等享有精准的扶持,共有产权制度在进一步完善中,最大限度的保障困难群众的利益。共有产权房如何审核?依据规定,申请购房的家庭必须提供一下几点:1. 购房者必须符合在本地家庭成员无住房,符合限购条件;而且单身群众必须年满30周岁。2. 已经签署住房合同合同、拆迁安置房的或者有住房转出的,不在享有共有产权房购买的权利。加大申购条件的审核力度,明确住房优先针对群体,以困难群众优先,更好的解决人们的住房问题;并且倡导30岁下的单身年轻人通过租房解决住房问题,形成租售并举、合理消费的正确观,让住房回归本质。如何实施精准分配,促进职业人员的平衡?共有产权房的配售,具体以个各个大区城乡建设委员会进行实施,要求房源针对优先享有权资格的人,及所在区户籍和所在区工作的本市居民无房的家庭,符合本市住房的限购条件;并且满足在本地工作的非本地户籍,关于住房分配房源不得少于30%。各大区按照人才的工作需要,在重点地区,建造共有产权房,用于满足此范围的人才住房需求。申请方式,便民利民共有产权房可以在网上进行申购,建设单位上收到项目规划方案之后,然后向房管局提交网上申购的申请,经过审批之后允许开通网上申购并且发布项目公告。对于符合条件的家庭,在向房管局提出申购申请的同时,按照规定准备相关的证明材料。在申购期结束之后20个工作日,进行对申购资格的审核,区住房房管局审核通过之后;已经通过的家庭,可以取得申请的编码。透明公开,社会督导按照规定,区住房在进行摇号的同时,需要根据职住平衡,家庭情况等因素就行次序排名,然后进行摇号,并且在官方网站上进行公开。并且在进行摇号的同时必须在房管局的监督之下进行,试用统一的摇号软件进行;并且取得的结果需要在官方网站和现场进行3天的公示。并且摇号现场要求公证机关现场监督,全程公证,接受人大代表,新闻媒体监督,并且邀请社会公众进行观看监督。相信在不久的将来,房产交易会更加的透明,买房也会变得更加的容易。共享产权房打开了购房新格局,未来需要我们共同的监督。
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  • 支付宝、我爱我家、58都来了,信用租房离“深

    长期以来,尤其是生活在一二线城市的青年,或多或少都有过不美好的租房经历:租房价格虚高无力承受,房屋信息不透明惨遭欺骗,遭遇奇葩的合租室友……“不堪局面”或将改善。最近,各大平台的信用租房火了一把,10月,支付宝宣布率先在北京(楼盘)、上海(楼盘)等8个城市推出信用租房,超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。在更早些时候的2015年,我爱我家旗下品牌相寓、58租房的“58月付”早就开始铺陈“信用租房”,但发展至今,并未“深入人心”。如今,在租购并举的时代背景下,新一轮“信用租房”会火起来吗?信用租房流行普及还差什么?享受服务占比率较低从发展时间节点来看,2015年成为信用租房的关键年。在这一年,包括我爱我家在内的多个市场主体开始涉猎该领域。但两年过去,信用租房的市场并未培育起来,甚至曾经入局的一些企业后续声音越来越弱。什么原因造成的呢?对此,和讯房产联系到较早布局信用租房的我爱我家市场研究院经理孔丹一探究竟。“房屋租赁痛点之一是押金比较麻烦,对于租客来说,押金无疑加重了房租压力,对于中介来说,收押金退押金的流程也很麻烦,为了双方都便利,相寓品牌依靠信用减免押金以及月付房租的想法便横空出世。为此,我们找到了在当时名气还没那么大的芝麻信用合作,双方一拍即合开始试点。”孔丹介绍称。为保险起见,起初相寓信用租房只在北京、天津(楼盘)等两三个城市试点,且芝麻分设得也较高,为750分,监测了一段时间后发现芝麻信用分高的租户还真的都挺靠谱的,违约率也很低,于是迅速从2、3个城市发展到11、12个城市都可以享受信用租房。芝麻信用分也已经从最初的750分降至后来行业通用的分值600多分。两年多过去了,据孔丹透露,相寓目前大概只有两、三成能享受免押金和房租月付等与信用租房相关的服务。“这个占比其实算比较低的。很多用户的芝麻信用分实在是太低了,没办法给到相关的信用服务,其实未来我们更希望看到的是几乎接近所有的租客都能够享受到这样的服务。”孔丹说。自如也透露,自如租房免押金的信用分门槛门槛设置在100分,目前符合要求的自如客比例大概为30%。信用评分标准不够丰富对于为何占比偏低的原因,孔丹也给出了解释,现在评判的唯一标准就是芝麻信用分,这并不健全和客观,比如,很多不经常使用支付宝或很少在淘宝购物的男性租客,银行征信很好,但芝麻信用分就很低,那么,这部分人就没办法享受到信用租房带来的优惠。没分的并不是信用不好,可能就是仅仅因为没在阿里平台购物。“再比如,我们也做过一个内测,最终的结果是呈现两极化,越是年轻的80后、90后,芝麻信用分越高,越是我们集团的董事长、副总裁,芝麻信用分越低,这说明仅凭芝麻信用分评价客户不客观也不够全面。”孔丹认为,依托阿里的芝麻信用,评价条件可能更偏向购物,对中高端人士的评价不太准确,因此,大数据需要更丰富一些,以给应用企业提供更多的数据支持,他同时透露,相寓也在丰富其他的工具、寻求其他的合作伙伴,希望能够全面评价一个客户。自如也是如此,信用服务会产生扣分项,比如,自如客的东西长期放在公共区,被邻居投诉后,自如会请保洁阿姨、或是管家上门提示,两次提醒后还不把乱放的东西收回,就会作为一个扣分项。但量化版的细则并未说明。在信用评分方面,比较理想的状态是未来每一个租客都能有一个信用分,即便没有,也能通过其他方面非常客观地去评价一个人的信用,所以现在还是缺少信用的补充,不过随着数据的愈加丰富,相信未来享受到信用租房优惠的租客比例还会提升。
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  • 三四线城市房价将持续升温?

    国家统计局23日发布的70城房价数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨,二手住宅价格同步降温。业内分析认为,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。自从国家明确表示了调控的坚定决心,大部分一线城市房产都开始涨停甚至下降,二线城市尚有余温,三四线城市高温持续,众所周知,今年以来,三四线城市房价取代过去一二线城市暴涨势头,成为大家的看点。今年一二线城市房价,除了个别城市,其他都还比较稳定。而对于三四线城市来讲,“十一”前后,国内三四线城市房价都进行了不同程度的涨价。以至于最近最多的街头巷议,就是房价。也有人称“三四线城市房价将持续升温”,让很多购房者压力倍增,那么事实真的如此吗?一是土地出让金全国土地出让市场没有搜房家的影响,仍旧火热,也为地方带来丰富的收入。今年的土地出让金比起去年,同比增长37.3%。业内分析指出,今年三、四线城市加大供地,且溢价率攀升;一二线城市土地溢价不高,也就导致了现在三四线城市价格疯长的原因。二是土地供应量由于今年“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”等拿地规则的变化,很多房企已算不过账来,拿地难上加难。开发商在一二线城市土地市场难有斩获的情况下,三四线城市或成为房企争相落子的新战场。较一二线城市相比,三四线城市土地供应总体呈现“北高南低”的特点,北方城市的土地供应量大,而南方城市已经开始吃紧。三是国家调控回顾近一段时间以来的房地产市场情况时,住房城乡建设部部长王蒙徽介绍,"房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场"。这也意味着,三四线城市的房价不会出现持续增长的情况,毕竟三四线的房价过高,购房者只能观望,开发商也没有钱赚。
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  • 买房必看!这12个问题你搞懂了吗?

    买房前期准备工作之后,购房者往往被签订购房合同而困扰。但是当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?其实并不然,一切都还有很多变数,你还要注意其他方面的现实问题,以下12个问题签订购房合同后一定要弄明白。房屋交付后办理两证需交哪些费用?办房产证时需缴纳契税:首套房90㎡以下按照总房款1%缴纳,90㎡ (含)以上需缴纳总房款的1.5%。二套房90㎡以下按照总房款1%缴纳,90㎡ (含)以上需缴纳总房款的2%。三套房及以上均为4%。维修基金费用:一般多层35元/平米;高层65元/平米;别墅45元/平米。交房时根据实测面积办理,多退少补。缴纳完定金后,几日内签约?签约日期以不同楼盘约定的时间为准,特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。办理按揭需准备哪些资料?程序如何?所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好。提供贷款资料:身份证、户口簿、首付款发票、结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明)、收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明)。办理公积金贷款需要提供公积金缴存证明。预售资金监管有指定银行吗?根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;(2)套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?不可以。签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人?不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。商业贷款有何要求?满18周岁,有稳定职业和收入,信用良好,为中华人民共和国合法公民,无案底。未满18周岁的人可以购房吗?可以,需一次性付款,因为无法取得按揭资格。贷款的还贷方式有几种?有什么区别?等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。购房贷款政策明细?首套房首付款三成,利率上浮10%~20%,贷款上限30年;二套房首付款六成,利率上浮20%~30%,贷款上限30年。具体执行以银行政策为准。以上就是买房签订合同后需要注意的12个问题,大家买房时,一定要做到知己知彼,这样才不至于被复杂的购房流程和政策弄得手忙脚乱。
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  • 中国最具安全感的6大城市出炉,快来看看你的

    近日,人民日报社人民论坛杂志社官方智库平台“人民智库”公布了全国19个副省级及以上城市安全综合排名,评价指标包括经济社会安全,生态安全,公共卫生安全,社会秩序安全,信息安全感等。一直以来,买房者都说买房子能够获得安全感。那么,在一个具有安全感的城市买房,无疑更是幸福的。今天,笔者主要列出了最具安全感的6大城市,你是否考虑在这里买房置业呢?打开网易新闻 查看更多精彩图片?第六名:杭州杭州,浙江省省会,新一线城市,中国电子商务中心之一。目前,杭州二手房房价29102元/平,新房房价23919元/平。近年来,杭州发展很快,大有跻身一线城市的实力。第五名:厦门厦门,经济特区,东南沿海中心城市,国际风景旅游城市。目前,厦门二手房房价46844元/平,新房房价36023元/平。根据房价排名,厦门仅次于北京、上海、深圳之后,高于一线城市广州。第四名:广州广州,广东省省会,一线城市,国家中心城市。目前,广州二手房房价31217元/平,新房房价30369元/平。在四大一线城市中垫底,因此,近年来不少声音称广州有掉队一线城市的可能。关于这点,你是怎么看的呢?第三名:济南济南,山东省省会,国家历史文化名城。目前,济南二手房房价18391元/平,新房房价13311元/平。值得注意的是,除沈阳外,济南是所有沿海省份中,房价最低的省会城市。不过,最近两年涨势比较“凶猛”。第二名:南京南京,江苏省省会,特大城市,国家科教中心之一。目前,南京二手房房价27126元/平,新房房价23811元/平。作为同属长三角片区的核心城市,南京和杭州房价基本相似。第一名:北京北京,国际大都市,世界一线城市。目前,北京二手房房价66154元/平,新房房价56743元/平。购买一套100平方米的住宅,不吃不喝平均也得50多年。最具安全感的6大城市,基本都是目前房价较高的热点城市。除此之外,青岛、武汉、天津、上海分别位列安全感城市的7到10名。在这些热点城市中,你的家乡上榜了吗?
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楼市有料

