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这些左右房价高低变化的主要因素

2018-01-03 14:28:16 
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从宏观上来看,影响房价的因素分为房地产自身因素和房地产外部因素。自身因素又分为:区位因素、实物因素、权益因素。外部因素为:人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。由此可看出,影响房价的因素太多了,下面就来分析一下重要影响因素。


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1、政府政策

房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下,政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如,当房地产行业价格过高时,政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能,一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质,确保更多以居住为主的居民的利益。

加息也是一种央行的宏观调控信号。从而改变购房者对房价上涨的心理预期,很多人就会从楼市退出来。加息会增加存款人的货币收入,增加贷款者的利息负担,这会抑制理财者、投机者的购房需求。

2、经济因素

房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增,在国内信用资产紧张的事实下,资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国,信用资产非房产莫属,这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。

我国从1990年-2012年的广义货币供应量(数据来源于中央银行),每年平均增速为17%。

3、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源,政治、商业、学习、医疗、文娱,这些也是房价高的原因之一。

以中国211和985大学数量为例:北京211大学22所,985大学8所。其次是上海211大学11所,985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔,但缺少这些好资源,很少会选择去那里生活就业,致使房价并不会紧张。

4、区位因素

越火热的地段,价位越高。何为火热地段?附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢,价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地,这里的房价也要高出许多,因为他们可以卖出更高的价格,自然就可以承担更高的土地价格。

5、人口因素

人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高?因为外来人口多,导致供不应求,只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口,截止到2015年北京常住人口已经高达2171.00万人,上海也已经达到2415.00万人,广州1404.35万人,深圳1190.84万人。

只看这几个城市人口数量,大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量:呼和浩特308万人、厦门392万人,由此看出。房价高和人数有直接关系的。

刘文君 本文来源: 责任编辑:刘文君
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