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为什么你的收入永远追不上房价?

2017-12-25 11:57:47 来源: 经济效应
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最近有人提出这么一个观点,房价高虽高,只要房价与收入保持一定的比例就可以稳定市场。大部分人认为房价太高了,需要房价下降,其实只要收入跟着上涨了,就不会认为房价涨的太快。

现在的问题就是房价涨的太快,收入根本追不上,所以才会让人觉得房价需要下降,整个市场都不健康。

为什么你的收入永远追不上房价?

关于房价我们来说个趣味故事:

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。

忽然有天要收房产税了。

丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。

乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。

甲说:哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%!

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。于是乎,生活水平就这样下降了。但是,房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了。

为什么你的收入永远追不上房价?

这个故事很明白的告诉我们几个道理。已经涨上去的房价,是很难在跌下来的,尤其是一线城市,到头来吃亏的还是老百姓。

这十几年来,房价涨,收入也跟着涨,人们可以承受更高房价的房子。然后开发商也跟着涨价,建更好的房子;房价使人们的生活成本上升,劳动成本也随着上升,收入也随着上升;所以有一部分人从上涨的房价中获得了更高的收入。

但其实这样的发展方式是不平衡的,并没有实现良性的发展,使得差距越来越大,所以现在迫切需要建立房地产市场发展的长效机制,使房地产以及经济整体更加平衡与协调,而不能冀望收入增长能自动跟上房价上涨的步伐。

为什么你的收入永远追不上房价?

联合国有套标准,是说如果要拿房价和收入比较的话,一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价,也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。而中国平均都在十倍以上,一线城市更甚。

现在一线城市已经在泡沫阶段,房价也在慢慢下降,只是三四线的房价有些离谱过头,随着时间的增长,房价下降是必然的,所以现在还买不起房的人千万不要灰心。

刘文君 本文来源:经济效应 责任编辑:刘文君
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