  • 恒大绿洲∣梦想宜居领峰未来,全系臻品荣耀绽

    作家杜伽尔说过:“生活是一种绵延不绝的渴望,渴望不断上升,变得更伟大而高贵”恒大绿洲不断蜕变和升级为更美好的生活而来奢装美宅、精装小户全系臻品∣荣耀绽放让理想生活一步即达宽景阔湖 万象风华恒大绿洲六大公园环伺,俯瞰一城大美宏阔景观内湖,滋润岁月静好廊亭雅致、滨水栈道、石径蜿蜒名贵花木交相辉映尽情演绎自然之美匠艺精筑 华贵人生恒大绿洲荟萃品牌家居,成就品位居家恒大绿洲升级标装6000余道施工标准,800余家品牌联盟全球统一采购、全国统一配送确保品质表里如一醇厚学风 全程优教恒大绿洲社区内规划国际双语幼儿园(在建)接轨前沿启蒙教育理念紧邻市重点小学,优质中学环饲周边醇厚学风,名校护航让孩子更好成长,直通高远未来繁华生活 享如所想恒大绿洲碧湖之畔多功能会所恒温游泳池、健身中心等多元配套一应俱全项目自建约1.9万㎡风情商业街(部分在建)集购物、休闲、美食、娱乐于一体繁华在侧,一站尽享一级物管 呵护优居恒大绿洲国家一级资质恒大金碧物业360°管家式贴心服务精细化、智能化、人性化24小时365天,全方位呵护幸福居家让您的生活倍感惬意从容全系臻品 荣耀绽放恒大绿洲恒大绿洲凝筑全系臻品华宅建面约116-200㎡美宅送1500-3000元/㎡品牌装修建面约34-85㎡百变奢装小户,拎包入住梦想人居,由此启幕咨询热线:4008-163-163 转 67436咨询中心: 河西区中华大街与南环交叉口东北角
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  • 【上海公馆旗舰版】融入骨子里的细节,诠释善

    有一种平凡,因坚持而伟大有一种精神,因专注而耀眼这是松瑞地产工程建造的纪实记录再现松瑞工程人的匠心他们本色入镜没有演技,却越发真实没有明星大牌,却仍旧触动人心建筑大师梁思成先生曾感慨“ 城市里到处是房子却很少有温度的建筑”那么如何打造有温度的建筑?松瑞的答案是:匠心寻觅真正的家需要从工法技艺之间探索松瑞工程人数年呕心沥血与严苛施工标准一砖一瓦都是匠心独运的诉说这一次我们带着虔诚之心进行一次直面建筑生命的旅程“ 工地施工区域车辆管控,佳润物业秩序队员严格审核进入工地的施工车及工程管理车辆,告知驾驶者小心行驶、有序停放避免损坏全新铺装的路面。”工地车辆管控“ 建造过程四重管理,专业规范安心保值。松瑞地产各级领导深入施工现场,践行对业主的承诺,初冬清晨天气已经非常寒冷,但项目管理中心工程管理人员依然全员早早来到施工现场,以近乎苛刻的标准监督建筑施工环节,为品质保驾护航。”“ 任何一个细节的打造都依托对数据准确性的极致追求,每一块石材,每一块钢板都精确测量,真正进入施工误差的毫米时代。”“ 施工现场种植土全面覆盖,一方面防治扬尘雾霾,一方面保护种植土不受污染,保障绿化植被健康茁壮。不被建筑污染的种植土是园区绿化健康成长的摇篮,保护土壤不污染也是为业主呈现优质绿化环境的第一步。佳润物业现场秩序巡逻员时刻值守,随时发现需要调整的地方,呵护业主精致家园。”“ 在上海公馆二期工地,看不到杂乱堆放的砖瓦沙石,也没有泥浆四溅的地面,平整如水的墙面打磨,规范的操作是匠心的体现。” “ 笔直得犹如打印出来的地面铺装,美好回家时刻每一步都踏实平整。铺装过程中以木板隔离混凝土与绿化种植土,现场切割防尘保护,绿色建造贯穿全程。”“ 楼顶干净整洁,看得到的地方我们坚守专业,看不到的角落我们依然认真。” “ 每一栋建筑背后都有工程师的默默守护他们把大量的时间花在看似渺小的事情上专注你看得见或看不见的每一个细节”松瑞匠心工程代表着这个时代的工匠气质坚定踏实精益求精新居已成 欢迎回家上海公馆旗舰版火爆咨询中~松瑞地产与龙湖物业携手依托龙湖行业标杆用2578条服务细则善待你一生的服务理念打造有爱、有趣,满意+惊喜的物业服务咨询热线: 4008-163-163转67388接待中心:育才街与大庆路交叉口北行200米路西上海公馆旗舰版时间雕刻·匠心筑家
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  • 【米兰印象】小区绿化重要性知多少???

    现在人们对居住的质量要求越来越高,开发商们试图为住户营造清新自然的居住环境。现在买房注重不仅是配套与地段了,园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。小区园林绿化可以起到的重要作用住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色,绿化更是居住空间质量的重要标志,它不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所,闲暇之余散步遛狗,乘凉休息、打牌下棋,跟邻里之间的交往互动也会密切,增进邻里感情,也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活,想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松,感受自然地亲切,在这里人们可以健身,可以谈天。带着孩子,老人们享受天伦之乐。小区园林绿化的建设规范指标住宅园林设计上强调以“绿”为主,园林绿化生态效益的发挥,主要由树木、花草的种植来实现,因此,以“绿”为主是住宅小区绿化的着眼点。提到“绿”,我们直观的想到了常说的绿化率、绿化覆盖率、绿地率等,那么我们清楚这些概念吗?①“绿化率”是现在开发商普遍采用的一种说法,其实绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,而另一个我们常见概念“绿地率”则是居住环境的一个非常重要的硬性指标,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。②“绿化覆盖率”与“绿地率”是两个不同的概念,绿化覆盖率相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。绿地率计算时不包括阳台和屋顶绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有些开发商会故意混淆绿地率和绿化覆盖率这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,根据《城市绿化条例》和《城市绿化规划建设指标》中规定,“新建居住区绿地面积占居住区面积比例须达到30%以上”,也就是说居住区绿地率不应低于30%。如何衡量小区园林绿化的优劣除了参考小区建设的一些硬性指标外,我们在选择比较好的小区园林绿化上还可以参考以下原则:①封闭管理:保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。②日照时间: 绿地要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。③绿化配置以植物群落为主,兼顾草坪。植物景观是绿色的主体,应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合,根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富适合该地自然环境条件的人工园林。④绿化设计的实用性:在小区园林绿化设计中应该显出实用性,小区内应布置座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。小区园林绿化对居住在其中的居民来说是非常重要的也跟平时的生活息息相关,为了给家人提供一个清新的环境,所以在选购房子的时候一定要重视起这方面的因素。咨询热线:4008-163-163 转 67446咨询中心: 衡水市京衡南大街与滏东街交叉口西北角
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  • 为什么商铺都喜欢往学校周边靠拢?

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  • 恒茂城-优越的地理位置,财源滚滚

    恒茂商街居榕花大街龙头,进入衡水第一站。临外环,邻高速,往来车辆川流不息。10分钟即至汽车北站、高铁站,城北最便利、最通畅交通网络!恒茂商街贯穿恒茂社区,100万平米宜居楼盘, 3万余人聚集一地,日均固定人气近10万。坐拥庞大固定消费客群,365天永不停止的“超级提款机”可经营零售、餐饮、娱乐、服务等多种黄金业态,坐拥百万人气,坐地生金,为您自己也为将来留住一条通向成功的黄金大道。接待中心:榕花大街与裕华路交汇处
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  • 衡水高铁“通车”了!星河湾`荣景园离高铁站

    星河湾·荣景园--涵养一座城的光辉,精雕城北封面地标,高铁旁湖景科技住宅,建筑面积98-128㎡。150米超大楼间距,近万平米中央景观湖,30亩市政公园,智能科技新风除霾,全城火爆咨询中!工程进度:一期二期全面动工。售楼处电话:4008-163-163 转 67386一座新城,催生一个梦想。衡水高铁的规划建设,时刻牵动着全市人民的心。衡水的第一列高铁试验动车驶过衡水北站,衡水正式进入高铁时代,荣景园距高铁站仅2分钟,区域潜力突显,未来路北的发展将再次惊艳衡水。高铁北站高铁试通车星河湾·荣景园,位于中华大街大庆路路交叉口北行200米。总占地358亩,总建筑面积55万平米,包含商业占地30亩,建筑面积约6万平米;住宅用地165亩、总建筑面积约40万平米。其中住宅区一共20栋楼,一期推出9栋楼是由7栋住宅楼、1栋6万平米大型商业综合体和1栋2000平米的高档幼儿园组成,其中7栋住宅楼包括2栋18层和5栋27层,小区自建2200平米大型多功能会所,近万平米中心景观湖以及分布小区东西两侧的是约50亩的市政公园、80亩的优质中小学(其中中学占地50亩、小学占地30亩,总建筑面积近8万平米)和40亩的体育娱乐用地,南边是集吃喝玩乐购于一体的大型商业综合体--信和商厦(其中一楼经营超市、家电、食品;二楼高档化妆品、钟表、箱包;三楼为儿童娱乐、教育用品;四楼高低档品牌男女服装;五楼为成龙在线影院、餐饮、娱乐、健身区)。工地实景(2017.10.19)项目致力打造地中海风格的微地形园林景观,融入住宅高科技理念,采取先进的新风除霾系统、同层排水系统、百万景观区灭蚊设备、24小时追踪安防系统、以及公共区域非毛坯真正做到以“变革”的姿态改变路北的居住环境。百变空间,安置青春不羁时光大路北 | 高科技 | 高铁旁衡水星河湾荣景园·中华大街与永安路交叉口400-8163-163 转 67386
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  • 共有产权房,永不可转商品房!你还会买吗?

    网红词“租售同权”简直火得不行,眼下更火的词出现了!那就是北京拟推出的“共有产权房”。近期到处都在讨论"共有产权房"申请问题、新闻热点,政策分析。这也体现了涌入北上广想挣大钱的人们,迫切想买房却被高昂房价打击的心……“共有产权房”前身是自住型商品房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。是政府为了遏制市场上的炒房行为、稳定房价的重要措施。最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地,比如:朝阳东坝销售价格37000元/平方米;海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米;大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米;昌平北七家项目销售价格30000元/平方米;价格看起来很吸引人,但是政策可没那么简单:根据《办法》规定,已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说,5年后购房者才能转让共有产权份额,如果代持机构愿意购买还好说,如果代持机构不愿意接手,那购房者只能卖给符合购买条件的购房者。据《办法》规定,“申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁”。也就是说,你想要转让,难上加难。特别是5年后,购房者转让不出去,打算购买剩余产权时,得按市场价格买入。共有产权房实际就变成了有产权的公租房,可流转,但投资属性弱。所以天上还是没有免费的午餐,如果是满足刚需且满足条件可以申请,但是只想要占便宜赚钱的,可以绕到了……
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  • 政府出资购买的共享产权房,我们怎么才能申请

    共有产权房一直以来都是人美比较关注的人们话题,房产共有,让更多人买房更加的轻松,在此之前北京已经共出售了四处共有产权房了。何为共有产权房?房屋产权共有,自己出资一部分,政府出一部分,一般来说房产权占有百分比为50%。如何获得共有产权房的名额?分配模式,公开摇号、集体租赁、新职工专项分配等几种方式,而且共有产权房做到绝对的公平、困难优先,注重效率,物尽其用等;并且加大了关于困难群众的扶持力度,涉及残障、重大疾病等享有精准的扶持,共有产权制度在进一步完善中,最大限度的保障困难群众的利益。共有产权房如何审核?依据规定,申请购房的家庭必须提供一下几点:1. 购房者必须符合在本地家庭成员无住房,符合限购条件;而且单身群众必须年满30周岁。2. 已经签署住房合同合同、拆迁安置房的或者有住房转出的,不在享有共有产权房购买的权利。加大申购条件的审核力度,明确住房优先针对群体,以困难群众优先,更好的解决人们的住房问题;并且倡导30岁下的单身年轻人通过租房解决住房问题,形成租售并举、合理消费的正确观,让住房回归本质。如何实施精准分配,促进职业人员的平衡?共有产权房的配售,具体以个各个大区城乡建设委员会进行实施,要求房源针对优先享有权资格的人,及所在区户籍和所在区工作的本市居民无房的家庭,符合本市住房的限购条件;并且满足在本地工作的非本地户籍,关于住房分配房源不得少于30%。各大区按照人才的工作需要,在重点地区,建造共有产权房,用于满足此范围的人才住房需求。申请方式,便民利民共有产权房可以在网上进行申购,建设单位上收到项目规划方案之后,然后向房管局提交网上申购的申请,经过审批之后允许开通网上申购并且发布项目公告。对于符合条件的家庭,在向房管局提出申购申请的同时,按照规定准备相关的证明材料。在申购期结束之后20个工作日,进行对申购资格的审核,区住房房管局审核通过之后;已经通过的家庭,可以取得申请的编码。透明公开,社会督导按照规定,区住房在进行摇号的同时,需要根据职住平衡,家庭情况等因素就行次序排名,然后进行摇号,并且在官方网站上进行公开。并且在进行摇号的同时必须在房管局的监督之下进行,试用统一的摇号软件进行;并且取得的结果需要在官方网站和现场进行3天的公示。并且摇号现场要求公证机关现场监督,全程公证,接受人大代表,新闻媒体监督,并且邀请社会公众进行观看监督。相信在不久的将来,房产交易会更加的透明,买房也会变得更加的容易。共享产权房打开了购房新格局,未来需要我们共同的监督。
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  • 左晖:未来北京会有1000万人租房住

    租房,跟我们每个人都有一些关系,我自己本人是1992年大学毕业,毕业后在北京租房子,我大概租了12年的房子,2004年买的第一套房子,我34岁的时候买的第一套房子。当然今天的北京的首次购房的年龄,大家知道大概是多大吗?首次购房的平均年龄,大概是34岁,现在大概这个年龄实际上是每年再往后推一岁。在北京买个房子已经是越来越难的事情,特别对很多的年轻人,所以我觉得这样的情况下我们再说说租房更有意义。1未来人口:将向城市圈集中租的事儿,我大概从七八个维度说一下。很多人会定性的讨论这个事情,租房子,那么房价会不会下来呢?大家会做定性的研讨,我今天给大家一些定量的分析,这样的话更有一些确定性。第一,我们自己关注一些什么事儿?关注租房的时候,我们首先要关注人口。大家知道中国今天大概有7亿的城市人口,未来几年时间,大概9亿到10亿的城市人口。我们首先关注,今天的7亿人,未来的10亿人,这10亿的城市人口未来会怎么摆?会在中国的国土上怎么分布?这对我们来说,我觉得是比较重要的一个问题。总的来说,我们会有一种基本的判断,未来的人口可能会在全中国的20个城市圈相对比较集中一些。今天的很多的三线城市,已经是人口的这个净流出的地方,已经非常明显,即便三线城市也是向中心区域越来越集中。这是我们的第一个判断,未来大概会有7亿人口在20个城市圈,每个城市圈大概三千万左右的人口,这是我们的第一个判断。2北京:1/3人在租房住第二,未来到底有多少人租房子?多少人买房子?今天的数据,21%的人会租房子,将近80%的人住在自己的房子里。在北京,现在35%的人在租房子,将近三分之二的人住在自己的房子里。未来的变化,一定是未来租房住的人越来越多。比如说纽约、香港、巴黎这些大城市,都是超过一半的人租房子。纽约大概是60%的人是在租的房,所以我觉得这是一个很重要的变量,随着时间推移,有各种各样的原因。比如说房价高了大家不一定买得起,或者说首购年龄不断的往后推。所以说会有越来越多的人租房,也会有越来越多的人停留在租房的状态,像我这样的背景可能变成常态,因为我租了12年的房子,租房变成长租了。3未来:北京1000万租房人第三,我们再来看看,如果说到租了,未来这个租本身的状况会发生什么样的变化?或者人口本身状况发生什么变化?我们拿北京来说,2200万的常住人口。北京是什么状况?存量住房700万套,跟我们的户数比,是0.85—0.9,就是每户平均摊不到一套房子。全中国平均水平是1.05左右。三线城市大概1.2左右北京就是这样的状况,700万套房子,套均是2.1间,所以北京大概有1500万间房子,住了2200万常住人口。理论来讲,每个人摊不到一间房子。这是一个很大的问题,并且因为北京今天的人口结构在未来的五年,我们可见,它会发生一些变化。我们不能说高端和低端,但总体人口的结构,比如说同样是2200万人,它的构成也会和3年前5年前发生很大的变化。总之我们看到未来的构成,即便是租房,大家也愿意租,就是支付能力肯定会变强,这是我们想看到的。所以今天住宅租本身的缺口实际上是非常大的,我们估计未来北京会有1千万的租房的人,人均20平米左右,所以北京需要2亿平方米的租房面积,今天是1亿,这1亿如何补充?这是未来的很大的一个问题,所以我觉得这是一个租的问题。4房子:快速升值的阶段已过总的来说,我自己觉得,房地产,就是住房资产价格快速增长的阶段,其实已经过去了。我们去很多城市和很多国外城市去看,认为未来的二手房市场是一个空间,当人均GDP超过1400美元之后,房地产新增投资额开始增加;当人均GDP超过3000美元后,房地产的新增投资额开始快速增加,同时不动产的资产价格开始快速增长;当人均GDP超过8000美元后,房地产新增投资额开始平稳,资产价格开始平稳,大概它会有一些这样的基础的规律。我们是在2008年的时候,人均GDP超过了3000美元,到了2015年的时候,人均GDP做到8000美元。这个阶段咱们用了7年时间,美国人用了16年,从1960年到1976年,用了16年时间,从3000美元做到8000美元。它背后实际上是有一些大的规律的,所以我自己的判断,未来相对价格会越来越平稳,这是我们的一个基础的判断。5租金:将来会不会暴涨?再一个事情,租金。经常有人会关心一个问题,会不会房子我买不起还租不起了?这就比较麻烦了。我觉得这个问题其实是没有的。我想告诉大家一件事情,租金的价格跟资产的价格没有任何关系,就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。所以有人算所谓的回报率,算这个事情是没有任何意义的,因为它的变量里边跟这个事儿没有任何关系。最相关的变量是什么?是城市的人均收入,所以只要这个城市的人均收入在涨,不动产的租金价格,就是使用价格就会涨。租金价格的核心变量,是城市的人均的平均收入,这是一个核心的变量。所以我们看过去的11年时间里,以北京为例,租金的涨幅非常平稳,每年会涨一点,今年还是去年还有一点点跌幅。就是租金占收入比,相对来说是个很稳定的数字。中国今天的房租贵不贵?北京的房租贵不贵?看怎么比。我给大家一个数据,北京跟东京比,今天的资产价格谁高,不好说,它也不太好比,但我们姑且认为它基本相等。就可比地段,比如说拿北京的奥林匹克公园周围的,跟东京的代代木公园周围的相比,北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。那我们就要看,租这个房子的人跟东京租那个房子的人,他们的收入有没有2.5倍到3倍?我感觉好像是没有。所以说,理论上来讲,北京今天的房租并不算高。但总的来说,房租占个人月收入的比例,是相对来说比较稳定的数,大概30%、40%左右。6房源供应:靠B端还是C端再一个,供应量到底是C端解决还是B端解决?到底是由一些单位、公司,法人盖了很多房子,用于出租?还是我们这么多C,我们这些业主自己买了房子,自己房子再租出去?全世界来看的话,解决市场租的供应量的主要的方式,是C端解决的,就是个人房主去解决租赁住宅等问题的。那么B端,只是一个补充,当然这个补充有各种各样的方法。你看美国最大的管理机构叫AVB,它当时在美国,房屋量不到20万套,但它是很大的资产持有者,就是所有的物业都是它自己持有的。美国还有第二个叫EQR,也是个上市公司。他们俩的区别,就是AVB是开发商背景,EQR是资本背景,它的房子是市场上买来的。当然美国因为RETS发展比较好,所以都是RETS来管理。比如他们做的学生公寓。总的来说,我是觉得未来的核心,租本身的市场是通过C来解决。为什么通过B解决不了那么多?这个规模太大了,非常大的资产规模。这个是我大概描述的租的图谱,我觉得可能会更定量一些。总之来说,第一,未来的人口怎么摆,这是很大的问题,当然对北京来说,已经定了,不超过2200万人,当然这个2200万人,和今天和昨天的2200万人的结构是不太一样的。但我的理解,反正就是新的结构下的人均的租住面积或者居住面积,只会提高,不会降低。第二,这拨人里边到底多少人买房、多少人租房子。从租来说,租住的物业品质会越来越好。
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  • 你的神坛不止有北上广,逃离是更好的选择!

    在北上广不幸福,那么就逃离北上广!有人说逃离北上广就是选择了当逃兵,那又怎样?!逃离无论是主动告别,或者是被迫离去,然而总归是想明白了的人做出的选择,一旦逃离,他们内心的方向就定了。曾经以为只要努力,不断地拼搏,总会有那么一天感受到马云说的幸福就是沐浴阳光。然而现实是待在北上广强迫自己沐浴阳光的心情一直很悲哀。一千个留下的人就有一千个留下的理由,但离开,或许只要一个。逃离北上广理由很简单,不幸福。聊宅小编翻阅数据,逃离的主要人群是26-35岁、36-45岁这两个年龄段的人,占比66.01~77.21%。他们正值年富力强、为事业打拼的年纪,同时也是面临安家置业和子女教育等问题的一群人。因此,在留守一线和奔赴二线之间,他们必须做出选择。北京、上海在城市幸福指数中排名垫底,房价首当问责。由于房价物价的不可承受之重、残酷的职业竞争和与日俱增的危机感,同时伴随着教育、交通和雾霾的日益恶化,导致这些个超级大都市居民的幸福感远远低于其它城市。那么,选择逃离去哪里呢?当然是幸福指数高的城市,除却人文、环境、民风习俗带来的幸福包容感,医疗、就业带来的生活便利,还有该地的房价是否能成为可以够到的目标。所以,迁徙至省会城市或热点二线城市,就成为了逃离北上广人群的首要目标。从整体上来看,逃离人群流入地区仍以周边潜力城市为主,比如说杭州、成都、厦门、苏州、南宁、南京、长沙、武汉等。不知你是否发现,一直以来总觉得小镇太小,北上广又太陌生,反而是那些生活在二线城市的人才有着迷之骄傲。相比北上广深,这些城市的房价仍相对较低,“置业梦”更容易实现。你在大都市寻找突围的时候,二线城市一点也没闲着,正昂首阔步比照着大都市的规格迈进:招商引资、引进人才、建城扩城、区域资源整合...这些城市的一点也不差,但却比待在北上广幸福的多!你在一线城市做着孤独的文艺咖的时候,别人在二线城市享受着吃饭比你早睡觉比你晚的闲情。你在一线城市计算着怎么消磨漫长的通勤时间,别人在二线城市一天公司和家几个往返。来到省会城市或热点二线城市的理由有很多,通勤半小时之内,天黑能吃上饭,房价不会高到离谱,雾霾没那么严重,未来发展前景好,熬上几年总会实现置业梦......人生不过是一场几十年的体验,虽然我们不能同时选择两条路,但路是可以不断修正的。不如多给自己一些选择,适时换种活法。幸福的人,绝非在北上广。说不懂北上广幸福的,不要再逞强了,半夜惊醒哭泣的你,回来吧。你向往北上广深的摩登世界,但你有没有好好想过:其实只需要一段时间的旅游就能解决的事,你却当成的梦想。除了北上广还可以去杭州拼事业,还可以去不堵的无锡,还可以去包罗天下的郑州,总之,你的青春舞台不只有北上广。
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  • 月薪3千两年内买房?这90后的手段让人看傻眼

    小Q左手提着补品,右手提着果篮走出地铁,在外人看来一位去看病人,其实他是去二姑家,难道是二姑病了?还是二姑夫?表妹?都不是,他是为了借钱买房子的事情慰问一下他们。没错,就是借钱买房,小Q每月工资只有3000多,家里父母都是普通职工,母亲已经退休在家,家里只有10万的存款,凑不齐首付的钱,而且以小Q的资质,八成不能获得期望的贷款额度,可是他们不甘心啊,到手的房子怎么能让它跑掉?于是就想到了跟二姑借钱。二姑是小Q父亲兄弟姐妹里脑袋最聪明的,也是混的最好的一个。不到20岁就跟朋友合伙开了服装店,两年内就在县城买了楼房,后来做生意的时候认识了现在的姑父,两人双剑合璧,日子过得滋润的很,九十年代初成为家里第一个装电话、用大哥大的,二姑家总是有最新潮的新鲜玩意,小时候小Q就爱去她家玩,好吃好喝,临走时二姑还会打包好一些旧玩具、衣服让我们拿回去,有的连包装都没拆呢,父母像捡到了宝一样,统统拿回了家。小Q眼里全是玩具、零食,二姑家成了自己的免费乐园。打开网易新闻 查看更多精彩图片?二姑也很大方,从不吝啬家里的东西,这让小Q渐渐养成了从二姑家拿东西的习惯,最开始的时候,只是玩具,后来从炒菜锅到洗衣液,觉得好的就能顺走,二姑的女儿,也就是小Q表妹对此颇为反感,小Q每次去都不乐意跟他玩,他一要拿走东西,也是冷嘲热讽,“连吃带拿,真当是慈善机构呢!”表妹不屑地说,眼神里满是鄙夷。小Q觉得,二姑都没说什么,你操哪门子心,对表妹的话全然不放在心上。有一次假期,小Q住在二姑家里,吹着空调,吃着美国车厘子,菲律宾芒果,身上穿的二姑夫的新T恤,美滋滋的躺在沙发上看球赛,这时候同学一个电话过来了,叫他出去玩,外面太阳高照,心里泛起了嘀咕,这个天出门简直太煎熬了,小Q无意中瞥见茶几上表妹的车钥匙,心中乐开了花,此时的表妹在外地的学校里,他抓起钥匙就开车出去了。晚上回来的时候,因为超速跟一辆车追尾了,被判全责。被表妹知道了,直接冲小Q发话:以后我的东西你不许动!表妹是彻底被惹急了,二姑也有点不高兴了,毕竟是违规在先,幸亏人没事,要是小Q有个三长两短,那可真没办法跟他父母交代。小Q反倒是一肚子委屈,以前开二姑家的车都没这么多事情,这次就是因为着急出门才超速的。不过小Q并没有因为这件事情放弃二姑家这颗大摇钱树,在他心里还有一个长远的计划要实施。别看小Q每个月只有三千来块钱,平时很懂得享受生活,剪头发有理发卡,时不时还会做个发型,衣服的话,就算是淘宝款,也都没有低于100块钱的。这样的生活,能攒下钱才怪。可他很不知足,一心想着能买套房子,父母的收入是指望不上了,唯有二姑才能助自己买房。至于表妹那边,论强势比不过二姑,二姑要借钱给小Q,她也没辙。二姑的店里员工多数都是女孩子,干不了重的体力活,这个时候小Q要出场了,他早就摸清楚二姑进货、搬货的时间点,自己顺理成章的成了二姑搬货的主力,在二姑夸赞小Q的时候,小Q自己窃喜,表现好的话,买房子的钱指日可待了,就在这时,一次偶然的机会,又让他想到一个更巧妙的方法。有天搬货的时候,小Q不小心划伤了手,虽然伤口不大,但仍血流不止,二姑看了心疼坏了,赶紧送他到附近医院处理伤口,医药费全出,还塞给了他几千块钱让他养伤。这在小Q看来是皮肉伤的意外,二姑完全当成不得了的事情,毕竟是在给自己帮忙的时候受的伤,唯有用金钱补偿才能让她觉得安心些。小Q瞅着被纱布包扎的伤口,不由得眼前一亮,激动地做了个拍手的动作,结果因为伤口疼得直叫唤。过了两周,小Q的伤完全好了,继续开始帮二姑搬货,起初二姑是不太愿意的,小Q拍着胸脯说没问题的,而且都是业余时间才来帮忙,二姑勉强答应了。才过了一个月,小Q搬一个大箱子的时候扭到了腰,这次又进了医院,给二姑吓坏了。在这之前有个小插曲,他跟父母说过要买房子的事情,怎奈家里拿不出那么多首付,母亲轻声说道:“要不跟你二姑借点?”小Q也是这个意思,但认为现在时机还不太对,就对父母说:“车祸的事情刚过去没多久,还是缓缓比较好。我要先好好表现一下。”于是就发生了之后搬货的事情。躺在床上的小Q满脸愁容,桌子上放着没吃完的饭,二姑进来后瞅了一眼他,有瞅了一眼小Q,问道:“受了伤就该多吃饭啊,不然怎么好的快。”小Q叹气道:“我也想早点好起来,多赚钱赶紧把房子买了,现在觉得自己怎么那么笨,搬个货都能受伤,这下倒好了班都上不了了,更别提首付了。”二姑不作声,低声问道:“差多少钱?”“20万吧。”“我借你。”二姑想也没想就说道,把小Q都说愣了,过了几秒才反应过来:“这不太好吧,让您出钱。”二姑果断的说:“谁让你在我店里伤着了呢,给你花点钱还能让我安心些。”小Q心里乐开了花,一个月后拿着二姑的25万和父母的10万块钱交了钱买了房子,工资一半正好够贷款月供的,二姑那边再也不敢让他帮忙了,不过他还有一个筹码,就是等老妈明年退休了,让她过去给二姑帮忙,没准还能捞点钱。买了房的小Q,提着补品、果篮,像模像样的要去慰问一下二姑,神清气爽,走路都带风。
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  • 特色小镇建设 文化创意先行

    每一个优秀的特色小镇都有自己独特的小镇IP。专家指出,在特色小镇的建设规划中,必须要依托特色产业,要文化创意先行。每一个优秀的特色小镇都有自己独特的小镇IP。专家指出,在特色小镇的建设规划中,必须要依托特色产业,要文化创意先行。创意产业带来旅游市场参与了多地特色小镇规划建设的业内专家、中国建设文化艺术协会公共艺术专业委员会秘书长冯瑛在接受《中国企业报》记者采访时表示,以公共艺术为代表的创意产业不仅是一种潜在的生活方式,还将是一种新的商机。在以特色小镇为代表的中国新型城镇化建设中,公共艺术创意产业将带来极大的旅游市场。有统计显示,在美国平均每天有5500万观众与公共艺术面对面。这一数字是画廊、博物馆、剧场的1000倍。在墨西哥的墨西哥湾坎昆一个海岛附近,2009年,为了保护珊瑚,将游客从礁石吸引到海床上,由艺术家利用混凝土在海底创作了400座雕塑作品,组成名为“无声的进化”的雕塑群陈列在海底,游客只有潜水或者乘坐有玻璃底的游船才能参观。目前,已经成为世界知名的旅游项目,吸引全世界的旅游者前去观赏。公共艺术表现形式多样,世界知名的“大黄鸭”和珠海市的城市象征――珠海渔女雕塑等都是公共艺术的呈现形式之一。冯瑛介绍,在北京的798,着名的公共艺术家、建筑师王永刚在751工业遗址的改造中,将原来煤气厂改造成了时尚广场。原来盛煤气的“罐子”保留了下来,不仅成为公共艺术场所,现在一天的租金就达20万元,参观还排不上队。冯瑛认为,无论是特色小镇IP的打造,还是小镇里的众创空间、广场等公共空间,都需要用公共艺术来引导特色小镇的规划。旅游小镇也必须有产业支撑公共艺术为代表的文化创意产业在国外已经有悠久历史。近年来,中国国内的城市雕塑等公共艺术形式一直被鼓励发展,但存在的问题是形式单一。未来,随着特色小镇IP文化受到重视,公共艺术所代表的“场所精神”将会给国内一个个特色小镇带来更强的辨识度和生命力。在延安市东北郊桥儿沟鲁艺(鲁迅艺术学院)旧址,当年的“鲁艺”校舍是利用原西班牙神甫在延安桥儿沟修建的一座教堂和周围的一些窑洞建成。今天,通过公共艺术的改造,这里已经形成窑洞博物馆群、鲁艺大秀场、大讲堂,并利用南泥湾当年开荒创出的2000多亩稻田塑造出“人与麦田”行为艺术等,成为当地的城市文化新地标。冯瑛认为,无论是旅游特色小镇还是其他分门别类的特色小镇,必须要有产业支撑。她打了个比方,即便是旅游特色小镇,旅游也好比液体,必须要注入当地基础产业之中。冯瑛表示,英国的特色小镇十分普遍和发达。经过考察,她发现每个小镇都有一种支撑产业,一个运动休闲小镇背后都是户外产业做支撑。在贵州黔西南州兴义特色小镇集群的打造中,冯瑛便建议,将当地的薏仁米等特色农业产品嫁接到养生、养老等文旅产业。当地规划的多个火车小镇里,都将填充“文化+”新兴业态,真正以产业做支撑。
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  • 被“嫌弃”的买家:8家楼盘6家拒公积金贷款

    有热点城市楼盘只接受全款购房记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。在福州,记者走访了8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”据记者了解,近日,深圳的一些高端楼盘开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。“我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。开发商为何“嫌弃”公积金贷款?记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的“刚性指标”。开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。多地出手遏制拒绝公积金现象早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。武汉市房管局9月23日下发通知,明确开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。业内人士建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。新华社近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”记者近日在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。
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  • 公积金贷款买房遭"嫌弃" 多地出台政策遏制

    部分热点城市楼盘销售者甚至要求一次性付款来“筛选”购房者。近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。“现在客户这么多,要好好筛选”记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。“我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。为资金快速回笼开发商首选全款客户记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。上海市住建部门负责人认为,对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此。业内人士建议提高公积金贷款审批效率上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权益。”早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。业内建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。
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  • 衡水哈院南院区规划图 效果图曝光

    衡水哈励逊和平医院南院区效果图衡水哈院南部新院区项目位于我市桃城区南外环以南、滏阳一路以北、育才街以西、谈衡公路以东的区域,占地93.8亩,总投资20亿元。衡水哈励逊和平医院南院区效果图衡水哈院南院区规划设置床位800张,建筑面积19.93万平方米,其中地上建筑面积11.24万平方米,包括综合门诊医技楼、妇产专科楼、全科医生培养基地、儿童专科楼、综合内科楼、中医养生楼、科研楼、肿瘤基地综合住院楼等;地下建筑有2层,建筑面积8.69万平方米,包括停车场、营养餐厅、污水处理站、人防急救医院等附属设施。衡水城乡规划局公布的衡水哈励逊国际和平医院南院区项目批前规划建设公示牌。
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  • 原来,在三四线城市买房的人是他们!

    据克而瑞研究中心公布的数据显示,2017年上半年,一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。也就是说,今年上半年全国每卖出四套房子,就有三套是在三四线城市成交的。的确,自今年3月份的两会,总理在政府工作报告中提出“因城施策去库存”起,三四线城市的楼市就变的火爆起来,加上一二线城市的限购加剧,大量的资金在一二线城市突然失去了方向,纷纷流入三四线城市的楼市中。那这些资金的主人都是哪些人呢?是不是“众所周知”的一二线城市来的投资客呢?我们来看看艾普大数据的分析结果。首先我们需要明确的是,艾普大数据的分析是以目前受关注度最高的是个三四线城市为研究对象的,它们分别是江苏昆山、江苏南通、广东惠州、河北廊坊、江苏常州、山东威海、广东中山、江苏扬州、广东珠海、福建泉州。我们注意到,这些城市几乎都是位于京津冀经济圈、长三角经济圈和珠三角经济圈内。从购房者所在地来看,在这些三四线城市买房的人群中,以当地人为主,其次是来自一二线城市的投资客,其中还包括一部分返乡置业者。三四线本地买房人群占到总人群的54.1%,来自二线城市的买房人占比28.33%,来自北上广深的买房人仅有15.75%,一二线合计占到大约四成。可以看出,本地购房者是这些三四线城市的买房主力军,其次是来自这些三四线城市周边的一二线城市的购房者,也就是说,本地人和周边大城市外溢人口才是这些三四线城市楼市火热的主要原因。从购房者的年龄来看,在三四线城市的买房人群中,18岁以下的只占比0.13%,18~25岁的占比6.66%,26~35岁的占比16.02%,36~45岁的占比31.24%,46~55岁的占比38.45%,55岁以上的占比7.05%。从这组数据我们可以看出:中老年人在这些三四线城市购房的比例是非常高的,这个年龄段的三四线城市的购房者虽然对楼市的了解不是很透彻,但他们都明白一个道理,就是买房可以保值,甚至升值。而有的老人的想法更是简单,孩子大了需要结婚,结婚就要有房子。最热前十名三四线城市买房用途比例以上这些数据说明了位于珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群等都市圈的三四线城市面临的接盘侠压力是相对小很多的,它们拥有真正的刚需者接盘。但对于中国大部分的三四线城市而言,虽然在这轮三四线城市的房价上涨中也涨了很多,但大部分都是被人为的拉高的,去库存所取得的成绩其实是非常虚的,只是将库存的主人换掉了,由开发商换成了投资客,房子并不是在真正的刚需者手里。远离三大经济圈的三四线城市无论是从产业还是城市资源,都是无法和二线城市相比的,更别说一线城市,这些产业落后,基础设施不完善的三四线城市是人口流出的主要源头。试问,在人口净流出的城市建造这么多房子,谁来住?房价涨这么高,由谁来接盘?所以,在选择三四线城市进行投资时,一定要想好,未来这个城市是否会有真正的刚需来接盘。当然,对于三大经济圈内的三四线城市来说,由于住宅价格已经涨过一轮,处于相对高点,当前我们是不建议买入的。
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  • [专题] 衡水楼盘测评——恒大绿洲

    恒大力量·改变衡水
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  • [专题] 小易看房——上海公馆旗舰版

    松瑞携龙湖,善待你一生。
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  • 不能不知:开发商的资金面,刚刚“变盘”!

    老杨的微信朋友圈中,有挺多开发商中高管。过去一年多, 他们最喜欢晒的“工作照”之一,就是公司竞拍成功某某城市的某某地块,喜报喜报!在土拍市场如此火爆的背景下,拿块宅地,真心不容易。如果不能搞和谐、与其他参拍房企合作拿地,真的需要拼上吃奶的劲,才能抢到一块地!所以,拍地成功,可喜可贺,在朋友圈里传播、分享一下公司美编做的庆贺小海报,真的挺感人的。然而,一定要记得:未来卖完这个项目后,要在公司内部总结一下,当时这块地是拿对了,还是拿错了?届时海报就不用设计了,哈哈。业内人士都清楚,去年二三季度,是一线城市和强二线城市(如苏南合厦),土拍最火爆的季节。其后,受调控与房市盘整或降温的影响,开发商拿地热情有所降低,但并购热不减。影响开发商拿地热情与节奏的另外一个原因是:开发商的资金面,由2016年的极度宽松,慢慢向紧张演变。钱不凑手时,想拿地也拿不动呀。即便个别老板抢起地来杀红眼,像吃了白粉一样。但总不能像小年轻,没钱磕药,就上街抢钱吧。老杨,不在开发企业工作,但可以通过跟踪某些指标,观察中国开发企业的资金面变化。今天,老杨郑重的告诉开发商朋友:资金面,变!盘!了!通过易居研究院全国行业月报中一张图,就能把此事看得清楚。当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,说明房企资金面宽松,比如2013年和2016年。当企业到位资金增幅小于开发投资增幅时,说明房企资金面紧张,比如2012年、2014年。2017年,企业到位资金增幅大于开发投资增幅,但一步步收窄。终于,在今年10月,房地产开发投资同比增幅首次反超企业到位资金同比增幅,反超0.4个百分点!这就是所谓的关键时点、分水岭、拐点!其情形,相当于2014年一季度。可以预见,未来一年,开发商抢地的热情将趋于降温,一二线城市的地王也将越来越少。对于某些“不讲究投资技术”的老板老总来说,筹码都花光了,也只能离开赌桌了。
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  • 支付宝、我爱我家、58都来了,信用租房离“深

    长期以来,尤其是生活在一二线城市的青年,或多或少都有过不美好的租房经历:租房价格虚高无力承受,房屋信息不透明惨遭欺骗,遭遇奇葩的合租室友……“不堪局面”或将改善。最近,各大平台的信用租房火了一把,10月,支付宝宣布率先在北京(楼盘)、上海(楼盘)等8个城市推出信用租房,超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。在更早些时候的2015年,我爱我家旗下品牌相寓、58租房的“58月付”早就开始铺陈“信用租房”,但发展至今,并未“深入人心”。如今,在租购并举的时代背景下,新一轮“信用租房”会火起来吗?信用租房流行普及还差什么?享受服务占比率较低从发展时间节点来看,2015年成为信用租房的关键年。在这一年,包括我爱我家在内的多个市场主体开始涉猎该领域。但两年过去,信用租房的市场并未培育起来,甚至曾经入局的一些企业后续声音越来越弱。什么原因造成的呢?对此,和讯房产联系到较早布局信用租房的我爱我家市场研究院经理孔丹一探究竟。“房屋租赁痛点之一是押金比较麻烦,对于租客来说,押金无疑加重了房租压力,对于中介来说,收押金退押金的流程也很麻烦,为了双方都便利,相寓品牌依靠信用减免押金以及月付房租的想法便横空出世。为此,我们找到了在当时名气还没那么大的芝麻信用合作,双方一拍即合开始试点。”孔丹介绍称。为保险起见,起初相寓信用租房只在北京、天津(楼盘)等两三个城市试点,且芝麻分设得也较高,为750分,监测了一段时间后发现芝麻信用分高的租户还真的都挺靠谱的,违约率也很低,于是迅速从2、3个城市发展到11、12个城市都可以享受信用租房。芝麻信用分也已经从最初的750分降至后来行业通用的分值600多分。两年多过去了,据孔丹透露,相寓目前大概只有两、三成能享受免押金和房租月付等与信用租房相关的服务。“这个占比其实算比较低的。很多用户的芝麻信用分实在是太低了,没办法给到相关的信用服务,其实未来我们更希望看到的是几乎接近所有的租客都能够享受到这样的服务。”孔丹说。自如也透露,自如租房免押金的信用分门槛门槛设置在100分,目前符合要求的自如客比例大概为30%。信用评分标准不够丰富对于为何占比偏低的原因,孔丹也给出了解释,现在评判的唯一标准就是芝麻信用分,这并不健全和客观,比如,很多不经常使用支付宝或很少在淘宝购物的男性租客,银行征信很好,但芝麻信用分就很低,那么,这部分人就没办法享受到信用租房带来的优惠。没分的并不是信用不好,可能就是仅仅因为没在阿里平台购物。“再比如,我们也做过一个内测,最终的结果是呈现两极化,越是年轻的80后、90后,芝麻信用分越高,越是我们集团的董事长、副总裁,芝麻信用分越低,这说明仅凭芝麻信用分评价客户不客观也不够全面。”孔丹认为,依托阿里的芝麻信用,评价条件可能更偏向购物,对中高端人士的评价不太准确,因此,大数据需要更丰富一些,以给应用企业提供更多的数据支持,他同时透露,相寓也在丰富其他的工具、寻求其他的合作伙伴,希望能够全面评价一个客户。自如也是如此,信用服务会产生扣分项,比如,自如客的东西长期放在公共区,被邻居投诉后,自如会请保洁阿姨、或是管家上门提示,两次提醒后还不把乱放的东西收回,就会作为一个扣分项。但量化版的细则并未说明。在信用评分方面,比较理想的状态是未来每一个租客都能有一个信用分,即便没有,也能通过其他方面非常客观地去评价一个人的信用,所以现在还是缺少信用的补充,不过随着数据的愈加丰富,相信未来享受到信用租房优惠的租客比例还会提升。
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  • 楼市调控生态:买卖双方价格博弈 胶着状态还将

    “通常双方谈价时,业主都会愿意让一些价,但是如果总价仅仅降个5万、10万,现在是达不到客户心理价位的,这种情况就很难成交”,麦田房产丽都区一业务经理表示,所以现在看房的人不少,但真正能签约的比较少。“双十一”这一天,张勇(化名)在北京市昌平区回龙观区域“抢”了一套房。“户型是市场上抢手的南北通透户型,还是业主**过的婚房。相比今年最高点,总价便宜了约70万。”张勇表示。打开网易新闻 查看更多精彩图片?“3·17”新政以来,北京调控已近8月,楼市调整态势愈发明显。作为北京楼市交易的主要力量,二手房最能反映楼市的真实状态。近段时间,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,10月网签量仅为6371套,再次创下今年新低,成交价格也连续6个月小幅下滑。不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,10月环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。调控并未有任何放松态势,行业信心也在逐渐走低。“金九银十”已经结束,与往年的传统旺季不同,今年市场并无太大起色。根据业内发布的《2017年10月国民安居指数》,10月一线城市成交惨淡,经纪人信心指数也结束连续三个月上扬,出现下滑态势。房源上升,价格下调楼市是买家与卖家博弈场。自“3·17”调控以来,北京楼市仅用一个季度就从高峰跌落谷底。受调控影响,大量的购房者失去购房资格,或因购房成本增加而暂时放弃购房,或对市场走向预判不明选择暂时观望,市场也因此从过热恢复到了冷静。在这一过程中,一方面是投机炒房被彻底遏制,另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望,两相叠加导致市场陷入谷底。“我要买的房子已经定下来了,是同小区的一套三居室,这两天就想赶紧把原来的房子卖了,腾出购房指标”,业主王女士说。王女士这套房产位于北京市朝阳区呼家楼,是一套面积为106平方米的两居室。该小区近期一套同户型房产成交价为975万,王女士报价980万,相比今年3月份价格高点时约计跌幅20%。不过,由于王女士希望尽快卖掉,她心中的底价还有谈判空间。“950万也可以卖。”业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室,报价870万,比市场价低出了差不多100万元,之所以低价挂出,是因为他看好了望京的一套房子,想要尽快完成置换。麦田房产调研发现,与王女士、刘先生一样心态的业主在北京不在少数,他们多是比较刚性的换房需求。即看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉。这种做法一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。同时,由于这些业主对后市预期悲观,出售心态也从观望转为积极。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低,从而催生越来越多的业主将房源挂牌。麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。业内统计数据也显示,从今年5月到10月,北京二手住宅成交均价始终在小幅回落,目前的二手房价与3·17新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌,有意入市的购房者也将继续增加,未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。购房信心指数持续下跌博弈的另一面是,房源量增加并不意味着入市的购房者增多。尽管房源放量明显增多,但新增需求仍表现低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。麦田房产数据统计显示,10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。从今年各月上旬的网签数据来看,3月过后,各月上旬网签量持续下滑,7月则降至谷底,7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套,10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此,11月上旬的网签数据是今年下半年以来的最高值。据数据统计,2017年11月上旬(1日-10日),北京全市二手住宅共网签2764套,较9月上旬增长37%,但同比去年11月上旬下降59.6%。尽管网签与实际成交相比有一定的滞后,但从一线经纪人反馈的情况看,目前市场仍处在胶着状态。除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外,多数客户仍在观望,真实愿意出手的客户并不多。造成这种现象的原因,有持续限购、信贷门槛提高等政策因素,也有业主价格降不到客户预期等现实因素。不仅是二手房,新房市场也表现惨淡。根据业内发布的10月国民安居指数显示,继“金九”失约后,今年“银十”也成色不足,北京、上海新房成交量继续下滑。其中,上海10月成交面积为33.4万平方米,成交套数2596套,环比下滑达四成以上;北京10月成交面积为20.3万平方米,成交套数跌破1500套,环比下滑29.1%;深圳、广州市场成交较9月略有起色,成交套数环比分别上涨6.9%和10.3%。受政策收紧和成交暗淡的影响,研究指数显示,10月经纪人信心指数为112.3,环比9月下降了0.4%。结束了经纪人信心指数连续3个月上扬的势头。根据安居客对经纪人的调研显示,10月有60.3%的经纪人认为房产调控政策仍将继续出台,占比较9月有微弱提高。购房者信心指数则在10月略有回升。10月份用户信心指数为102.1,环比9月上涨了1.8%,59.2%的意向购房者认为调控政策仍将出台,比9月低出近10个百分点。业内分析认为,至少到明年年中,房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。金九银十遇冷也预示着整个市场正在悄然变化,一线城市量价齐跌已无回暖机会,二线热点城市房价涨幅回落趋势明显。在政策从紧的大背景下,市场很可能维持下行态势,楼市降温加速。一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示,楼市调整还远未结束,春节后将进入深度博弈期。
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  • 判断是否是真正的人车分流?就问售楼小姐两个

    在房地产市场上,房和车的标配越来越重要,人有房,车有位,互不干扰才能保证品质生活。也因此,越来越多新建的社区开始走人车分流的模式。那么人车分流的好处有哪些?怎样判断一个社区是否是真正的人车分流呢?请跟聊宅小编一起来看看人车分流的鉴别模式吧。人车分流的好处1、保障社区行人的安全无论是大社区,还是小社区,在如今的社会绝对是,人越多,车也会越多。如果社区没有实现人车分流的话,一旦到了下班高峰期,社区道路上人、自行车、电动车、私家车共同出现在高峰期,业主的人身安全随时都受到威胁。如果做到人车分流的话,社区地面上则会是一如既往的平和与娴静,所有车辆从地下通行,减少了人车纠纷与人身安全的风险发生。2、缓解小区的停车压力,改善小区环境采用人车分流,所有车辆从地下行驶,停靠,比起全部集中在地面上,人、车共同拥挤在小区的道路上,缓慢行驶,浪费停车时间来说,着实缓解了不少的停车压力。而且在地面上的话容易形成乱停车的恶习,增加了停车的困难程度。人车分流之后,对地面道路的要求降低,更多的空间用来布置绿化,美化环境。车辆从地下进入车库和停车位,一路畅通,减少了汽车尾气对空气的污染和对社区产生的噪音污染,社区环境从整体上得以改善。如何判断小区是否是完全的人车分流?真正的人车分流应该具备三个基本特征,小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区。具体判断方法如下:1、看地下车库的入口位置根据人车分流的含义,可以从中提取,如果一个社区未来的规划是人车分流,而且所有的地下车库的入口,都位于社区的外侧,而不是规划在楼栋之间,那么这个小区未来实现真正的人车分流的可能性是极大的。所以,在看楼盘的规划图时,可以重点注意社区的外侧是否规划有车库入口和出口。2、看社区道路的设置实现人车分流不是一句空话,一个车库入口就能解决的,需要的是前期对社区的整体规划。简单来说就是,如果一个社区的楼盘从基层开始被整体抬高,而且人行入口处以台阶开始(除了专用通道),这就说明未来很大程度上能够实现完全的人车分流。
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  • 新移民美国买房选择新房or二手房?

    美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年,越来越多的国人在美国买房置业,来美国读书,美国移民,赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么,移居美国的新移民们,该如何选择美国房产呢?是新房好还是二手房好呢?美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年,越来越多的国人在美国买房置业,来美国读书,美国移民,赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么,移居美国的新移民们,该如何选择美国房产呢?是新房好还是二手房好呢?想必这些都是大家所纠结的问题。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分析一下购买新房与二手房的利弊。新房崭新的房子象新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显而易见,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。优势新房从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味,而且设计更合理,实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。新房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。新房的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。劣势新房建造周期较长,整个流程耗时较长;价格协商余地小。部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, 学校等服务设施不完备,绿化明显不足。当然,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。这个时候,我们建议您找专业的房产经纪人,经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解,来确保您买到称心如意的新房子。二手房新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。优势选择更广,风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子。二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱重新装修。劣势旧房的维修成本高,78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料,而现在不可以,所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂,屋顶漏水等问题。另外,耗能较高(生活成本更高);过时的设计、老旧的家用电器和设施。新房or二手房对美国买房者来说,作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。最后,小居提示给位美国房产投资者想找到一所中意的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊。买房时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房,适合自己才是最重要的。
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  • 亲戚来家蹭住招烦:传统价值遭遇现代社交困境

    中国人正在构建新的情感模式,在这个模式中,“朋友”比“亲戚”更重要,“分寸”比“亲密”更重要,“尊重”比“亲情”更重要。最近,有位武汉的女士发帖抱怨:自家的新房成了老公亲戚的中转站,那些在北上广深上班的亲戚,每次回湖北老家,都要到自己家住一晚,搞得自己很恼火。这个帖子相当火,很多网友跟帖进行“同感”吐槽,还有的对这位女士的“小气”提出批评。城市居民隐私意识觉醒“蹭住”是城市化进程的典型场景,过去三十年反复上演着,而蹭住者和被蹭者,立场历来是不同的。我小时候就感受过这一点。那时我住在农村,堂祖父(祖父的弟弟)在一个中等城市的医学院担任领导职务。老家的亲戚常去投奔,由他带着去看病,他总是顺便把人安排在医学院的招待所。有一年暑假我和父亲一起去,也被安排在招待所里,这让我感到不快。在我看来,这是一种疏远,住到家里,不是更亲密吗?后来,我理解了堂祖父。他的房子不大,只有两室一厅,家里还有一个保姆,实在没有能力再安置别人了,在家里打地铺或者睡沙发,都是一场灾难,堂祖母坚决反对。每次接待老家来的人,堂祖父总是在家里请一顿饭,然后亲自领着客人去招待所。这是一个折衷方案,他想尽量不失礼节,又不影响自己家庭的正常生活。在中国人的观念中,把客人请到家里吃饭,甚至留宿家中,似乎是一种极隆重的礼遇。其实,这种传统根源于农业社会,那时人们互相走亲戚,农村也没有什么餐馆,只好在家吃饭。那时最佳待客之道就是“宾至如归”,让客人享受和主人一样的待遇。家庭,成为这个家族的社交空间,并没有任何个人隐私的意识。很多人支持武汉这位女士的吐槽,核心的观点就是“家是最需要捍卫的隐私场所”,这种认识是中国社会的一大进步。从90年代以来的住房改革,到现在房地产大发展,人们逐渐树立了产权意识。所以,那位武汉女士才会不经意间写出自己出了65万首付,而老公只出了26万。产权的兴起以及对这种产权的捍卫,最终催生了“私密”与“公共”的区分,家里再也不是最佳的待客场所了。蹭住是旧文化对新文化的冒犯90年代以来,很多电视剧都涉及这种主体。比如,在十年前的《新结婚时代》中,来自男方老家的亲戚到光鲜的北京新楼盘中,就已经显得格格不入了。去城市看亲戚的农村人,带上一只母鸡,已经是很大方的事,但对生活在城市的人来说,一只鸡又算得了什么?同样,在农村人的观念中,“住家里”就是最亲切的表现,这也让小两口接受不了。那些在北京定居的外地人,最能感受到这一点。对很多小地方的人来说,在北京有一个亲戚是很有面子的事,而几乎每个小地方的人都有到首都逛一逛的梦想。但这对他们那位在北京的亲戚来说,简直是一个灾难。有些亲戚一住就是一周,甚至更久,哪个在北京买房的外地人没经历过这种噩梦?蹭住,当然有占便宜的嫌疑,但更多是一种无意识的社交越界行为,这是旧文化对新文化的冒犯。那些蹭住的“老家人”,还把这位住在大城市的亲戚看成是家族的一员。但是,这位亲戚已经成为不折不扣的新世界一员。他购买的房子,是一个私密的城堡,而不再是老家的延伸,这中间出现了一条名叫“现代”的鸿沟。这就不难理解,为什么有的朋友房子特别大,甚至专门辟出了麻将室等,但仍不愿意接纳亲戚来长住。这是有意作出的切割,可以欢迎陌生人来玩,欢迎朋友来住一晚,但却偏偏不欢迎老家亲戚。因为陌生人和朋友知道分寸和边界,这种“住一晚”也就不算打扰,而亲戚的到来,就要麻烦得多。中国人正在构建新的情感模式,在这个模式中,“朋友”比“亲戚”更重要,“分寸”比“亲密”更重要,“尊重”比“亲情”更重要。也许,我们终将变得不再那么“亲”,这就是根本的趋势。未来关系人际关系的基础将是“人”与“人”之间,而不再是“家”与“家”之间。因此,去外地探访亲戚,主动提出住酒店而不是住在对方家里,可能是一种受欢迎的选择。如果对方盛情邀请住到家里,也要像住在酒店一样保有分寸感,把自己当成一个过客——我们都将是彼此的过客。
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  • 临近年末房贷又收紧 现在买房你的贷款能办下

    “贷款放年头,存款冲年尾”,这种做法似乎是银行业一条不成文的内规,每年临近年底,房贷收紧是普遍现象,不过,今年房贷收紧的时间似乎比往年来得更早一些。最近,北上广深等一线城市首套房贷利率上调的消息牵动很多市民的心,深圳市银行业消费者权益保护促进会方面告诉记者,近期部分购房者向他们反映,即使拿到银行贷款承诺书,二手房按揭依然未能在约定的时间放款,这让不少人心急如焚。放贷收紧交易延长 最长半年没拿到钱记者从房产中介方面了解到相同的说法。有中介人员表示,今年从二季度开始,房贷放款就逐步出现紧张状态,此前办理按揭、赎楼等整个二手房交易流程,大概只需一到两个月即可办完,但随着各家银行收紧政策,房贷迟迟没有发放下来,导致有些交易三到六个月仍未完成。额度紧张 放款时间不确定随后,记者走访银行进行询问。有工作人员解释称,房贷额度紧张,除了受每逢年底银行资金紧张影响外,近期总行层面要求要配合房地产调控政策,控制房贷额度投放,所以房贷审批变得更加严格了。律师:事先未约定可能要担责那么交了首付款,房贷按揭却迟迟没下来,买家是否要承担违约责任呢?对此,有律师表示,如果是因为国家政策调整,情势变更导致贷款无法发放,买方可以不承担违约责任,但如果只是因为银行业务的调整,导致卖方在约定时间内没有拿到房款,买方则可能要承担相应的违约责任。此外,有业内人士建议,如果一家银行贷款批不下来,购房者可以换一家银行试试。另外,如果交了首付后,确实没办法补齐剩下的贷款,购房者可以考虑找担保公司先行垫付,但这样做的话,需要支付许多额外的费用。
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  • 最严“停工令”,建筑工地停工,原材料迎来涨

    近日,环保部、发改委、工信部等多部委及北京、天津、河北等省市共同印发《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》。方案提出,2017年10月至2018年3月,京津冀大气污染传输通道“2+26”城市PM2.5平均浓度要同比下降15%以上,重污染天数要同比下降15%以上。同时,钢铁有色水泥行业全面限产停产,采暖季唐山等城市钢铁限产50%,电解铝和氧化铝企业限产30%以上,水泥建材全部停产。实施范围京津冀大气污染传输通道城市包括:北京市、天津市;河北省石家庄、唐山、廊坊、保定、沧州、衡水、邢台、邯郸市;山西省太原、阳泉、长治、晋城市;山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市;河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市(以下简称“2+26”城市,含河北省雄安新区、辛集市、定州市,河南省巩义市、兰考县、滑县、长垣县、郑州航空港区)。方案提出,在2017年采暖季前(11月15日前),京津冀及周边区域要提前完成化解过剩产能任务,“2+26”城市完成72台机组、398万千瓦的燃煤机组淘汰,淘汰的燃煤机组要实现电力解列或烟道物理割断。同时,钢铁、焦化、建材、有色等多个行业在采暖季将错峰生产。“2+26”城市要实施钢铁企业分类管理,按照污染排放绩效水平,2017年9月底前制定错峰限停产方案。石家庄、唐山、邯郸、安阳等重点城市,采暖季钢铁产能限产50%,以高炉生产能力计,采用企业实际用电量核实。除了保障供暖等民生任务,水泥、砖瓦窑、陶瓷、石膏板等建材行业采暖季全部实施停产。方案要求,各地应结合本地建材行业产业特征,提出更大范围错峰生产要求。大气污染治理任务艰巨2017年是“大气十条”第一阶段目标的收官之年。据环保部数据,受2017年1、2月份重污染天气影响,京津冀“2+26”城市上半年PM2.5平均浓度同比增长5.4%,2013年以来首次出现不降反升的情况。太原、石家庄等城市甚至上升30%以上。秋冬季京津冀大气治理任务非常艰巨。为此,方案明确,秋冬季京津冀大气污染传输通道“2+26”城市PM2.5平均浓度同比下降15%以上,重污染天数同比下降15%以上。其中,北京、天津、石家庄、辛集4市(县)PM2.5平均浓度同比下降25%,重污染天数同比下降20%。方案提出,环保部、中央编办和京津冀及周边地区相关省级人民政府要加快落实《设置跨地区环保机构试点方案》,开展设置跨地区环保机构试点,重点解决区域大气环境问题。根据安排,2017年9月底前,京津冀及周边地区大气环境管理相关机构应完成组建筹备和试运行工作,并逐步实现统一规划、统一标准、统一环评、统一监测、统一执法。在治理措施上,方案提出全面完成以电代煤、以气代煤任务。2017年10月底前,“2+26”城市完成以电代煤、以气代煤300万户以上;加快区县监测网络建设,2017年10月底前,“2+26”城市所有327个区县全部建成包含SO2、PM2.5、O3等六项参数在内的空气质量自动监测站点。此外,《方案》提出,将加大中央大气污染防治专项资金支持力度,重点向“2+26”城市予以倾斜。同时要求相关地方各级政府全面加大本级大气污染防治资金支持力度。环保风暴不断升级!原材料迎来涨价潮!今年的环保督查,堪称史上规模最大、惩治力度最大。8月7日,中央第五环境保护督察组率先进驻四川省开展督察工作,拉开了第四批中央环境保护督察工作的序幕。据了解,8个督察组于8月7日至15日陆续实施督察进驻,对吉林、浙江、山东、海南、四川、西藏、青海、新疆(含兵团)开展督察工作,实现对全国各省(区、市)督察全覆盖。受此轮环保督察影响,大片建筑工地停工,企业关停。全国多地水泥厂家限产、停产,生产成本加大,水泥价格被迫上涨,一些地区已出现货源紧缺。目前成都、浙江等部分地区砂石场已关停,砂石需现金采购,且“有价无货”。受原材料紧缺且价高的影响。8月以来地区商混价格持续上涨,并且很多地区处于严重缺货状态。这次冬季限产,水泥、钢材、铝型材产能骤减必将带来建材的价格快速上升,大宗建材价格的快速上涨会引发房地产成本的上涨,房地产开发成本的上涨,是否这是一个值得思考的问题。
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  • 【独家秘籍】三年后的同学会如果你不想沦为屌

    网易房产衡水站招聘啦网易房产衡水站(http://hengshui.house.163.com/)依靠网易平台,致力于为广大衡水市民提供最全面,最准确,最专业的房产信息。同时,为开发商提供营销方案,扩大楼盘知名度、影响力,将衡水站塑造成为衡水地区最具影响力和公信力的房产平台。求职渠道一、关注公众号:网易房产衡水站,进入公众号发送“招聘人姓名及电话”;二、添加周经理微信:y963148896,与我们进行联系;三、或者拨打我们的联系电话:15933189597,与我们进行联系;公司副总经理一、岗位职责:1、根据公司总体规划,实现项目经营战略和目标;2、监督并确认项目规划及运作管理等,包括项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等;3、组织制定公司年度预算及利润目标等;4、检查、督促和协调各部门的工作进展;5、负责公司内部团队管理建设,包括人员培训、绩效考核等。二、职位要求:1、8年及以上房地产从业经验,其中5年以上中大型房企同等职位工作经历,具有中大型房地产开发项目负责经验;2、具备优秀的沟通、合同谈判和签约能力,良好的决策判断能力和计划组织能力,在衡水有良好的市场资源;3、具备良好的职业道德素质, 抗压性强、有创新力、善于沟通。三、薪资:8000—10000RMB网站编辑:5名一、岗位职责:1、原创新闻采写、编辑,可承担专题栏目和临时性的话题调查的采访及制作任务;2、对地产行业有一定了解,能及时捕捉行业关注热点和话题,策划并执行相关的优质、有传播性的报道;3、策划并执行与推进自身品牌相关的新闻话题、活动,打造品牌新闻栏目,提升网站影响力。二、职位要求:1、新闻、中文相关专业大专以上学历,写作能力强;2、1年以上优势媒体相关频道成熟经验;3、具有良好的新闻敏感,对行业有敏锐的洞察力及认知度,文字功底好,能独立进行内容策划和制作;4、了解衡水房产状况,具有当地媒体或网络媒体编辑从业经验者优先;5、有较高的职业素养、强大的执行力、吃苦精神、敬业精神及团队精神,擅于沟通。三、薪资:面议业务精英:5名一、岗位职责:1、负责市场部全面工作的规划和执行;2、负责开拓、挖掘客户资源及其维护工作;3、完成房地产商合作项目推广工作,并做好效果监控与反馈;4、建立良好的客户关系,对客户需求、意见快速反应,并提供及时有效的解决方案,促成合作;5、能整合公司资源给客户提供整合方案,有较强的跨部门沟通能力。二、职位要求:1、大专及以上学历,有关房产销售、业务的经验,在房地产圈内有一定的人脉;2、有良好的沟通能力和自我管理能力,亲和力和责任心强;3、具备销售意识,能承受工作压力,具有勤奋、坚韧不拔的性格和良好的表达及沟通能力。三、薪资:面议策划实习生:5名一、岗位职责:1、协助策划师进行文案的撰写;2、协助策划师对活动进行整体的协调和把控;3、善于搜集当前热点,能很好地将当前热点和公司需要进行结合。4、每周保证到岗3天 ,每天工作时间早上8点-中午12点,下午2点-晚上6点;二、职位要求:1、 本科及以上学历;2、 新闻,传媒等相关专业;3、 态度端正良好,沟通能力强,具备良好的学习能力;4、 能承受工作压力,不怕吃苦;5、 熟练使用电脑,熟悉常用办公软件。三、薪资:面议面试要求面试时间:周一至周五:9:00-17:00面试地点:衡水市桃城区中华大街和平路双子国际B座1403室需要材料:1、本人一寸免冠照片一张2、本人简历一份3、相关作品及项目咨询电话:15933189597小编总结加入我们吧美好的前程正向你招手ENDo关注我们o来源:网易房产衡水站
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  • 客户考虑一下房价上涨30万,反而责怪中介未尽

    一经纪人透露:2016年的时候某商业中心卖的特别火,一客户打算在那边买一套房子,于是就去了解了一下,当时房价是6500元每平米,当时觉得有点贵,然后就说了一句,回去考虑一下,经纪人呢无奈的让客户走了。2017年3月的时候开盘,竟然卖到了7500元每平米,而周边的二手房都卖到了8500元平米!“我真想砍死那个不敬业的中介,你有本事做销售,咋没本事忽悠人呢!客户都送上门了,还让我走了,我白白损失了30万!”其实很多做房产中介的催客户买房,真的只是尽力让你少花钱,因为他们心里知道房价一直再涨,你现在不买,以后有很多客户都是买不起的。有时候很多房产中介还和客户抢同一套房子,只要客户不买,很多房产中介有需要的都是当天就下手,因为房产中介更了解楼市。其实小编有遇到很多这样的类似的买房人,因为当时一时的犹豫,白白错过了买房的好时机。对于中介,小编认为,凡是存在的即是合理的,中介对买房人提供服务,让客户买房很正常,这是他们的工作,没必要诋毁中介。另外,中介能够存在的,就是它对于买房人提供的专业知识,比你更了解当下的楼市情况,也比你更了解房子。对于买房,有以下几点建议,没有那么多套路,但或许还是比较真诚的:1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关。2、买房确实可以毁掉不少人的理想,但遗憾的是,其实大部分人没有理想;如果是这样的话,买房确实可以当成理想,毕竟他可以让你自律的还房贷,一个自律的人,一生也不会坏到什么地方去。3、八小时工作八小时睡眠,剩下的八小时决定你是否与众不同,而住哪里某种程度上决定剩下八小时。4、年轻人买房,任何时间点都是合理的,别觉得房子一直在涨,别忘了你也在涨。5、买房是唯一一个可以贷款30年可以买的东西,我们要珍惜这来之不易的红利。6、多比较房子,少比较人,幸福啊成长啊都是很私人的东西,房子这个东西拥有了就好,没有高低之分。7、和啪啪啪一样,买房的时候第一次总是会很艰难,也会出点血交点学费,但第二次就好了。8、觉得房子就压得喘不过气的人生,换一样东西照样也会让你窒息。9、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个,这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。10、学会赚钱,也要学会花钱,而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。11、买房,本质上属于扎根,定心后做其他的事情也会比较坚定。12、买房不是时机问题,能力问题,而是心态问题,对于房子别要的太多这是真的,买错房子的人基本都是又要首付低又要住得近还要面积舒坦点。13、做所有事情都不是一口气吃成胖子的,工作,谈恋爱,成长,还有买房,都是如此。14、最后买错房的基本是三类人:纠结的人、要的太多的人、喜欢贪小便宜的人。15、我的前任和我说过,没有什么事物可以给你安全感,安全感是自己给自己的,同样的,房子这个东西也和安全感无关。16、这个世界终究会对努力的人善意一点,买房也一样。最后想和大家说的是:年轻的朋友,不要把钱全都花在吃喝打扮上,在朋友圈上把自己弄得像个富二代。一个人一生能有多少财富,往往是定数,但快乐与否不是简单的钱来决定!你有一千万,他有一个亿,可能老天爷早就定好了!有的人给的早,叫少年得志;有的给得晚,叫大器晚成。所以平心静气,好好努力,说不定就大器晚成了呢。该出手就出手吧!
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  • 刚需不用担心房价了,这两招实现你的住房梦

    目前对于楼市而言,可以说很多购房者都在抱怨房价高,买不起房,最为本质一点就是这个房价太高的问题,如果说仅仅是一线城市存在这个现象,小编觉得还是比较合理的,毕竟任何一个城市中心地段肯定不是大多数人能够买的起房的,这点参考国外很多中心城市比如说美国纽约,洛杉矶,韩国首尔,日本东京,德国慕尼黑就知道了,那么问题出现在哪儿呢?很简单,炒房,很多人都看到炒房赚钱,于是大家一拥而入,思考不考虑这个自己承受力,都在等着房价上涨发家致富,于是很多地方都出现空置率,但是依然没有引起大家注意,好像买房就是买金子一样,抢到就是王道,尤其是2016年,各地都炒房团出现,于是今年调整就从源头上在开始解决问题,解决大多数购房者住房难的问题,尤其是大城市买房夹心层首先在今年调整之下,很多购房者也关注到了,各地在深入调整过程中纷纷开启限售,部分城市是双组合调整时间+限售调整也就是堵住流通性,因为房子他本身不值钱的,包括北上广深的房子同样也是不是值钱,但是由于大城市人口大于面积,那么在这个情况下需求量非常大,于是炒房就利用这种需求量不断抬高价格,甚至在新房市场去抢真正买房用于居住房子人手中房源,对于开发商而言他肯定遵循一个原则,那就是价高得的,商人都是这样的,那么今年调整就针对这个问题进行了一系列调整,从源头上开始解决问题,原来开发商修房子只修商品房,但是今年开始不行,必须要满足各阶层次住房需求,也就是不能只修建商品房,还要有共产权房保障房,限价房和租房,尤其租房基本是禁售70年,也就是这个房子不能买卖,那么这两招有什么用呢?很简单,那就是分流购房者群体,也就是购房者减少了,炒房手中房源就不在奇货可居了,房子不流通起来,那房子就不值钱了,我们在来看租房市场,目前租房市场基本是一个单方面市场,可以说就租金而言基本是房东说了算,没有竞争,大力发展租赁市场就是给炒房很大压力,租金降低使得炒房以租养贷这条路就走不通了,从而实现坚持房子是用来住的,不是炒的这个基调,全方位打击炒房,房子全面回归居住的属性,让更多刚需买得起房第二,从利率方面进行调整,目前对于利率是比较有争议的,购房发现啊利率提高反而让买房变得更加困难,开发商者抓住了这个机会,调整销售策略,因为利率提升使得开发商可以晒先客户,房子就这么点,你买还是不买,无所谓,总有人要买,为什么呢?因为过去10年来由于房价不断上涨,我们很多购房者尤其是刚需已经养成买房要趁早这个思维观念,这整好给了开发商改变销售策略机会,目前楼市新房价格变动就是很能说明的问题的,但是很多购房者并没有看到利率提升所带来好处,那就是由于利率变化,购房者人数减少,开发商和炒房压力逐渐在增大,短时间也许市场行情还能维持火爆,但是买方数量减少到了一定地步,市场是自己都要进入寒冬的,那么在这个情况下随着调整不断深入,炒房是首先扛不住的,对于购房者而言买新房还是买二手房,主要看价格,那么随着炒房开启降价潮,量变引起质变开发商必然要跟着降价因此,小编认为随着价格战开打和楼市结构性调整效应逐渐扩展,尤其是供应端改变,那就是限价房和共产权房还有各类保障房入市以及我们租赁体系发展,楼市会发生一个很大的变化,也就是说我们越来越多中低端购房者实现自己住房梦,那么在这个情况下炒房还能稳住吗?打比方,原来是10个人在买4套房子,但是现在这10个人当中,有5个人买了其他房子实现自己住房需求,那么剩下5个人,其中1个选择租房,也就是4套房4个人买,在这个情况下房价还怎么涨呢?不要忘记一点,炒房手中房子很多的,这点从空置率就可以看到,所以对于购房者而言不用在担心房价的问题了,随着楼市自住时代的开启,对于刚需买房而言是会越来越容易的上文章为本人原创,企鹅全网首发,特此声明今天是第432天
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